中心地下停車場(chǎng)物業(yè)管理方案[推薦](參考版)
2024-10-17 12:58本頁(yè)面
【正文】 。第八條：若乙方轉(zhuǎn)讓車庫(kù)（位），需重新到甲方登記相關(guān)資料和簽署《地下停車場(chǎng)管理服務(wù)協(xié)議》。第七條：本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方整改。（庫(kù)）的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納。第四條：地下停車場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不含車輛的各種保險(xiǎn)及車輛保管費(fèi)）（庫(kù)）物業(yè)管理費(fèi)： 元/月。無停車卡車輛禁止進(jìn)入。，引導(dǎo)車輛停放有序，車庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查制度。，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚和穩(wěn)固，停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。，帶離車內(nèi)財(cái)物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔(dān)。一個(gè)車位只允許停放一輛車，乙方在辦理地下場(chǎng)停車手續(xù)時(shí)，應(yīng)將停放車輛的詳細(xì)信息告知甲方。，不得私自占用他人車位，不得改變車位使用性質(zhì)。，停車位停放的車輛須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，停放車輛有相關(guān)齊全的保險(xiǎn)手續(xù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)（庫(kù)）物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)建議。若車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬大業(yè)主，即結(jié)余歸大業(yè)主；若車庫(kù)面積已作分?jǐn)?，即結(jié)余歸全體業(yè)主。l 對(duì)收費(fèi)的非機(jī)動(dòng)車庫(kù)實(shí)行出入調(diào)牌制度（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行）并有序停放。l 小區(qū)地面可提供臨時(shí)停車服務(wù)的地段，執(zhí)行限額發(fā)證制度，先到先停，停滿為止，并確保已辦證車輛的停車。l 輔助、引導(dǎo)車主安全停車，提醒車主勿將貴重物品遺忘在車內(nèi)，勿忘關(guān)閉車窗車門。【機(jī)動(dòng)車輛管理方案】l 為辦妥長(zhǎng)期停車證的業(yè)戶提供相對(duì)固定的車位。l 停車庫(kù)的通風(fēng)、消防、排水及照明等設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持完好。l 遇有計(jì)劃性重大活動(dòng)安排時(shí)，制定活動(dòng)開展配合計(jì)劃，事先做好預(yù)留車位及場(chǎng)地檢查工作，擺放醒目標(biāo)志，并做好協(xié)調(diào)、勸說及解釋工作。l 貫徹技防為主、人防為輔的原則，做好停車場(chǎng)的出入口控制，建立車輛停放登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生，同時(shí)，停車場(chǎng)防止無關(guān)人員進(jìn)入和逗留。l 對(duì)駛?cè)胲噹?kù)的車輛，均限速5公里以下，嚴(yán)防高速行駛，并有專人指引按規(guī)定存放到指定區(qū)域，做到車輛停放規(guī)范、整齊，分類科學(xué)合理、安全有序，以完善細(xì)致的管理，進(jìn)行安全有序的服務(wù)，防止亂停亂放現(xiàn)象發(fā)生。l 合理規(guī)劃地下停車場(chǎng)的使用管理，防止亂停、亂放。l 小區(qū)行車道應(yīng)油漆黑白相間減速條標(biāo)志，警示車輛減速緩行。l 小區(qū)支道及會(huì)所外場(chǎng)上允許停車的位置，用白色油漆標(biāo)志停車位及編號(hào)，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、醒目、完整。第四篇：地下停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方案十五章停車管理方案及地下車庫(kù)經(jīng)營(yíng)管理的說明（地下車庫(kù)車位有租有售）一、停車管理方案 【道路交通管理方案】l 小區(qū)出入口及行車主干道地面用白色油漆劃出交通指引標(biāo)志，指明行車方向；道路轉(zhuǎn)彎處及大門口設(shè)置交通禁令、禁示、禁鳴、限速等標(biāo)志，確保道路車輛行駛暢通、安全。根據(jù)現(xiàn)狀車位需求數(shù)量較少，兩個(gè)停車場(chǎng)同時(shí)啟用，運(yùn)行成本較高，為減少運(yùn)行成本，便于管理，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘預(yù)啟用2地下汽車庫(kù)東南區(qū)域。短租車位作為部分短租車輛使用。分區(qū)管理可以使車輛停放有序，避免堵車，亂占車位，收費(fèi)明了的現(xiàn)象。⑶為了便于管理租賃期限建議定為半年或一年。租金收取：⑴每個(gè)車位租金暫定150元/月。⑵物業(yè)公司受房地產(chǎn)公司委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。分配辦法：一戶一車位（有車戶）。采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦。車輛實(shí)行憑卡出入管理，車輛首先到物業(yè)公司進(jìn)行領(lǐng)卡，卡類型有長(zhǎng)期卡、月（年）卡和臨時(shí)卡。系統(tǒng)內(nèi)容：自動(dòng)識(shí)別卡內(nèi)身份、自動(dòng)開啟與關(guān)閉道閘、自動(dòng)儲(chǔ)存記錄、自動(dòng)核算費(fèi)用。供小區(qū)業(yè)主優(yōu)先租用。5）在規(guī)定的交班時(shí)間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)追查原因，視具體情節(jié)作出處理。3）交班人員要對(duì)接班人員負(fù)責(zé)，要交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)所衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行動(dòng)態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。停車場(chǎng)交接班制度1）接班人員必須提前15分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作，穿好工作服，佩戴好名牌，正點(diǎn)交接班。4）按消防規(guī)范巡視并檢查消防設(shè)施，做好巡視記錄，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。2）協(xié)助對(duì)進(jìn)入車場(chǎng)車輛管理，指引車主停泊適當(dāng)位置。15）禁止停車場(chǎng)內(nèi)洗車抹車, 防止弄污地面或地面打滑。13）留意車場(chǎng)高度容納限制,遇有限制高度的車輛時(shí),須提醒司機(jī)小心駕駛。11）指引所有駛?cè)胪＼噲?chǎng)的車輛, 按車場(chǎng)的規(guī)章制度停泊。8）對(duì)所停車輛核實(shí)停車證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。6）正確指揮交通, 勿讓出入口堵塞
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