【正文】 。查問陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉，有露臺(tái)的詢問是否可以搭建陽(yáng)光房。有無(wú)專用郵政報(bào)箱。如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利六、其它方面核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！（3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否正?？捎谩＃?）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（2）保險(xiǎn)插座。四、生活設(shè)施方面供電（1）拉閘斷電。開關(guān)窗戶是否太緊。（3）看窗戶玻璃是否完好。窗（1）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無(wú)磕碰。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。三、室內(nèi)細(xì)部方面管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。（4）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬（3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。二、滲漏、排水與防水方面:檢查房屋有無(wú)滲漏，本項(xiàng)為驗(yàn)收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無(wú)窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，尤其是外墻滲漏,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。測(cè)量層高。（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓。（2）目測(cè)大致地平。檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。一、房屋結(jié)構(gòu)方面：檢查房屋有無(wú)裂縫。如新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)檢查得不好，會(huì)影響入住后的很多問題。(7)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。(6)驗(yàn)收地面下水情況。(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。三、過(guò)程去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走B《住宅使用說(shuō)明書》——可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D面積實(shí)測(cè)表E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走一般10分鐘即可查看完資料。交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高35MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。裝修保證金等裝修時(shí)再交。弄清楚，做好交接。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。第五篇：交房注意事項(xiàng)交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？？如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。而且補(bǔ)貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。西門子開關(guān)插座，我買時(shí)五孔在搞物價(jià)，只要6塊多，現(xiàn)在恢復(fù)到10塊了。九牧的花灑。有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議最大。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對(duì)此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方引起糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無(wú)故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費(fèi)用過(guò)高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。同時(shí)，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機(jī)制。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。此外若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗(yàn)收，因?yàn)槿绻阋坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》（或物業(yè)交付核驗(yàn)單）上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。購(gòu)房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)利。如果開發(fā)商不給鑰匙