預(yù)測中國信息化走勢(參考版)
2024-10-13 17:56本頁面
【正文】 最后，我認(rèn)為南京房價(jià)并無“回暖”一說，在目前情況下，市區(qū)核心地段上升，周邊只能說是“平穩(wěn)”。所以我估計(jì)今年暑假，中國的股市會慢慢轉(zhuǎn)暖，甚至?xí)M(jìn)入一輪大牛市，但是你要注意隨時(shí)撤退。也許隨著人口的大量減產(chǎn)，未來的中國房地產(chǎn)的真正危機(jī)才會來臨。隨著城市化進(jìn)程的加快，以及地方政府最喜歡用的一招，就是通過拆遷加強(qiáng)城市居民的數(shù)量，做大最強(qiáng)城市步伐的實(shí)施，包括我們南京也是這樣，比如09年周山河地區(qū)的大量拆遷，會迅速補(bǔ)上目前銷售停頓的市場。這兩三年間，可能出現(xiàn)一些變數(shù)，比如公務(wù)員和事業(yè)單位集體加工資，就是陽光工資政策。采取以時(shí)間換空間的方式完成軟調(diào)整，時(shí)間大概是三年，也就是說2010到2011年將是一個(gè)關(guān)鍵期。我可以稍微形象概括一下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就是一輛陷入泥沼的戰(zhàn)車，不僅綁架了百姓，也綁架了相關(guān)金融行業(yè)，如銀行等，也綁架了政府。如果你購買的是核心地段，更不要擔(dān)心，那里很堅(jiān)挺。房間一旦下行，就不僅是通縮了，簡直是一場災(zāi)難。盡管作為一個(gè)老百姓來講，心理很難受，但我們必須正視這個(gè)可觀事實(shí)。相應(yīng)的房價(jià)與年均收入比值也會大大降低。前幾天長三角第七次市長論壇在南京招開，十一五期間的南京會更好的融入蘇南，再加上沿江開發(fā)一鋪開，相信增速會更高。投資增幅超過25%的城市有舟山、南京和南通（第二），從出口增長看，南京和舟山增速超過50%（第一）(來源：浙江省信息中心20061110)。一下提供一組數(shù)據(jù)，從網(wǎng)上搜索而來，引自“王莊的流浪漢”。不久后，南京大橋開通，肯定有相當(dāng)部分蘇南居民北上購房，投資、居住。尤其是作為一號首長的家鄉(xiāng)，南京的“祥泰”瑞氣定會讓周邊城市很多游客慕名而來。況且新農(nóng)村建設(shè)的步伐只會越來越快，又能節(jié)約土地，符合中央意圖，又能擴(kuò)大城市規(guī)模，增多城市人口，地方政府何樂而不為？（四）地級大市的組建以及文化南京的輻射作用地級南京市組建以來，城市面貌日新月異，這是個(gè)無法否認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。空置率隨著其它樓盤的推出，只會越來越高，如果純粹由市場解決，只會選擇價(jià)格下行一條路可走。一下為2008年年底網(wǎng)友“南門行客”提供的數(shù)據(jù)：鵬欣上郡住宅709套銷出85同悅?cè)輬@住宅404套銷出39鳳城國際住宅738套銷出581宏基花園住宅692套銷出675金宇花園住宅295套銷出151東潤第一城住宅820套銷出441翰林雅居住宅318套銷出36碧桂園翠林環(huán)玉苑住宅820套銷出441從中我們由此得出結(jié)論，空置率是相當(dāng)高的。對此，無法褒貶。（三）拆遷改造和新農(nóng)村建設(shè)的推動當(dāng)年泰高路擴(kuò)建的時(shí)候，拆遷戶采取的是以地?fù)Q地，再加上適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。一方面要擴(kuò)大城建，另一方面又要大規(guī)模推高產(chǎn)業(yè)發(fā)展，升級換代。在這種情況下，來自工業(yè)的稅收可想而知。在國人的印象中，中國除了航天技術(shù)和衛(wèi)生發(fā)射技術(shù)還可獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷外，其余都有待大幅度提高。這制約了我國產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步升空。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的表現(xiàn)。用聞一多先生的話來講，就是“戴著鐐銬跳舞”。我這里辯解幾句：中國政府考核地方官員的政績偏重于GDP的增長，就如同中學(xué)教育不管如何改變教學(xué)方式，如果不改變高考選拔機(jī)制，應(yīng)試教育只會越演越烈一樣，而素質(zhì)教育永遠(yuǎn)是鏡花水月。其實(shí)他說的也就是普通經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。君不見，廣東近日推出穩(wěn)定樓市15條，房價(jià)應(yīng)聲上漲5%，看得房地產(chǎn)大腕都心驚肉跳。經(jīng)濟(jì)學(xué)家唐明燈更激烈地指出，“地方政府與房產(chǎn)商合演雙簧戲！”言辭之大膽，令人咂舌。大家在驚嘆的同時(shí)，不由得感嘆兩會的質(zhì)量一年比一年高，很有些真知灼見；同時(shí)，大家所有的目光齊刷刷地盯上了當(dāng)?shù)卣?。?jù)此，工商聯(lián)直指“土地財(cái)政是高房價(jià)首因”。第五篇：2010南京房價(jià)走勢預(yù)測分析2010南京房價(jià)走勢預(yù)測分析工商聯(lián)在北京、上海、廣州、深圳、青島、西安、成都、蘇州和呼和浩特9個(gè)城市，選取62個(gè)不同規(guī)模、不同所有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的81個(gè)項(xiàng)目就“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”進(jìn)行了深入調(diào)查和分析研究，向全國政協(xié)十一屆二次會議遞交了《關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用的調(diào)研報(bào)告》的書面報(bào)告。如今，鋼材市場庫存處于較高位，調(diào)準(zhǔn)的事也沒準(zhǔn)，商家的資金壓力也漸漸顯現(xiàn)，市場悲觀情緒日趨濃厚，近期國內(nèi)鋼價(jià)也一路走低，看來，低需求、高庫存的狀態(tài)對市場造成的打壓陰影或許還需更長的時(shí)間才能消除。因此，在市場表現(xiàn)低迷時(shí)，商家首選的操作方式便是慣性松動以刺激出貨成本。遠(yuǎn)期市場連續(xù)多日震蕩下行，重挫市場信心，同時(shí)對現(xiàn)貨市場的影響也很大，鋼市哀鴻一片2月份的行情終究歸于冷清，商家不看好的同時(shí)也無多大心思操作。對于后期市場，眾商家皆表示會以隨行就市為主，靜觀其變。鋼市還是一樣的冷清，需求并沒有像預(yù)想中的那樣啟動。雖然經(jīng)濟(jì)依然低迷，下一頁第四篇：鋼材市場未來價(jià)格走勢預(yù)測多數(shù)鋼貿(mào)商對未來鋼材市場價(jià)格普遍看低雖然節(jié)后2月份鋼材價(jià)格出現(xiàn)小幅拉漲，但大部分鋼貿(mào)商并沒有因此看好鋼價(jià)未來走勢，以觀望者居多。數(shù)據(jù)顯示，在到今年9 月底截止的本財(cái)政，美國政府每支出的1 美元中，將有46 美分來自借貸，而且巨額財(cái)政赤字短期內(nèi)不會有明顯改善。二、四月走勢主要影響因素分析及后市展望1．美元破位下跌，對大宗商品構(gòu)成長期支撐自3 月4 日以來，%。隨后因LME 不斷走強(qiáng)影響，滬銅企穩(wěn)窄幅區(qū)間震蕩。操作上建議投資者在三角窄幅震蕩整理形態(tài)突破前以上升趨勢線與下降趨勢線之間波段操作為主，、四月市場走勢回顧伍月份初期，
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