上訴人金王電池公司與被上訴人好藍(lán)多房地產(chǎn)代理公司商品房委托代理銷土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案共五篇(參考版)
2024-10-14 02:57本頁面
【正文】 審判長陶寶定審判員陳鋼代理審判員程敏二〇一〇年一月十三日書記員廖永結(jié)。一審法院認(rèn)為本案不符合民事案件受理條件，并駁回金田房產(chǎn)公司的起訴不當(dāng)，應(yīng)予糾正。一審法院重審期間，金田房產(chǎn)公司又以紫荊苑公司已將涉案土地開發(fā)建設(shè)無法返還為由，變更訴訟請求為：判令紫荊苑公司返還土地使用權(quán)項目成本1609萬元；陶曰長、黃誠以其個人財產(chǎn)對紫荊苑公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。陶曰長、黃誠與金田集團(tuán)公司未提出答辯意見。金田房產(chǎn)公司對爭議的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是以企業(yè)法人名義從事的經(jīng)營活動，該公司因經(jīng)營活動給自己造成的所謂巨大的經(jīng)濟(jì)損失，向無過錯的紫荊苑公司主張于法無據(jù)。金田房產(chǎn)公司獲得本案土地使用權(quán)時，并未支付任何對價，政府為其豁免土地出讓金是為了補貼新兩所建設(shè)資金，而當(dāng)時金田房產(chǎn)公司既無開發(fā)資質(zhì)又無資金，建設(shè)新兩所的任務(wù)實際由陶曰長負(fù)債完成，紫荊苑公司經(jīng)過政府審批取得涉案土地使用權(quán)，金田房產(chǎn)公司無權(quán)要求各被上訴人賠償其土地成本和開發(fā)利潤。紫荊苑公司答辯稱：根據(jù)我國《土地管理法》第十六條規(guī)定，單位之間就土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生爭議的，由縣級以上人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以提起行政訴訟。紫荊苑公司的民事侵權(quán)行為，陶曰長、黃誠的違法犯罪行為，給金田房產(chǎn)公司造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。金田房產(chǎn)公司的主管企業(yè)金田集團(tuán)公司投資建設(shè)新兩所，實際置換了本案土地的出讓金。一審裁定認(rèn)為本案訟爭土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為系根據(jù)蕪湖縣政府相關(guān)會議紀(jì)要作出，屬行政行為，沒有依據(jù)。金田房產(chǎn)公司上訴稱：一審裁定認(rèn)為本案屬于行政行為或者行政訴訟受案范圍沒有依據(jù)。金田房產(chǎn)公司仍不服，再次向本院提起上訴。本院于2007年10月9日作出（2007）皖民一終字第0122號民事裁定，將本案發(fā)回蕪湖市中級人民法院重審。法定代表人：夏旻，該公司董事長。委托代理人：邱仲良，安徽深藍(lán)律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：黃誠，男，1972年9月27日出生，漢族，安徽建苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，住安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)九華山路307號4幢2戶。因犯有非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪在安徽省白湖監(jiān)獄服刑。委托代理人：謝長根，安徽深藍(lán)律師事務(wù)所律師。法定代表人：黃虎，該公司董事長。委托代理人：張杰，安徽承義律師事務(wù)所律師。法定代表人：夏登彬，該公司董事長。當(dāng)事人對重審案件的判決、裁定，可以上訴。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。本判決為終審判決。、反訴案件受理費35520元、財產(chǎn)保全費5000元、評估費16000元，均由亳州市好藍(lán)多房地產(chǎn)代理銷售有限公司負(fù)擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）、（二）項之規(guī)定，判決如下：一、變更亳州市中級人民法院（2007）亳民一初字第15號民事判決第一項為：亳州市好藍(lán)多房地產(chǎn)代理銷售有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)償還亳州市金王電池有限公司所墊付的契稅款139788元；二、變更亳州市中級人民法院（2007）亳民一初字第15號民事判決第三項為：駁回亳州市好藍(lán)多房地產(chǎn)代理銷售有限公司的反訴請求；三、撤銷亳州市中級人民法院（2007）亳民一初字第15號民事判決第二項即：駁回亳州市金王電池有限公司的其他訴訟請求；四、亳州市好藍(lán)多房地產(chǎn)代理銷售有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付亳州市金王電池有限公司剩余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款878600元及違約金43930元。金王電池公司關(guān)于好藍(lán)多房產(chǎn)代銷公司支
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