辦理房屋抵押流程大全(參考版)
2024-10-14 01:04本頁(yè)面
【正文】 1抵押中房產(chǎn)證丟失如何辦理手續(xù)？答：向銀行提出申請(qǐng)，銀行同意后到抵押辦辦理手續(xù)，到辦證中心補(bǔ)證，補(bǔ)證后先交抵押辦，然后到抵押辦辦理抵押變更登記，更正登記后才發(fā)給房產(chǎn)證。若有急用，可到我局東區(qū)辦公樓611房間申請(qǐng)?zhí)崆皻w檔，也可拔打67889611查詢。抵押貸款可否利用外地銀行貸款，手續(xù)如何辦理？答：可以，但外地銀行必須先到我局抵押辦辦理備案手續(xù)后方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。辦理抵押注銷登記共有人需要到場(chǎng)嗎？答：按照銀行委托書(shū)，由受委托人辦理。抵押登記收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)？答：（1）房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi):%；（2）房地產(chǎn)抵押登記費(fèi):成套住房,60元/套（經(jīng)濟(jì)適用住房減半）。b、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)注銷，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；（4）證明房屋抵押權(quán)終止的證明材料；（5）其他必要材料。備注:①抵押人與抵押權(quán)人共同到房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)抵押登記；②購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人雙方有義務(wù)將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。）（7）其他必要材料。本類客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式。三、貸款的相關(guān)條件購(gòu)買的房屋應(yīng)符合以下條件:1)已取的的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；貸款成數(shù)：
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