公積金貸款詳細(xì)流程(參考版)
2024-10-14 01:44本頁面
【正文】 ：申請人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。：貸款申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。：貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。第五篇：公積金貸款買房的詳細(xì)流程快易貸介紹辦理公積金貸款買房的具體流程：：公積金貸款申請人按照住房資金管理中心的要求，備齊所需材料并提出貸款申請。采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，此時，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。提前還貸如何辦貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的5%。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評估價值的3%。貸款涉及哪些費(fèi)用申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：評估費(fèi)。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時不得超過30年。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。貸款額度有何限制首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。對于公積金繳存在中央國家機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請。哪里辦公積金貸款首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。交易雙方到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。如有疑問或遇到相關(guān)政策調(diào)整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實(shí)時解釋為準(zhǔn)。如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。六、辦理時限管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請人；準(zhǔn)予貸款的，自準(zhǔn)予貸款之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。接到管理中心已通過貸前調(diào)查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續(xù)，到放貸銀行蓋章。房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。申請人的銀行代發(fā)工資存折或卡。申請人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明（點(diǎn)擊下載），攜帶原件一份。購買期房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)）、《預(yù)告登記證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。四、貸款所需資料申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點(diǎn)擊下載）兩份。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務(wù)派遣人員的，貸款期限不得超過10年。多套房不得申請貸款。符合岳陽市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請貸款。同時要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。同時要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。兩年內(nèi)在本市范圍合法購買、建造自住住房。有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。三、(一)賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件四份國有土地使用證或土地登記收件單原件及復(fù)印件二份夫妻雙方身份證復(fù)印件五份結(jié)婚證復(fù)印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)(二)買方夫妻雙方身份證復(fù)印件六份夫妻雙方戶口簿復(fù)印件四份(派出所戶籍章及個人內(nèi)容)結(jié)婚證復(fù)印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)公積金申請表一式三份（指辦理公積金貸款）夫妻雙方收入證明原件及復(fù)印件
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