住房公積金貸款購房須知(參考版)
2024-10-14 02:07本頁面
【正文】 公證費（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，采用住房抵押擔保方式的借款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關稅費后用于歸還貸款本息。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進行申請。按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領取撤押證明和《房地產他項權證》，然后到房地產登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。劃款完畢，借款人到管理處領取進帳單和還款存折(卡)。住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。貸款期限：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關規(guī)定詳見下表：三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：①商品房公積金貸款額度=房屋價格70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。申請人住房公積金繳存比例12額度計算年限40％+申請人配偶公積金月繳存額247。二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。第五篇：青島市住房公積金貸款須知青島市住房公積金貸款須知一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；具有購房合同和相關證明及文件；有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)、經濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押和房屋保險；借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發(fā)單位提供擔保。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關系證明（結婚證或同戶號戶口簿）。具體還款方式為：（一）等額本息法月還款額=貸款本金月利率（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)1]（二）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金已償還的貸款本金）月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。四、貸款償還貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。二手房貸款（1）貸款申請表；（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；（4）房屋所有權證及國有土地使用證；（5）契稅完稅證、房產評估報告等其他材料。一年期以內（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調整。利率職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執(zhí)行。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；（2）按照最近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住
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