【正文】 第二篇：可行性分析報(bào)告[分享]工廠可行性報(bào)告范文第1章 項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報(bào)告的首章，要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。通過(guò)削減采購(gòu)成本、控制辦公費(fèi)用、提高生產(chǎn)率、精簡(jiǎn)管理機(jī)構(gòu)、降低失誤率、控制各類(lèi)行政開(kāi)支等措施，確實(shí)做到成本和管理都要有效益，達(dá)成公司實(shí)行開(kāi)源節(jié)流的目標(biāo)。還可以有更為廣大的銷(xiāo)售市場(chǎng)?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，許多客戶(hù)愿意在網(wǎng)上進(jìn)行選擇，主要是由于它方便快捷，而且它可以非常方便對(duì)比，可以選擇出自己較為喜歡的裝修風(fēng)格。等做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備。并且嚴(yán)格按照合同，每完成相應(yīng)部分的施工，則需要檢驗(yàn)并且交付相應(yīng)的款項(xiàng)，可以為設(shè)計(jì)完成后交付65％，基礎(chǔ)建設(shè)完成后交付30％，主材施工后交付15％，最后驗(yàn)收交付10％。綜上所述，該項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)既是必要的，也是可行的，我們公司安全、文明、規(guī)范地進(jìn)行施工，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期盈利目標(biāo)是有保證的。這次工裝雖然不是本公司設(shè)計(jì)的圖紙，沒(méi)有設(shè)計(jì)費(fèi)用，但是由于工程量較大，有較大的利潤(rùn)空間，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益表明，本次裝飾裝修項(xiàng)目對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，有較強(qiáng)的盈利能力和償還債務(wù)的能力，所以，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行的。然后由之前的市場(chǎng)分析，該項(xiàng)目地理位置良好，而且現(xiàn)在考慮裝修的不管是家裝還是工裝都是越來(lái)越多。這些可以看出，公司將要收到純利潤(rùn)47萬(wàn)元，而且本次工程是與私人簽訂的，因此我們可以節(jié)約一大筆稅費(fèi)，由此可以看出接下該項(xiàng)目是有利益的。 資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策項(xiàng)目公司將通過(guò)建立起嚴(yán)格的資金管理制度、財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格研發(fā)資金的使用與審批；加強(qiáng)核心管理和核心產(chǎn)品研發(fā)的實(shí)現(xiàn)；加強(qiáng)成本控制，完善平臺(tái)內(nèi)信譽(yù)體系的建立和健全；加強(qiáng)技術(shù)升級(jí)、生產(chǎn)銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)和財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警與規(guī)避。(2)材料未到位采取措施：一般的情況，是裝修業(yè)主因?yàn)榕R時(shí)的看到某樣產(chǎn)品而想到購(gòu)買(mǎi)的，所以導(dǎo)致裝修工期延誤，最好是一些商品提前購(gòu)買(mǎi)，或者我們還可以退而求其次，選擇其他的替代品，這樣不會(huì)影響整個(gè)裝修工期。方法有①在花都大道轉(zhuǎn)盤(pán)旁，有許多同樣專(zhuān)業(yè)的裝飾公司，擁有著專(zhuān)業(yè)的裝修隊(duì)，可以與他們合作，當(dāng)人手不夠時(shí)，能夠互相提供專(zhuān)業(yè)的施工人員，避免造成工期延誤。 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)解決措施在實(shí)際施工期間會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題，導(dǎo)致的結(jié)果多數(shù)為工期延誤，因此在裝修之前會(huì)對(duì)整體裝修有個(gè)合理的計(jì)劃，對(duì)不同問(wèn)題，有著不同的規(guī)避以及解決方式具體措施有以下幾種：(1)遇見(jiàn)國(guó)家假期或者是節(jié)日，工人回家。否則，工程一旦完成將不可能再去測(cè)量和驗(yàn)收，因此在這部分完成時(shí)候要求雙方進(jìn)行檢驗(yàn)，以免造成以后不必要的麻煩。對(duì)于施工過(guò)程中工程量的增減，一定要約定經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面簽字認(rèn)可方為有效。此外，對(duì)于價(jià)格，應(yīng)當(dāng)防止對(duì)方將材料和人工費(fèi)用分拆報(bào)價(jià)。(2)裝修材料、設(shè)備、工藝的約定如果由裝修公司負(fù)責(zé)提供材料、設(shè)備，一定要將其報(bào)價(jià)單等清單作為合同附件，明確約定材料設(shè)備的品牌、型號(hào)、等級(jí)、單價(jià)等，防止裝修公司以次充好，以低價(jià)產(chǎn)品代替高價(jià)產(chǎn)品，并規(guī)定不按約定提供的違約責(zé)任。可能出現(xiàn)的問(wèn)題有：(1)、付款方式一般裝修合同都會(huì)約定分期支付款項(xiàng)。于是，體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)運(yùn)而生。相反，人們更加注重通過(guò)消費(fèi)獲得個(gè)性的滿(mǎn)足。對(duì)于思想道德方面，在其招聘時(shí)不僅僅看招聘人員是否有經(jīng)驗(yàn)，也要注意其在思想品質(zhì)上是否有問(wèn)題，并且在招募 完成后對(duì)其進(jìn)行工程法律講解，對(duì)于工程中出現(xiàn)的不不道德行為進(jìn)行處罰，可以為罰款。在施工工藝，新材料，新技術(shù)方面不斷創(chuàng)新，并在此基礎(chǔ)上自立研發(fā)，使施工質(zhì)量持續(xù)領(lǐng)先。（2）嚴(yán)格把控施工質(zhì)量：如果說(shuō)產(chǎn)品是企業(yè)發(fā)展的基石，那么質(zhì)量就是企業(yè)生存的根本。一個(gè)企業(yè)要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出或處于領(lǐng)先地位，就要在商品質(zhì)量、價(jià)格、管理、服務(wù)方面堅(jiān)持信用至上。 管理風(fēng)險(xiǎn)具體解決措施一個(gè)企業(yè)能否長(zhǎng)期發(fā)展，主要在于公司內(nèi)部的管理與技術(shù)，這就為了使得公司在眾多裝修公司中脫穎而出，需要公司加緊完善管理制度，增加專(zhuān)業(yè)技術(shù)。在第二階段拖延付款，第一階段以及支付，則不需要貸款，總資金為136萬(wàn)元，理論上能夠完成整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，所以不需要貸款，只需按照合同約定發(fā)包方支付違約金。如果在公司流動(dòng)資金不周轉(zhuǎn)的情況下。由于未拿到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，無(wú)法準(zhǔn)確獲得公司流動(dòng)資金的多少，只能預(yù)估，公司成立至今，平均每個(gè)月完成施工量為5單，每單按照行業(yè)定律，利潤(rùn)大致為總金額的20%到30%，因此每月至少盈利10萬(wàn)元，公司成立至今至少8個(gè)月，流動(dòng)資金理論上80萬(wàn)，所以推算是可以的?？梢杂幸韵聝煞N方式解決承包方墊資。這樣保證了業(yè)主了解施工的進(jìn)度，監(jiān)督施工質(zhì)量也保證了施工能夠有秩序的進(jìn)行下去，規(guī)避了施工單位的投資風(fēng)險(xiǎn)。 解決措施 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在具體的幼兒園裝飾項(xiàng)目施工上，采用方式做一個(gè)預(yù)算報(bào)價(jià)，并且在合同中約定以什么時(shí)間和方式交付進(jìn)度款項(xiàng)，即業(yè)主在項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)不同階段所需的費(fèi)用進(jìn)行支付，直到竣工交付使用，結(jié)算完所有的費(fèi)用。（4）季節(jié)原因，裝修工期延誤的一個(gè)原因是季節(jié)因素。與設(shè)計(jì)師沒(méi)有好好溝通，造成施工開(kāi)始后，業(yè)主對(duì)施工效果不滿(mǎn)意，這樣就使得在約定工期內(nèi)無(wú)法完成交付。當(dāng)今社會(huì)是法制社會(huì),法律規(guī)范約束著人們的行為,維護(hù)社會(huì)秩序,在進(jìn)行的社會(huì)行為中少不了法律意識(shí),特別在中小企業(yè),沒(méi)有一個(gè)完整的法律意識(shí),很容易在進(jìn)行社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中,，為了預(yù)防出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，需要在施工前制定一份完整的合同。同時(shí)制約著公司的發(fā)展。管理制度也不健全。比如在設(shè)計(jì)方面，很多其他關(guān)于建筑行業(yè)的只要會(huì)點(diǎn)制圖軟件，畫(huà)圖時(shí)候在網(wǎng)上找些圖紙，基本上就可以了，而對(duì)于施工這塊兒更是這樣，許多裝修公司在接到單子后，臨時(shí)找到游記的裝修隊(duì)，便開(kāi)始開(kāi)工。第10章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 管理風(fēng)險(xiǎn)隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中小企業(yè)逐漸發(fā)展起來(lái)。 風(fēng)險(xiǎn)因素分析 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)這次裝修項(xiàng)目為幼兒園房屋裝飾項(xiàng)目，總的裝修面積為2880平方米，雖然為半包式，不涉及主材費(fèi)用，但是裝修面積較大，設(shè)計(jì)的人工、輔料、管理的費(fèi)用較大，該項(xiàng)目預(yù)報(bào)價(jià)為189萬(wàn)元，在施工過(guò)程中如果出現(xiàn)一些問(wèn)題可能造成財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，比如承包方資金支付不及時(shí)，造成無(wú)法施工或者工期拖長(zhǎng)，或者公司墊資。求凈現(xiàn)值 確定基準(zhǔn)收益率為NPV（i）=－136*(1+x)+[189*(1+y)－136]*（P/A,I,）136134X+189*（P/A,I,）+184Y*（P/A,I,）136*（P/A,I,）取i=18% 則NPV（i）=189Y136X+ 令NPV（i）=0，則，Y=+ 所以我們可以得到雙因素敏感性分析圖，當(dāng)(X,Y)在交線的左上方時(shí)，Y+, NPV（i）0,即IRRI,反之IRR 綜合效益評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目收入53萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為39%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20%。該項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：（用表格算出）序號(hào) 1 2 項(xiàng)目（稅后）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)投資回報(bào)期(月)數(shù)值20% 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率項(xiàng)目實(shí)際投入總資金136萬(wàn)元，報(bào)價(jià)為為189萬(wàn)元，實(shí)際利潤(rùn)為53萬(wàn)元，該項(xiàng)目計(jì)劃收益47萬(wàn)元，即MARR=18% IRR=20% IRRMARR,所以在收益上面，項(xiàng)目是可行的敏感性是指從該項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)的情況，即在人工費(fèi)用、原材料成本等不確定因素變化的情況下，分別對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行了雙因素敏感性分析。在項(xiàng)目剛開(kāi)始可能會(huì)資金短缺，借貸一個(gè)月。 總成本費(fèi)用估算成本估算是按照溫江當(dāng)?shù)貙?shí)際人工、輔材的費(fèi)用以及公司以前裝修項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)確定，該項(xiàng)目成本估算價(jià)格為136萬(wàn)元其中包括貸款一個(gè)月利息大致為2729元，預(yù)報(bào)價(jià)是根據(jù)2015版四川省計(jì)價(jià)定額四川省房屋建筑與裝飾工程定額算出的189萬(wàn)元，因此估算利潤(rùn)為53萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，具有較強(qiáng)的社會(huì)意義。(2)與地方經(jīng)濟(jì)形成互動(dòng)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 裝修項(xiàng)目與所在地區(qū)的相互適應(yīng)性分析該項(xiàng)目位于江油市香榭國(guó)際廣場(chǎng)，處于繁華階段，周?chē)ㄖO(shè)施設(shè)備，配套設(shè)計(jì)都是比較高端新潮，所有建筑物舒適 美觀，并且有一定獨(dú)特性，這次裝修項(xiàng)目，就是滿(mǎn)足人們對(duì)建筑的外觀以及使用性的要求，與周?chē)慕ㄖb飾形成一致性，所以幼兒園裝飾設(shè)計(jì)施工是與周?chē)ㄖ镞_(dá)成了一致性，它是切實(shí)可行的。因此，從經(jīng)濟(jì)效益上看，本項(xiàng)目是可以施工進(jìn)行裝飾裝修的。所以由此可以看出，本次裝修利潤(rùn)符合裝修行業(yè)的超過(guò)了裝修行業(yè)的定律，可以得到很好的財(cái)務(wù)收益，促進(jìn)公司進(jìn)一步的發(fā)展。 稅費(fèi)對(duì)于裝飾工程公司來(lái)說(shuō)，需要交營(yíng)業(yè)稅為，%，%。其次本次工程是私人承包，不需要與其他的分包商進(jìn)行利潤(rùn)的分配。 資金使用計(jì)劃本次工程資金使用情況為：主材料為承包方提供，裝修工人的人工費(fèi)為54萬(wàn)元，施工輔料大致103萬(wàn)，還有大致12萬(wàn)元作右用于一些小的零件以及施工機(jī)械設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)。（4）項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。（2）《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)]2009年1月1日起實(shí)施。最后一階段，發(fā)包方與承包方一起對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并且房屋室內(nèi)已經(jīng)打掃完成，最后再交付10%的尾款。第三階段。主要包括水電工、木工、油漆工完成后，基礎(chǔ)項(xiàng)目工程算是完成了。第二階段。項(xiàng)目分階段支付施工進(jìn)度款，第一階段支付30%(項(xiàng)目準(zhǔn)備階段)，主要是辦理施工開(kāi)工手續(xù)，清理現(xiàn)場(chǎng)，為開(kāi)工做準(zhǔn)備，以及做隔墻，對(duì)幼兒園的功能區(qū)進(jìn)行劃分。 資金使用和管理本次項(xiàng)目建設(shè)期從2016年5月至2016年8月，工程建設(shè)工期為3個(gè)月。建設(shè)銀行短期貸款（含6月及以下）%,貸款一個(gè)月，金額為2729元。 建設(shè)投資估算本項(xiàng)目施工建設(shè)投資為189萬(wàn)元，其中包括材料費(fèi)預(yù)計(jì)投入90萬(wàn)元，人工費(fèi)用預(yù)計(jì)投入53萬(wàn)元，管理費(fèi)6萬(wàn)，7萬(wàn)左右稅金。在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段主要做了以下工作:1現(xiàn)場(chǎng)清理2材料訂購(gòu)落實(shí)材料渠道3辦理現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工手續(xù)4對(duì)非承重墻體進(jìn)行改造（2）水工程精裝修計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間為12號(hào)，結(jié)束時(shí)間21號(hào)，該階段歷時(shí)9天，在項(xiàng)目水電精裝修階段主要做了以下工作:1水電路改造2水電路試壓實(shí)驗(yàn)3強(qiáng)弱電改造線敷設(shè)3吊頂防線4天花內(nèi)電管線敷設(shè)5天花內(nèi)電管線電路測(cè)試6強(qiáng)弱電路測(cè)試7清潔驗(yàn)收（3）瓦工工程精裝修計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間為2月18號(hào)，結(jié)束時(shí)間為3月5號(hào)，該階段歷時(shí)19天，在項(xiàng)目瓦工工程精裝修階段主要做了以下工作:1衛(wèi)生間蹲位改造2地面防水3閉水檢驗(yàn)4墻面瓷磚粘貼5地面瓷磚粘粘貼6強(qiáng)弱電路測(cè)試7清潔驗(yàn)收（4）木工工程精裝修計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間為3月6號(hào)，結(jié)束時(shí)間為3月30號(hào)，該階段歷時(shí)24天，在項(xiàng)目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1木工進(jìn)場(chǎng)2吊頂安裝3電視劇背景墻制作4臥室衣柜制作5櫥柜制作6進(jìn)門(mén)柜制作7清潔驗(yàn)收（5）油漆工程精裝修計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間為4月1號(hào)，結(jié)束時(shí)間為4月18號(hào)，該階段歷時(shí)17天，在項(xiàng)目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1安裝石膏線2批膩?zhàn)?墻頂面磨平4噴涂底漆5噴涂面漆6清潔驗(yàn)收（6）安裝工程精裝修計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間為4月18號(hào)，結(jié)束時(shí)間為5月7號(hào)，該階段歷時(shí)19天，在項(xiàng)目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1燈具、潔具的安裝2地板安裝3全面檢查4現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題整改4甲方組織驗(yàn)收5全面保潔6工程交付使用具體進(jìn)度表見(jiàn)附表二第8章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的編制方案和各專(zhuān)業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。 建設(shè)工期這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)施工階段從二零一六年五月——二零一六年八月，工程建設(shè)工期為三個(gè)月。第7章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 建設(shè)工期的規(guī)劃該項(xiàng)目確定實(shí)施后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。設(shè)立專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，建立生產(chǎn)管理制度，定期對(duì)職工進(jìn)行有關(guān)教育考核，經(jīng)常檢查并完善裝置內(nèi)的種類(lèi)安全設(shè)施，杜絕人為事故發(fā)生。對(duì)新加入施工人員，必須進(jìn)行健康檢查并定期體檢，并且加強(qiáng)鍛煉增強(qiáng)身體素質(zhì)，我們要注意施工人員的營(yíng)養(yǎng)，這些對(duì)增強(qiáng)人的體質(zhì)，提高抵抗力具有非常重要的意義。目前，個(gè)人防護(hù)用品根據(jù)各種危害因素的特點(diǎn)設(shè)計(jì)，針對(duì)性強(qiáng)、種類(lèi)多，如面罩、頭盔、防護(hù)眼鏡、安全帽、耳罩、口罩等。個(gè)人防護(hù)是指在施工過(guò)程中中為防止自身受到危險(xiǎn)從而采取的防護(hù)措施。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。并且在施工前要求施工人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行熟悉，了解消防車(chē)道系統(tǒng)。 消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ 12010）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 500162006)； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500132006）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）。施工廢料主要來(lái)自于施工作業(yè)，包括剩余砂石、石塊、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢瓷磚、廢水泥以及裝這些材料的包裝塑料袋等。用于墻面等大面積地方，因此乳膠漆是使用面積非常廣，客戶(hù)通常認(rèn)為乳膠漆污染很重；現(xiàn)在市場(chǎng)上的只要國(guó)家批準(zhǔn)生產(chǎn)的乳膠漆都是水性乳膠漆，那么它的真正差別就是它的物理品質(zhì)性能了，涂刷乳膠漆后1天內(nèi)就可以揮發(fā)它其中的有害物質(zhì)百分之90以上，所以通常就可以將其環(huán)保性能指標(biāo)忽略不計(jì)。并且使用水性油漆替代（加水即可稀釋?zhuān)托杂推峒犹炷撬蛳憬端♂專(zhuān)┘纯杀苊狻＂塾推?因?yàn)槠浜蟹浅６嗟拇瘫堑谋?，這是種揮發(fā)性物質(zhì)，人們因此對(duì)其感知非常靈敏；會(huì)出現(xiàn)大量的氣味，但是家庭裝修中油漆只是使用很少一部分，而且加上油漆的揮發(fā)非常非?？?，只需要三天就可以揮發(fā)有害物質(zhì)百分之70以上。②膠水:家庭裝修中使用膠水的主要成分為甲醛，使用膠水的的地方如墻面乳膠漆基層的膩?zhàn)幽z，粘貼木工板使用的白乳膠，粘貼墻紙中的墻紙膠。為了防止這些物質(zhì)對(duì)人體的損害。（2）施工期環(huán)境空氣污染的防護(hù)措施項(xiàng)目在施工期間的污染源主要有木板、膠水、家具產(chǎn)生污染物、油漆、乳膠漆等。 設(shè)計(jì)中擬采用的環(huán)保措施(1)施工期噪聲防治措施①要求施工方采取以下措施，減少噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響： ，盡量選擇周?chē)従油獬錾习鄷r(shí)候施工； ，減少攪拌時(shí)產(chǎn)生的噪音； ，嚴(yán)禁拋擲； 、振動(dòng)小的施工設(shè)備。事實(shí)上，室內(nèi)空氣污染遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于室外，而人們?cè)谑覂?nèi)學(xué)習(xí)、工作和生活的時(shí)間占到了全天的80~90%，“室內(nèi)空氣污染”已被越來(lái)越多的人們重視。 主要來(lái)源及主要污染物家庭裝修污染是指裝修