【正文】 。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 （大產(chǎn)權(quán)證）登記。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》（正本）。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) （機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。商品房預(yù)售方案。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。并取得中標(biāo)通知書。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查書》。并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng)： 。，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。一、選址定點(diǎn)階段。(六）工程竣工竣工資料整理 暫不細(xì)述工程決算單與施工隊(duì)的決算單工程移交 工程總結(jié)第五篇：房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。按要求選做、由甲方選型、抽樣。（隨時(shí)存檔圖紙的變化)工程合同及施工隊(duì)的合同招投標(biāo)文件中標(biāo)通知書。1組織竣工驗(yàn)收，取得竣工證書。1選擇監(jiān)理單位，并請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督單位。（到環(huán)保局）1招投標(biāo)選擇施工單位。（到海洋與漁業(yè)局）1編制安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告并通過評(píng)審。（到海事局）編制海域使用論證報(bào)告書（編制單位）。辦理臨跨欄手續(xù)。編制通航環(huán)境安全評(píng)估報(bào)告（設(shè)計(jì)院編制）。（到交通廳）編制施工圖設(shè)計(jì)。（地質(zhì)勘察單位編制）編制工程可行性研究報(bào)告及初設(shè)報(bào)告。第四篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程碼頭前期手續(xù)辦理流程委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目建議書。建設(shè)方可委托建筑咨詢公司代辦，辦理需要材料：（1）北京市建筑工程施工許可申請(qǐng)表；（2）規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；（3）國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；（4）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書原件；（5）施工、監(jiān)理合同備案表原件（或直接發(fā)包登記表）；（6）建設(shè)項(xiàng)目資金落實(shí)證明文件；（7）人防意見；（8）建筑施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證；（9）地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單；（10）涉及建筑節(jié)能審查的項(xiàng)目需提供北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表；（11）授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件；（12）單體回執(zhí)單復(fù)印件。在工程取得規(guī)劃許可證，完成施工、監(jiān)理招標(biāo)，施工圖通過消防審查和施工圖專業(yè)審查合格后及施工現(xiàn)場達(dá)到“三通一平”（水、電、道路通，施工場地平整），可以辦理施工許可證。消防審查需要以下材料：（1）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)表；（2）事業(yè)單位法人證書和行政機(jī)關(guān)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（3）規(guī)劃許可證復(fù)印件；（4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件復(fù)印件；（5）消防設(shè)計(jì)文件；（6）授權(quán)委托書和被委托人身份證復(fù)印件；（7）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件；（8）施工圖紙（全套）施工圖設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖報(bào)相關(guān)的施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。單棟建筑1000平方米以下辦理消防備案，單棟建筑1000平方米以上辦理消防備案。（審查）在正式施工圖完成后，設(shè)計(jì)公司同時(shí)要完成消防專篇，建設(shè)方向地方公安消防部門提出消防審查申請(qǐng)，設(shè)計(jì)公司提供相關(guān)材料。施工、監(jiān)理招標(biāo)一般由建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司代為組織進(jìn)行。（9）園林綠化主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案附屬綠化用地的審核意見。②施工圖須為藍(lán)曬圖，須按A4規(guī)格豎向折疊并留出裝訂線； ③圖紙目錄和總平面圖需要加蓋設(shè)計(jì)單位“圖紙報(bào)審專用章”、“注冊(cè)建筑師章”、“注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章”；④按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定需要設(shè)置無障礙設(shè)施的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)說明中須有無障礙設(shè)計(jì)情況的專項(xiàng)說明；⑤總平面圖須標(biāo)注比例尺、指北針、建筑外輪廓尺寸及四角坐標(biāo)、擬建建筑與現(xiàn)狀參照物間距尺寸、建筑層數(shù)；圖簽中須有三人以上簽名。（6）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見》（含附圖，復(fù)印件），《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》沒有明確要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目可不提交。（3）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)。辦理規(guī)劃許可證主要需要以下材料：（1）申報(bào)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。規(guī)劃許可證是建設(shè)工程方案審查階段最后也是最關(guān)鍵一個(gè)環(huán)節(jié)，取得規(guī)劃許可證才可以進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)，進(jìn)入工程建設(shè)手續(xù)的辦理環(huán)節(jié)。取得人防工程異地建設(shè)許可后，上繳人防工程異地建設(shè)費(fèi)。申請(qǐng)由建設(shè)方提出，辦理材料由設(shè)計(jì)公司提供。辦理需要的材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；②《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書》（復(fù)印件）；③擬建人民防空工程的初步設(shè)計(jì)文件（一套）； ④《人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書》（復(fù)印件）。第二步，在取得地方民防局人民防空工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查后，辦理人民防空工程建設(shè)初步設(shè)計(jì)審查（無辦理?xiàng)l件的需要到上一級(jí)民防局辦理）。（1）人防工程建設(shè)審查辦理人防工程建設(shè)審查分兩步進(jìn)行，首先在地方民防局辦理人民防空工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查，辦理所需材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查申請(qǐng)表》；②填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標(biāo)明細(xì)表》；③設(shè)計(jì)單位提供的單體建設(shè)項(xiàng)目各層建筑面積指標(biāo)明細(xì)表；④規(guī)劃部門出具的修建性詳細(xì)規(guī)劃審