【正文】 加上 VIP 預(yù)售房款收入約 4000 萬元 [按預(yù)售 7%每。 公司如對(duì)該項(xiàng)目投入拆遷貨幣結(jié)算、補(bǔ)償及舊城區(qū)的拆除所需啟動(dòng)資金20210 萬元。部分費(fèi)用可根據(jù)舊城改造相關(guān)政策進(jìn)行減免。 景觀綠化、大門、圖及放線、拔地定樁、工程勘察及設(shè)計(jì)、建管監(jiān)理、不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)等在實(shí)際操作中，若能很好的控制均有下調(diào)的余地和可能性。37 100 詳見“投資估算表”。3 00469939。 00469939。374 00469939。 6700469939。 投資估算 本項(xiàng)目總投資，投資構(gòu)成如下： 總投資估算匯總表（萬元） 項(xiàng)目 建筑 安裝 設(shè)備 其它 稅金 合計(jì) 投資額 20215.00469939。建筑材料價(jià)格均依據(jù)鄭州市現(xiàn)行規(guī)定并結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)情況進(jìn)行估算。 機(jī)電設(shè)備價(jià)格按生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)及產(chǎn)品樣本價(jià)格計(jì)入。3 估算方法 估算指標(biāo)、數(shù)字是在規(guī)劃草圖、戶型構(gòu)思及小區(qū)的總平面規(guī)劃布局等資料尚不完備的情況下，本著“以人為本”的原則，以滿足需要，提高生活環(huán)境和生活質(zhì)量為主體進(jìn)行框算，只能做為開發(fā)項(xiàng)目前期工作的參考。《河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)（ 2021）》 《河南省安裝工程綜合基價(jià)（ 20000469939。施工準(zhǔn)備：土地招牌掛、拆遷、項(xiàng)目招投標(biāo)、 土建施工： 裝飾工程： 竣工驗(yàn)收： 第九章 投資估算與資金籌措 估算范圍 本項(xiàng)目投資估算范圍包括新建建筑物的土建、設(shè)備、安裝等的工程費(fèi)用，并包括拆遷貨幣結(jié)算、補(bǔ)償及城區(qū)拆除費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等其它費(fèi)用、及基本預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)）等。 施工圖設(shè)計(jì)：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及相關(guān)工作等。30 個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序進(jìn)行，待項(xiàng)目規(guī)劃方案批復(fù)后，可著手進(jìn)行項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案；設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后，著手施工圖設(shè)計(jì)；建委辦理招投標(biāo)手續(xù)；為加速建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。 00469939。 實(shí)行工程監(jiān)理制。 實(shí)行工程質(zhì)量量終身負(fù)責(zé)制。 能源管理 建立單位能源管理制度和機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明確管理責(zé)任，防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。如采用自閉式?jīng)_水閥等，減低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。對(duì)負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過載，節(jié)約能源。 采用節(jié)能型設(shè)備。 建筑設(shè)計(jì)中盡可能利用可持續(xù)發(fā)展能源，如室外路燈盡可能采用太陽(yáng)能，雨水應(yīng)回收利用等。樓房屋面設(shè)隔熱層，其維護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫。 在建筑設(shè)計(jì)中。 00469939。3 節(jié)能措施 采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。所以，建議本項(xiàng)目采用新設(shè)計(jì)技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源的消耗?，F(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消費(fèi)指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。 節(jié)能、節(jié)水必要性 能源和水資源是社會(huì)生 產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。 第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能、節(jié)水 環(huán)境評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目以土石方工程為主，工程不產(chǎn)生有毒有害物體，不會(huì)影響原有的自然生態(tài)系統(tǒng)，施工期產(chǎn)生的噪音、空氣污染和少量的水土流失等不利影響，都可通過一定措施得以控制和減少，并且都會(huì)隨著施工活動(dòng)的結(jié)束而消失。 燃?xì)? 項(xiàng)目所在地附近敷設(shè)有天然氣管道?？照{(diào)符合已計(jì)入設(shè)計(jì)用電負(fù)荷中。36KVA，建議在建筑物邊緣設(shè)置 6 臺(tái) 1000KVA 箱式變壓器，并移交電業(yè)局管理，商業(yè)等非居民用電設(shè)置 2 臺(tái) 1000KVA 箱式變壓器和配電設(shè)施，移交物業(yè)管理公司管理，即可滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用電需求。380V/220V，三相， 50HZ。 00469939。屋面雨水采用有組織排水、由屋面排水系統(tǒng)排入小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活用水管道室外可考慮采用 PE 管或球墨鑄鐵管，室內(nèi)采用PPR 管。供水系統(tǒng)采用二次加壓、二次供水給水系統(tǒng)，加壓后送至各用戶。高層建筑采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，是將消防用水經(jīng)高層建筑消防水泵房?jī)?nèi)加壓送至屋頂高位消防水箱，以保證消防用水量。 本項(xiàng)目的消防用水從城市市政供水管網(wǎng)直接供給，消防用水采用雙水源。室內(nèi)消防水壓需 。 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置便捷的道路系統(tǒng)，可以方便、快捷的通向小區(qū)內(nèi)部及城市道路，該道路系統(tǒng)同時(shí)滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)小區(qū)內(nèi)的每個(gè)角落。 消防工程 消防是建筑設(shè)計(jì)的重要部分，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)規(guī)范，合理確定建筑位置及防火間距、消防通道、消防水源等。在入口處設(shè)置居住區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)，設(shè)置有雕塑等，營(yíng)造舒適的生活氛圍與文化品位。其間設(shè)置人工景觀，將人工景觀與自然景觀巧妙結(jié)合，互為補(bǔ)充點(diǎn)綴，交相輝映，形成小區(qū)完整的景觀體系。 綠化景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以住宅間綠化地為主要景觀結(jié)點(diǎn)，并在建筑之間點(diǎn)綴景觀雕塑，從而突出小區(qū)將優(yōu)美自然環(huán)境與現(xiàn)代人工景觀相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，使得小區(qū)的整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一。小區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計(jì)呈平坡式布置形式，室外場(chǎng)地標(biāo)高宜高出周邊城市道路 0.00469939。 道路形式及場(chǎng)地排雨水 小區(qū)道路形式采用城市型道路和園路相結(jié)合的布置形式，暗管排水。 小區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)的布置，采用環(huán)行路網(wǎng)的布置形式，將各相對(duì)獨(dú)立的建筑物聯(lián)系起來，形成快捷、有序的功能體系，同時(shí)滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)每個(gè)角落。可在入口處設(shè)置入口廣場(chǎng)，將大門分為出、入兩組車人流，方便車輛的出入，使整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體。開閉所、熱力交換站均為一層磚混結(jié)構(gòu)，采用條形基礎(chǔ)。基礎(chǔ)采用樁基或獨(dú)立柱基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式待地質(zhì)勘探完成后在結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。 小區(qū)均為 00469939。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力及選擇適宜的基礎(chǔ)形式。 高層住宅選擇鋼筋砼框架剪力結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)考慮房屋內(nèi) 部的空間要求和所受載荷的性質(zhì)及大小，豎向載荷要求結(jié)構(gòu)有足夠的抗壓能力，水平載荷則要求結(jié)構(gòu)有足夠的抗彎抗剪強(qiáng)度及剛度；框架結(jié)構(gòu)由梁、柱等線形桿件組成，其各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向和水平荷載。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力。 同時(shí)應(yīng)盡可能做到：內(nèi)部居住戶可按自己的意愿自由分離：空間利用率高；設(shè)計(jì)好屋頂，豐富屋面造型，巧妙、充分利用屋頂空間，提高屋頂空間使用質(zhì)量。 ③平面緊湊有效是套型設(shè)計(jì)的基本要求，在有限的套型面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，盡可能擴(kuò)大起居，適當(dāng)放寬廚衛(wèi)，在保證睡眠、學(xué)習(xí)功能條件下，盡量縮小臥室面積，以利有效組織空間。 從居民生活行為模式考慮，住宅單元設(shè)計(jì)應(yīng)注意細(xì)部，如： ①在戶門處設(shè)有小過廳，方便更衣?lián)Q鞋，形成室內(nèi)外的過渡空間。 住宅設(shè)計(jì)平面布局的合理性體現(xiàn)在戶型面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下的配套合理性，即設(shè)計(jì)有較大的起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間和貯藏空間，并體現(xiàn)開敞與私密分離，飲食與起居分離的原則。3 層，每梯段凈寬不應(yīng)小于 ，踏步高度不應(yīng)大于 ，橫向以各商鋪回廊相連通，橫縱 交通網(wǎng)獨(dú)立使用，使之不影響住戶的日常生活，并能保證住戶的居住安全。其功能包括超市、商鋪、餐廳等商業(yè)、生活服務(wù)設(shè)施。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置在小區(qū)高層裙房 100469939。公建系統(tǒng)的布局遵循滿足整個(gè)小區(qū)需求的原則，為居民提供便捷的服務(wù)場(chǎng)所，幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理用房在區(qū)內(nèi)設(shè) 置在高層建筑的底層，在二個(gè)入口處各設(shè)置一個(gè)門衛(wèi)管理用房，保證小區(qū)住戶的安全，在小區(qū)西南角設(shè)置開閉所和熱力交換站，滿足小區(qū)居民的供電、供暖要求。 6.00469939。 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)，以開敞變化的住宅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑語匯，追求建筑形象簡(jiǎn)約、大方。戶型設(shè)計(jì)要做到明廚、明廁、明廳，每種戶型均有良好的采光、通風(fēng)，動(dòng)靜區(qū)分明確。 6.00469939。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理，成立由入住業(yè)主組成的業(yè)主管理委員會(huì)，聘請(qǐng)信譽(yù)好、管理水平高的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理，確保在提供便捷、周到的服務(wù)的 同時(shí)，保證物業(yè)的保值、增值。 場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置集中休閑廣場(chǎng)，以花壇、綠地、休息座等建筑小品及樓前院落為居民提供彼此溝通、交往的條件，促進(jìn)居民間的雙向交流。 小區(qū)主出入口設(shè)在解放路，由均衡分布的各棟建筑分隔形成場(chǎng)地內(nèi)環(huán)形 道路系統(tǒng)，又將各樓群有機(jī)的聯(lián)系在一起。在滿足城市區(qū)域規(guī)劃的基礎(chǔ)上，同時(shí)滿足日照、通風(fēng)、消防、交通等功能，對(duì)建筑物的平面布局、豎向處理、小區(qū)內(nèi)道路、綠化、管線和環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。3 整體規(guī)劃 6.00469939。 強(qiáng)調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化，為滿足舊城改造居民的實(shí)際需求，注重戶型設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，作到功能設(shè)施完善，布局合理，能夠滿足現(xiàn) 代化生活信息化、智能化的要求，便于居民生活。根據(jù)鄭州市地區(qū)的文化生活習(xí)慣，考慮住宅發(fā)展趨勢(shì)，注入小區(qū)建設(shè)的先進(jìn)理念，同時(shí)兼顧不同居民家庭結(jié)構(gòu)、文化水平、收入水平、生活需求及收入情況，力求做到小區(qū)的各種功能齊全，布局合理，使用方便。 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹“以人為本”的原則，使居民區(qū)達(dá)到“舒適、便利、衛(wèi)生、安全”的要求，優(yōu)化居住環(huán)境和居住質(zhì)量，展現(xiàn)新穎的平面布局、空間形態(tài)、組團(tuán)模式，創(chuàng)造優(yōu)美舒適、安全的居住環(huán)境，營(yíng)造祥 和、寧?kù)o的居住氛圍。建筑物立面外觀要新穎、美觀。 規(guī)劃原則 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)合理，注重經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、節(jié)能、環(huán)保。建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房 [2021]165 號(hào)）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 00469939。因?qū)儆诶铣菂^(qū)，市政管網(wǎng)基本到位，需要重新申請(qǐng)暖氣入網(wǎng)，或者增大主管道規(guī)格，在小區(qū)內(nèi)建 設(shè)熱交換站、泵房及二次管網(wǎng)，暖氣供應(yīng)到戶內(nèi)，確保冬季使用。在小區(qū)各建筑設(shè)樓棟調(diào)壓箱，滿足流量和壓力的要求。 弱電 區(qū)內(nèi)各住戶內(nèi)均預(yù)留兩條電話接口和有線電視接口，并與有關(guān)公司合作預(yù)鋪設(shè)有線寬帶網(wǎng)，以滿足住房上網(wǎng)及家庭辦公等多方面的需求。 采暖、空調(diào)及通風(fēng) 保衛(wèi)內(nèi)項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有熱力交換站，能夠滿足本項(xiàng)目的供熱需求。按照擬建設(shè)的建筑面積，初步計(jì)算用電容量為 7100469939。供電 本項(xiàng)目供電有市政 10KV 供電線路接至小區(qū)開閉所內(nèi)，再通過箱式變壓器對(duì)小區(qū)進(jìn)行供電，供電為二類負(fù)荷，供電電壓 00469939。最終排入市政雨水管道。衛(wèi)生間污水排出室外后，經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū)內(nèi)部污水管道，最終排入市政污水管道。 排水 本項(xiàng)目排水按照日用水量的 75%（不含綠化），初步計(jì)算日排水量為，最大小時(shí)排水量 。3T，最大小時(shí)用水量為 。供水系統(tǒng)采用二 次加壓、二次供水給水系統(tǒng)，加壓后送至各用戶。 地震 鄭州市抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，地震加速度為 ，本項(xiàng)目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評(píng)價(jià)確定。3 米，對(duì)砼無侵蝕性。水文、地質(zhì) 項(xiàng)目所在位置地表類型為第四紀(jì)沖積和洪積物，地基承載力在 平方米之間。最大風(fēng)速為 1822 米 /秒，以春季最大，秋季最小，風(fēng)頻較大的有 NE、 EES、 WNW。年平均風(fēng)速00469939。無霜期 205200469939。根據(jù)鄭州氣象站建國(guó)后的資料統(tǒng)計(jì)，年平均降水量為 ｍ，各年的降水量很不均衡 .由于強(qiáng)盛的季風(fēng)控制 ,降水多集中在汛期 9三個(gè)月，其降水量占全年 5056%。3℃，極端最高氣溫 400469939。項(xiàng)目所在地位于市區(qū)內(nèi)，總的地勢(shì)平坦，略有坡度，平均地形坡度約 %左右。 項(xiàng)目建成后，在市中心區(qū)域，勢(shì)必將成為二七商圈“獨(dú)一無二”的大社區(qū)，其市場(chǎng)份額將會(huì)占據(jù)中心城區(qū)商品房的主導(dǎo)地位。并依托擬建的解放路立交橋，位置優(yōu)越得天獨(dú)厚。 .00469939。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 選址依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第十三條 《建設(shè)項(xiàng)目選址管理辦法》 00469939。 本項(xiàng)目總建設(shè)面積 218195.00469939。30 平方米，會(huì)所面積 00469939。；地下室（停車場(chǎng)）建筑面積為 25995 平方米。 該地上建筑面積為 192200.00469939。32F）、局部裙樓（ 00469939。39 平方米，道路廣場(chǎng)面積 10827 平方米，綠化面積 6489 平方米。3 畝 ） ， 建 筑 占 地 面 積1004699