【正文】 《模板》中的“■”表示不同品種適應(yīng)的模塊，“▲”表示針對特定情況應(yīng)調(diào)查說明的內(nèi)容，“”一般表示名詞或數(shù)據(jù)，“”一般表示需要敘述的內(nèi)容，“”一般表示范例具體應(yīng)根據(jù)實際情況填寫。本《模板》對基礎(chǔ)性和常規(guī)性信息的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)和報告格式作出了一般性的規(guī)范，但對具體信貸業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)實際情況反映業(yè)務(wù)所涉及的具體信息和風(fēng)險因素，而能不局限于這些內(nèi)容?！龆址浚航ㄗh在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下，對客戶發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣萬元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，五級分類為正常，用于購買位于區(qū)街幢單元樓號住房，建筑面積平方米，借款人用所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。▲若借款人和共同債務(wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說明：借款人擬用收入和資產(chǎn)償還債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計，客戶有/無償債能力。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬元，月還款額元，物業(yè)費用支出元。▲若借款人和配偶的戶籍所在地房產(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明來源。借款人購房所在地房產(chǎn)查詢（尚無全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房。（二）購房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為?！粲行赘犊罡犊顟{證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為；借款人與代付人的關(guān)系為。借款人申請住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保?！龆址浚航杩钊松暾堎徺I位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積平方米，房屋交易總價萬元，現(xiàn)經(jīng)評估公司評估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評估價格萬元，單價元/平方米。該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。借款人申請住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元。二、購房情況（一）按揭信息■一手房：借款人申請購買由（開放商全名）開發(fā)的位于（項目地址）的“”項目（項目名稱）中的幢單元樓號住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，總價萬元，單位面積價格元/平方米。▲若借款人或共同債務(wù)人有對外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人，于年月為公司/個人在銀行的品種貸款萬元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限年，到期日為，當(dāng)前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據(jù)調(diào)查情況合理分析評價本筆擔(dān)保對客戶償債能力的影響?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說明：該筆貸款累積逾期次，最高逾期期數(shù)期，當(dāng)前逾期萬元，經(jīng)盡職調(diào)查核實系原因形成，并取得資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔(dān)保?！艨蛻艄潭ㄊ杖胍罁?jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說明：客戶家庭可核實資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計約萬元，其中：銀行存款萬元，包括：銀行定期存單/活期賬戶存款萬元；有價證券萬元，包括：發(fā)售的國債/保單/股票/基金萬元；房產(chǎn)萬元，包括：所有的位于地址號平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價約萬元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；汽車萬元，包括：所有的轎車/越野車/商務(wù)車??，品牌型號為，牌照號為，購置于年，調(diào)查估價約萬元?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人從事經(jīng)營，須調(diào)查說明：經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等?？蛻艟邆渲黧w資格。借款人配偶姓名，年齡，學(xué)歷，當(dāng)前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入為元。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時間：Ⅱ個人二手房按揭貸款調(diào)查報告——簡化板關(guān)于對辦理個人二手住房按揭貸款萬元的調(diào)查報告經(jīng)調(diào)查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價萬元；首付款已足額支付并核實轉(zhuǎn)賬流水；所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認(rèn)，價格為萬元，單價元/平方米；本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說明如下：。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫調(diào)查報告，全面反映各項信息。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。三、房產(chǎn)階段購房戶→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認(rèn)證書；質(zhì)量保證書；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書）。辦事流程：一、買房前期購房戶→⑴銀行：進(jìn)行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發(fā)商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進(jìn)賬→⑷開發(fā)公司：帶進(jìn)賬單去開發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）二、銀行階段購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進(jìn)賬單、首付款收據(jù)、），等待電話銀行通知。2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；按期還款?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；簽訂合同。具體浮動比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。房屋賣主應(yīng)提供材料、戶口本、外籍人士購房所需資料：臺灣人大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期