【正文】 嚴(yán)禁在。本項(xiàng)目的建筑密度為 %，達(dá)到了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定。本項(xiàng)目的總建筑面積 ，計(jì)容面積 ，規(guī)劃用地面積 60737m2，經(jīng)計(jì)算，實(shí)際容積率為 ，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。 本項(xiàng)目投資強(qiáng)度高于本地區(qū)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)。項(xiàng)目用地符合國(guó)家用地政策，符合 市濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃。符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的各項(xiàng)內(nèi)容要求?？刂浦笜?biāo)是國(guó)土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位編制工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。 倉(cāng)儲(chǔ)量 項(xiàng)目建成以后，將形成倉(cāng)儲(chǔ)量為 。主要有罩棚、平房倉(cāng)、 27 淺圓倉(cāng)、烘干系統(tǒng)等。采用最先進(jìn)的安全貯糧工藝，包括糧食運(yùn)送系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、糧情檢測(cè)系統(tǒng)、糧食烘干系統(tǒng)、 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)等。項(xiàng)目地劃分為：倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)、辦公及生活服務(wù)區(qū)。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目占地 ，總建筑面積 。該項(xiàng)目基礎(chǔ)配套齊全，環(huán)境清新。二是高耗能投資呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 25 ? 投資結(jié)構(gòu)尚需完善 盡管全年固定資產(chǎn)投資增速居全省首位，但 市投資結(jié)構(gòu)仍然存在不合理、不完善問(wèn)題，不利于全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 ? 工業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀 工業(yè)增速持續(xù)回落；“進(jìn)出倒掛”壓縮利潤(rùn)空間；企業(yè)生產(chǎn)成本不斷增加；工業(yè)用電量低速增長(zhǎng)；部分行業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻；市場(chǎng)仍缺乏新的消費(fèi)熱點(diǎn)。 ? 經(jīng)濟(jì)增速下行壓力仍然較大 2021 年全市經(jīng)濟(jì)增速緩中趨穩(wěn)，全年地區(qū)生產(chǎn)總值增速回落到%，比上年降低 個(gè)百分點(diǎn)，為 2021 年以來(lái)最低水平。 24 表 42 市歷年人口 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 人口 （萬(wàn)人） 自然增長(zhǎng)率（‰） 3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn) 面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)， 市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 市區(qū)人口增長(zhǎng)率較低， 2021 年由于松山新區(qū)的加入，市區(qū)人口總量增長(zhǎng)至 1017954 人，增長(zhǎng)率達(dá)到 10%。 圖 41 三大產(chǎn)業(yè)比重柱狀圖 人口分布及人口結(jié)構(gòu) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，得到 市歷年總?cè)丝诩白匀辉鲩L(zhǎng)率，見(jiàn)表 42。三 次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ::，第三產(chǎn)業(yè)比重較去年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)比重有所下降，人均生產(chǎn)總值為 43497 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 表 41 市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 單位：億元 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 生產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 551 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)分布 經(jīng)初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比 23 價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。選用國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的評(píng)價(jià)指標(biāo)。為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)提供了良好的條件。 氣候概況 市位于中緯度地帶，屬于溫帶季風(fēng)性氣候，常年溫差較大，全 22 年平均氣溫 8℃ — 9℃，年降水量平均為 540— 640 毫米，無(wú)霜期達(dá) 180 天。 旅游資源 的旅游資源豐富，名勝古跡眾多。全地區(qū)目前已發(fā)現(xiàn)礦種有 48 個(gè)，已開(kāi)發(fā)利用 22 個(gè)。 還是 省主要產(chǎn)鹽區(qū) 之一。 市擁有海岸線總長(zhǎng) 公里。 河是 市的母親河，長(zhǎng)約 20 里，其流域草木萋萋，植被豐厚，如茵似錦，確屬天然去處。 發(fā)源于 省建昌縣東北境的樓子山東麓，全線 206 公里，在 境內(nèi)的流段從缸窯口開(kāi)始，最終匯入 。山脈連綿起伏，東北部有 山脈，西北部有 山脈，大、 、女兒河橫貫境內(nèi)。 自然環(huán)境 地質(zhì)地貌 市地貌結(jié)構(gòu)為“三山一水三分田，二分道路和莊園”。 是 省西部最大的城市， 區(qū)域性 中心 城市 ，素有 中心城市之稱，綜合實(shí)力穩(wěn)居 地區(qū) 首位。 市地處要塞，是連接?xùn)|北和華北的交通樞紐，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)享天時(shí)地利人和，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年本地區(qū)的糧食儲(chǔ)備和加工業(yè)前景樂(lè)觀，有良好的發(fā)展機(jī)遇。 交通情況和國(guó)家糧食安全分析 工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，本項(xiàng)目的建設(shè)地址也靠近道路網(wǎng)，地理位置優(yōu)越，方便周圍縣市，甚至 地區(qū)的客戶前來(lái)洽談與交往。并且，由于我國(guó)在生物、化學(xué)、醫(yī)藥等方面的不斷發(fā)展，對(duì)影響糧食消費(fèi)和食品消費(fèi)的增長(zhǎng)。 供求情況分析 隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，雖然人口增長(zhǎng)速度緩慢，但人口基數(shù)大，人員眾多仍是我國(guó)面臨的現(xiàn)狀。在這個(gè)良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境下， 市各領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，完成 ，同比增長(zhǎng) 12%，其中，地方一般預(yù)算收入完成 億元，可比增長(zhǎng) %。 2021年完成區(qū)域生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成 、 、 ，分別同比增長(zhǎng) %、 %、 %。 根據(jù)項(xiàng)目選址原則要求，同時(shí)結(jié)合 糧食儲(chǔ)備有限公司未來(lái)發(fā)展需要，項(xiàng)目選址確定于 工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目。建立高效、暢通、節(jié)約的糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流體系，可以進(jìn)一步加強(qiáng)糧食產(chǎn)銷區(qū)的銜接，保障國(guó)家糧食安全。 項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)家糧食安全的重要保障 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年全國(guó)糧食總流通量將增加到 ，預(yù)計(jì) 2021年將增加到 。 項(xiàng)目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要 我國(guó)糧食生產(chǎn)規(guī)模小、成本高、機(jī)械化程度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低，面臨進(jìn)口糧食競(jìng)爭(zhēng)的壓力越來(lái)越大。 糧食儲(chǔ)備倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，正是國(guó)家《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中增加散 糧 接收發(fā)放設(shè)施的具體體現(xiàn)。為物流節(jié)點(diǎn)上的大型平房倉(cāng)等配備吸糧機(jī)、散糧倒運(yùn)車、出倉(cāng)機(jī)、裝車機(jī)等散糧接收發(fā)放設(shè)備，提高散糧發(fā)運(yùn)及接卸能力。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家糧食倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的要求 根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》，為指導(dǎo)今后十年我國(guó)糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流的發(fā)展，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 2021年 8月編制了《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，并頒布實(shí)施。它的經(jīng)營(yíng)突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)范圍，逐步向加工業(yè)、商業(yè)、科技業(yè)拓展，形成了生產(chǎn)、加工、科技、服務(wù)、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈。黨的十六大報(bào)告提出：積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度和農(nóng)業(yè)綜合效益。這種經(jīng)營(yíng)模式從整體上推進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是加速農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合 各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī) 15 ?；ㄔO(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營(yíng)體系，使農(nóng)業(yè)走上自我發(fā)展，自我積累、自我約束、自我調(diào)節(jié)的良性發(fā)展軌道的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)方式和產(chǎn)業(yè)組織形式。但目前現(xiàn)有的糧食倉(cāng)儲(chǔ)容量不能滿足新增糧食的需要。 2021年 6月，溫家寶總理簽署了第407號(hào)國(guó)務(wù)院令，頒布了《糧食流通管理?xiàng)l例》； 國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革意見(jiàn)》也明確指出，要建立統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的糧食市場(chǎng)體系，加強(qiáng)糧食物流體系建設(shè)，提升市場(chǎng)服務(wù)功能，引導(dǎo)企業(yè)入市交易。 12 投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 占地面積 畝 （ 60737m2） 建筑面積 m2 建筑占地面積 m2 建筑密度 % 計(jì)容面積 m2 容積率 綠地面積 m2 1822 綠地率 % 3 建設(shè)期 月 24 2 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 3 資金籌措 萬(wàn)元 糧食儲(chǔ)備有限公司 萬(wàn)元 4 財(cái)務(wù)指標(biāo) 13 年運(yùn)行收入 萬(wàn)元 5250 年總成本 萬(wàn)元 年經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元 年繳所得稅 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率 % 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 投資回收期 年 稅后 14 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目背景分析 國(guó)家宏觀政策背景 糧食安全始終是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)家安全的基礎(chǔ)，是關(guān)系全局的重大戰(zhàn)略問(wèn)題，當(dāng)前，我國(guó)正處于一個(gè)比較特殊的發(fā)展階段，保障糧食安全的責(zé)任十分重大。 綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理、盈利能力較好、抗 風(fēng)險(xiǎn)能力，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入 5250萬(wàn)元，年總成本 ，年經(jīng)營(yíng)稅金及附加 ，年所得稅 ，年稅后利潤(rùn)，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，凈現(xiàn)值 （ ic=10%），投資回收期 （不含建設(shè)期）。 （ 3）從建設(shè)條件方面看，項(xiàng)目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建 設(shè)條件較好。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會(huì)效益。 編制范圍 本項(xiàng)目可行性研究結(jié)合 實(shí)際情況和基本條件，認(rèn)真分析其產(chǎn)品市場(chǎng)、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè) 備及企業(yè)管理狀況，在對(duì)內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，估算項(xiàng)目投資，進(jìn)行社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見(jiàn)，以供有關(guān)部門進(jìn)行決策。 在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設(shè)計(jì)分析，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。 9 可行性研究報(bào)告編制目的 本工程可行性研究報(bào)告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的： 論述建設(shè)項(xiàng)目的必要性及意義。公司現(xiàn)占地面積 50余畝，具有省內(nèi)先進(jìn)加工設(shè)備。該公司創(chuàng)立于 2021年。預(yù)計(jì)項(xiàng)目工期 24個(gè)月（ 2021年 7月 2017年 6月）。 項(xiàng)目建設(shè)資金全部由 糧食 倉(cāng)儲(chǔ) 有限公司自籌解決。項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)年倉(cāng)儲(chǔ)糧食 ，承擔(dān)了國(guó)家的糧食儲(chǔ)備任 務(wù)，確保 、東北地區(qū)糧食的安全，可有效改善和提升人民 8 的生活水平。 1 糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二○一五年六月 2 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................................................... 7 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................... 7 項(xiàng)目名稱 .......................................................................................................... 7 項(xiàng)目性質(zhì) .......................................................................................................... 7 項(xiàng)目單位 .......................................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ................................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ........................................................................................ 7 投資規(guī)模與資金籌措 ........................................................................................ 8 建設(shè)期限 ...........................................................................