【正文】 16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。12．臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。5．室外消防接合器，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，安裝牢固。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。3．插座安裝牢固方正,無晃動(dòng)并緊貼墻面。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報(bào)告。3)對講時(shí)語言清晰，信噪比高，失真度低?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。2)陽臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。2)無裂紋、無空鼓、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。3)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。《物業(yè)接管驗(yàn)收管理制度》，歡迎閱讀物業(yè)接管驗(yàn)收管理制度。第三十七條本制度由物業(yè)管理有限公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。督導(dǎo)室未按規(guī)定進(jìn)行抽查，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)有漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)和不報(bào)的，每項(xiàng)扣罰行政部負(fù)責(zé)人200元。附則：未按時(shí)報(bào)送報(bào)表的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人100元。第三十五條驗(yàn)收組每周必須將本周的接管驗(yàn)收情況報(bào)表報(bào)行政部。第三十四條保安部負(fù)責(zé)對已接管的房屋和設(shè)備房中的物品進(jìn)行看管。第三十三條對于驗(yàn)收中無法整改的項(xiàng)目，驗(yàn)收組必須在一個(gè)工作日內(nèi)以書面形式上報(bào)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)。第三十二條物業(yè)公司任何人員進(jìn)入房屋，均不得使用室內(nèi)潔具和其他用品。三天內(nèi)未完成的，應(yīng)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。第三十一條工程部須對已接管的公共設(shè)施設(shè)備安排專人進(jìn)行巡查或值班。客戶服務(wù)中心和保安部負(fù)責(zé)日常的巡查。附則：驗(yàn)收人員未關(guān)閉門窗水電的，每次扣罰50元；由此而造成室內(nèi)設(shè)施受損的，除賠償損失外，責(zé)任人工資下浮一級，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。因管理不善造成鑰匙遺失或錯(cuò)亂的，每次扣罰責(zé)任人200元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。借用時(shí)必須遵守《鑰匙委托管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，經(jīng)過項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意并于當(dāng)日歸還。附則：交接鑰匙出現(xiàn)差錯(cuò)的，每發(fā)現(xiàn)一戶，扣罰責(zé)任人50元。有業(yè)主拒收樓的，每出現(xiàn)一起，責(zé)任人工資下浮兩級，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和服務(wù)中心負(fù)責(zé)人各300元。第二十六條接管驗(yàn)收工作必須嚴(yán)格按照《廣州市君華物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收項(xiàng)目評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行，累計(jì)驗(yàn)收差錯(cuò)率不得超過3。第二十五條接管驗(yàn)收工作中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，經(jīng)整改驗(yàn)收三次還未合格的，驗(yàn)收組必須在24小時(shí)內(nèi)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。附則：如未按時(shí)催辦整改情況的，每次扣罰責(zé)任人50元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人20元。超過三天未整改完的，書面加催一次，并在24小時(shí)內(nèi)書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。若有不報(bào)、遲報(bào)的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人300元。第二十三條驗(yàn)收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須立即上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，并在24小時(shí)以內(nèi)書面上報(bào)房產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)。整改完畢24小時(shí)內(nèi)部門負(fù)責(zé)人必須組織復(fù)驗(yàn)。附則：未進(jìn)行全面驗(yàn)收的，每戶（項(xiàng)）扣罰責(zé)任人50元。附則：未按規(guī)定進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人300元。附則：未按規(guī)定進(jìn)行抽檢和復(fù)檢的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。如果發(fā)現(xiàn)有不合格項(xiàng)目，須加抽30。附則：接管驗(yàn)收每漏檢一戶（項(xiàng)），扣罰當(dāng)事人100元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。附則：若遲報(bào)工作匯報(bào)或無故延期辦理移交手續(xù)的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人50元。附則：驗(yàn)收工作每延期一天，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人50元。附則：未按規(guī)定進(jìn)行簽名確認(rèn)的，每份扣罰責(zé)任人50元。如未進(jìn)行工作檢查和次日工作安排的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。第十四條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天必須按照計(jì)劃檢查接管驗(yàn)收工作。附則：未按時(shí)召開聯(lián)席會(huì)議并形成書面記錄的，每次扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。附則：未按規(guī)定完成具體方案編制、呈報(bào)和批復(fù)工作的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元。附則：若不按時(shí)檢查工作處理疑難問題的，扣罰客戶服務(wù)中心經(jīng)理200元。附則：如有不服從工作安排，或影響接管驗(yàn)收工作的，扣罰責(zé)任人500元。附則：未按時(shí)備齊相關(guān)資料的，每延遲一天，扣罰責(zé)任人50元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人30元。附則：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排相關(guān)人員進(jìn)駐待接管物業(yè)的，每延遲一天，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元。受訓(xùn)人考試不及格的，扣罰責(zé)任人100元；培訓(xùn)科目考試合格率低于90的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、人事部負(fù)責(zé)人和主講人各50元。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與人事部負(fù)責(zé)培訓(xùn)考勤及培訓(xùn)考試工作。附則：如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與房產(chǎn)工程部接洽，或未按時(shí)完成或呈報(bào)會(huì)議紀(jì)要的，扣罰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人100元。附則：如不按時(shí)組織完成接管驗(yàn)收工作實(shí)施方案的，扣罰責(zé)任人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人200元。相關(guān)部門無故不按時(shí)參加的，扣罰責(zé)任部門負(fù)責(zé)人500元。第二章接管驗(yàn)收的組織與實(shí)施第四條客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在待接管物業(yè)交樓前兩個(gè)月組織召開有公司相關(guān)部門參加的待接管物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收專題會(huì)議，明確待接管物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收負(fù)責(zé)人（以下簡稱“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”），組建接管驗(yàn)收工作小組（以下簡稱“驗(yàn)收組”）。第二條行政部負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查本制度的執(zhí)行情況，并對相關(guān)部門進(jìn)行考核。環(huán)境服務(wù)部負(fù)責(zé)待接管物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境綠化及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的驗(yàn)收。第一章總則第一條客戶服務(wù)中心是物業(yè)接管驗(yàn)收工作的主要責(zé)任部門，具體負(fù)責(zé)對待接管物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及業(yè)主自用部分的工程質(zhì)量和使用