【正文】 項目占地及建筑工程投資一覽表 單位：萬元萬元 /公頃 序 號 工程類別名稱 建設(shè)面積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 一 項目占地 1 項目總占地面積 畝 2 建構(gòu)筑物基底占地面積 二 生產(chǎn)工程 1 生產(chǎn)車間 2 輔助生產(chǎn)車間 三 輔助生產(chǎn)工程 輔助工程 四 公用工程 1 成品倉庫 2 原料倉庫 3 供電系統(tǒng) 4 供水系統(tǒng) 五 總圖工程 1 道路及圍墻 2 警衛(wèi)、傳達室 六 服務(wù)工程 (辦公及生活 ) 層 1 辦公及職工宿舍 2 食堂、浴池 七 其它工程 1 熱力管網(wǎng) 2 排水工程 第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 27 序 號 工程類別名稱 建設(shè)面積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 3 綠化工程 4 消防 (安全 )設(shè)施 合 計 用 地 指 標(biāo) 總建筑面積 項目占地綠化率 % 項目建筑系數(shù) 項目建設(shè)建筑容積率 % 服務(wù)工程占地比重 % 服務(wù)工程建筑面積占比例 % 固資投資強度 (萬元 /公頃 ) 固資投資強度 (萬元 /畝 ) 總投資強度 (萬元 /畝 ) 土地銷售產(chǎn)出率（萬元 /畝） 土地銷售產(chǎn)出率（萬元 /公頃） 土地稅收產(chǎn)出率（萬元 /畝） 土地稅收產(chǎn)出率（ 萬元 /公頃） 土地利潤率（萬元 /畝） 土地利潤率（萬元 /公頃） 六、項目 建筑工程 方案 （一） 建筑工程 概況 建筑 設(shè)計規(guī)模 根據(jù)項目土建工程設(shè)計計劃，土建工程總量約為 平方米。 經(jīng)審查，該項目 用 地指標(biāo)均符合國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》中規(guī)定的工業(yè)項目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。 五、項目用地利用指標(biāo) 根據(jù)《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā) [2021]24 號）文件要求，項目建設(shè)區(qū)域綠地率≤ 20%，建筑容積率控制指標(biāo)≥。 四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 該項目選址用地權(quán)屬類別為工業(yè)項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)。 三、 項目 建設(shè)選址 方案 該項目 選址在 云南 省 紅河哈尼族彝族自治州 XX，項目選址符合《 XX 土地總體利用規(guī)劃》要求，所選區(qū)域土地資源充裕，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，本項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，符合國家供地政策。擬建工程地勢比較開闊，有利于大氣污染物的擴散?？傊?，項目選址所處位置地理位置優(yōu)越，交通便利，有利于生產(chǎn)所需原輔料和成品的運輸；通訊便捷，水資源豐富，能源和第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 25 電力供應(yīng)充裕。紅河電影周”活動和“云南省第七屆民運會”，成為中國男籃職業(yè)聯(lián)賽（ CBA）的主賽場之一，被評為省級雙擁模范縣、云南省首批“平安縣”、全國體育先進縣、全國少數(shù)民族體育先進縣、中國西部最具特色城市和國家衛(wèi)生縣城。城市建城區(qū)達20 平方公里，居滇南首位?！笆濉逼陂g，完成固定資產(chǎn)投資 億元，是“九五”期間的 倍。 2021 年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比“九五”末翻了一番多，年均增長 %；人均 GDP 達 7506 元，提前五年實現(xiàn)了人均 GDP 比 2021 年翻一番的目標(biāo)；農(nóng)民人均純收入 2029 元，比上年增長 %；財政總收入、地方財政收入分別達 億元、 億元，年均增長 %、%。蒙自為歷代屯兵重鎮(zhèn)， 1915 年朱德在此率部誓師護國討袁，現(xiàn)為全國駐軍最多的縣份 之一。地處云南低緯高原，屬亞熱帶季風(fēng)氣候類型，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃無霜期 337天，年降雨量 毫米，年均日照時數(shù) 2234 小時?？h城海拔 1307 米，建城區(qū)面積 平方公里，城市人口 16 萬人，城鎮(zhèn)化水平%，城市綠地面積 萬平方米，城市道路里程 286 公里。北回歸線從境內(nèi)鳴鷲鎮(zhèn)小壩心、西北勒鄉(xiāng)蘇租、文瀾鎮(zhèn)大臺子、雨過鋪鎮(zhèn)新光、長橋海東壩穿過。東西最大橫距 公里，南北最大縱距 62 公里。13′～ 103176。 01′～ 23176。 XX 位于云南省東南部，是紅河哈尼族彝族自治州首府，距省會昆明 289 公里。 2021 年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷蒙自縣，設(shè)立 XX（縣級）。 應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。 項目建設(shè)地 應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。 節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。 第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 22 第五 章 項目 建設(shè) 選址及土建工程 一、 項目 建設(shè)地 選擇原則 桉葉油素 生產(chǎn)項目屬于 桉葉油素生產(chǎn) 行業(yè) ， 因其 對其工藝流程、工程設(shè)施都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求， 所以，項目 建設(shè) 地址的 選擇 應(yīng)該 遵循以下原則： 符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合 XX 工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護相一致。 本項目需要購置生產(chǎn)和檢測 等先進 設(shè)備，確保 桉葉油素 的生產(chǎn)及檢驗需要，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備 45套 （臺），計劃投資 萬元。 二、項目建設(shè)規(guī)模 本項目規(guī)模確定為： 年生產(chǎn) 桉葉油素 600 噸 （ 包括桉葉油粗油、桉葉油素及副產(chǎn)品 ） 。 項目需要而又有可能獲得的自然環(huán)境條件對建設(shè)規(guī)模的制約和影響。 第四章 建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 20 第四 章 建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 一、建設(shè)規(guī)模的確定原則 合理確定經(jīng)濟規(guī)模，即在一定經(jīng)濟技術(shù)條件下，可使項目投入產(chǎn)出比、資源和資金的利用、經(jīng)濟效益、社會效益等都有較好的建設(shè)規(guī)模。據(jù)估計 ， 全國桉葉油年產(chǎn)量在 6000 噸以上 ， 并呈逐年上升之勢 ， 年出口量亦不斷增加 ， 全國桉葉油出口總量保持在 3000 噸左右。 桉葉油作為一種日用香精香料 ， 在國外市場需求旺盛。目前我國的桉葉油生產(chǎn)地主要集中在云南、廣西、四川、重慶等地。這些產(chǎn)品的下一個商品化來自源是印度和越南。到了 1980 年，中國已成為桉葉油的主要供應(yīng)國。自那以后，巴西、哥倫比亞、西班牙、南非、巴拉圭、葡萄牙、中國和印度進入了這一市場，澳大利亞的產(chǎn)量已大大減少。這些新的精油中的桉葉油素含量是造成白千層油減少的因素。到了 1900 年，澳大利亞生產(chǎn)藍桉油和桉葉油素并進入世界市場。 【其他】存在于桉樹油、玉樹油、樟腦油、月桂葉油等中。 【溶解情況】溶于乙醇、乙醚、氯仿、冰醋酸、 動植物油 【用途】廣泛用于醫(yī)藥，配制牙膏香精等。 項目 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表 序 號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 生產(chǎn)綱領(lǐng) 噸 達綱年 1 桉葉油產(chǎn)品 噸 〃 二 勞動定員 人 65 達綱年 1 生產(chǎn)工人 人 42 〃 2 技術(shù)人員 人 13 〃 3 管理人員 人 3 〃 4 品管人員 人 7 〃 5 其他人員 人 1 〃 三 企業(yè)工作制度 1 年時基數(shù) 天 300 達綱年 2 日工作基數(shù) 小時 24 〃 3 年工作時數(shù) 小時 7200 〃 4 生產(chǎn)制度 班 /天 3 〃 四 設(shè)備數(shù)量 臺 (套 ) 45 1 主要生產(chǎn)設(shè)備 臺 (套 ) 29 2 主要檢驗設(shè)備 臺 (套 ) 4 3 環(huán)境保護設(shè)備 臺 (套 ) 6 五 項目占地及建筑面積 1 項目總占地面積 ㎡ 畝 2 建構(gòu)筑物基底占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 其 中 生產(chǎn)工程 ㎡ 輔助生產(chǎn)工程 ㎡ 公用工程 ㎡ 第一章 項目總論 9 序 號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 總圖工程 ㎡ 服務(wù)工程 (辦公及生活 ) ㎡ 其它工程 ㎡ 4 項目占地綠化率 % % 5 項目建筑系數(shù) 6 項目建設(shè)建筑容積率 % % 7 服務(wù)工程占地比重 % % 8 服務(wù)工程建筑面積占比例 % % 9 固定資產(chǎn)投資強度 萬元 /公頃 固定投資 10 固定資產(chǎn)投資強度 萬元 /畝 〃 11 項目總投資強度 萬元 /畝 全部投資 12 土地銷售產(chǎn)出率 萬元 /畝 土地銷售產(chǎn)出率 萬元 /公頃 13 土地稅收產(chǎn)出率 萬元 /畝 土地稅收產(chǎn)出率 萬元 /公頃 14 土地利潤率 萬元 /畝 土地利潤率 萬元 /公頃 六 主要原材料及能源供應(yīng) （一） 主要原料消耗 t/a 1 桉葉樹葉 t/a 達綱年 2 60%粗油 t/a 〃 （二） 年運輸總量 t/a 〃 1 年運入量 t/a 〃 2 年運出量 t/a 〃 （三） 能源需求預(yù)測 1 電力 萬千瓦時 達綱年 2 天然氣 萬立方米 〃 3 熱力 (百萬千焦 ) 〃 4 新鮮水 (噸 ) 〃 5 原煤 (噸 ) 〃 6 洗精煤 (噸 ) 〃 第一章 項目總論 10 序 號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 7 其它洗煤 (噸 ) 〃 8 型煤 (噸 ) 〃 9 原油 (噸 ) 〃 10 汽油 (噸 ) 〃 11 煤油 (噸 ) 〃 12 柴油 (噸 ) 〃 13 燃料油 (噸 ) 〃 14 液化石油氣 (噸 ) 〃 15 焦炭 (噸 ) 〃 16 其他焦化產(chǎn)品 (噸 ) 〃 17 煉廠干氣 (噸 ) 〃 18 其他石油制品 (噸 ) 〃 19 其它燃料 噸標(biāo)煤 〃 20 項目綜合能耗 噸標(biāo)煤 〃 （四） 能源消耗指標(biāo)分析 1 項目綜合能耗 tce 達綱年 2 萬元產(chǎn)值綜合能耗 tce/萬元 〃 3 萬元增加值綜合能耗 tce/萬元 〃 4 年人均綜合能耗 tce/人 〃 5 單位產(chǎn)品綜合耗能 tce/t 〃 6 單位投資綜合能耗 tce/萬元 固定投資 7 項目綜合耗能量 tce/d 達綱年 （五） 電能消耗指標(biāo)分析 1 項目總用電量 達綱年 2 萬元產(chǎn)值電能消耗 〃 3 萬元增加值電能消耗 〃 4 單位 產(chǎn)品電能消耗 〃 5 年人均綜合電能消耗 〃 6 單位投資電能消耗 7 項目電能消耗 七 項目節(jié)能降耗分析 第一章 項目總論 11 序 號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 項目總節(jié)能量 tce 對比傳統(tǒng)工藝 2 單位產(chǎn)值節(jié)能量 tce/萬元 〃 3 單位增加值節(jié)能量 tce/萬元 〃 4 人均年節(jié)能量 tce/人 〃 5 單位產(chǎn)品綜合節(jié)能量 tce/t 〃 6 單位投資節(jié)能量 tce/萬元 〃 7 平均日節(jié)能量 tce/d 〃 八 總投資及其構(gòu)成 萬元 （一） 總投資現(xiàn)值 PVI 萬元 1 其中：外匯 萬美元 — 2 單位產(chǎn)品占總投資 元 /噸 （二） 固定資產(chǎn)投資 萬元 1 固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值 萬元 其 中 設(shè)備投資 萬元 土建投資 萬元 安裝工程 萬元 其它投資 萬元 固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅 萬元 — 建設(shè)期利息 萬元 2 單位產(chǎn)品占固定投資 元 /噸 3 固資占總投資比例 % % 4 人均占有固定資產(chǎn)投資 萬元 /人 （三） 鋪底流動資金 (IWC) 萬元 1 其中外匯 萬美元 — 2 鋪底流資占總投資比例 % % 九 項目投資指標(biāo) 1 百元收入占用總投資 元 /百元 達綱年 2 百元收入占用建設(shè)投資 元 /百元 〃 3 百 元收入占用鋪底流資 元 /百元 〃 4 單位產(chǎn)品占用總投資 元 /噸 〃 5 單位產(chǎn)品占用建設(shè)投資 元 /噸 〃 第一章 項目總論 12 序 號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 6 單位產(chǎn)品占用鋪底流資 元 /噸 〃 7 人均占有總投資 萬元 /人 〃 8 人均占有建設(shè)投資 萬元 /人 〃 9 人均占有鋪底流資 萬元 /人 〃 十 企業(yè)資金籌措 萬元 十一 企業(yè)資本金 (EC) 萬元 （一） 自有固定資金 萬元 1 自