經(jīng)典地產(chǎn)-青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2008-25doc(參考版)
2024-12-05 12:59本頁面
【正文】 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 5 設(shè)計時間計劃 （另行提供設(shè)計時間計劃表） 設(shè)計過程中將進(jìn)行一次或多次中期交流，具體時間、方式協(xié)商確定，但至少應(yīng)安排以下兩次中期交流： 規(guī)劃方案階段 建筑單體階段 。 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。優(yōu)點：棧橋方式有利于增強(qiáng)小鎮(zhèn)意向，增強(qiáng)私屬感 ，同時降低圍墻對社區(qū)對外形象的干擾。 ? 根據(jù)實際情況，溝內(nèi)可充水成為進(jìn)入屏障或者在溝底設(shè)臵鐵藝圍墻，通過心理感知建立邊界感。優(yōu)點：減少道路對地塊內(nèi)部干擾，同時有利于轉(zhuǎn)化低青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 洼地勢，便于景觀營造。 ? 道路側(cè)可密植本地樹種 ，并設(shè)臵鐵藝欄桿圍墻，通過硬質(zhì)隔斷建立邊界。94小鎮(zhèn)中心意向 —— 充分利用地塊的城市界面，整合各要素作集中的風(fēng)情展示? 集合多條動線的社區(qū)廣場? 設(shè)計要點原則? 突出社區(qū)入口的標(biāo)識性? 延展商業(yè)面，考慮商業(yè)經(jīng)營的需求? 與住宅部分形成有效的區(qū)隔，減少相互干擾? Plaza? Apartmen t? 標(biāo)識性的銷售中心或商業(yè)主力店? 充滿活力的風(fēng)情街區(qū)? Tower? 社區(qū)標(biāo)識物歐式城邦中心的原型再現(xiàn)：街道、廣場、鐘塔、噴泉、咖啡座、綠化 ……? Street? 充滿熱力風(fēng)情的洋房住宅小鎮(zhèn)中心意向示意圖 小鎮(zhèn)中心要素： ? 一個聚集中心 —— 廣場、會所 ? 標(biāo)志物 —— 鐘塔 ? 交往、生活場所 —— 社區(qū)商業(yè)：咖啡館、超市等 ? 休閑氛圍 —— 噴泉、花壇、座椅，宜人尺度 ? 人文氣息 —— 涉及歷史的、傳奇的、文化的人事物 ? 宜人尺度 —— 建筑空間比例舒適 小鎮(zhèn) 中心規(guī)模建議： 建議本項目配套總面積建議 3000 平米，包括會所、商業(yè)、物業(yè)辦公用房等，其中會所面積 18002400 平米，社區(qū)商業(yè) 及其他 1000 平米 左右 ， 中心廣場規(guī)模在 20213000 平米左右； 布 局 建 議 ： 以 廣 場 為 中 心 ， 以 鐘 樓 和 會 所 作 為 建 筑 統(tǒng) 領(lǐng) ， 在廣場周邊以洋房配合商業(yè)，圍合成層次豐富的聚集中心 會所 功能 建議 ： 極品 spa 及紅酒博物館 極品 Spa： 概念： 以總統(tǒng)套房的形式提供若干獨立服務(wù)單元，配備高素質(zhì)專業(yè)技師貼身服務(wù)，設(shè)立多種溫泉體驗設(shè)施并首次引進(jìn)土耳其魚療養(yǎng)生概念，所 有服務(wù)須預(yù)約體驗，可與親朋摯友共同分享 設(shè)計要點：服務(wù)區(qū)可分 48 個 獨立 單元，組合方式靈活，便于運(yùn)營 布局示意： 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 功能設(shè)置： ? 溫泉區(qū)：以套房形勢， 冷泉池、熱泉池、魚療湯池、更衣室、休息室、會客室、棋牌室、按摩室 ，可考慮結(jié)合布置 ? 餐飲服務(wù)區(qū)：西餐簡餐、冷熱飲供應(yīng) 紅酒博物館 功能設(shè)置：紅酒展廊、紅酒吧、紅酒窖 設(shè)計要求：紅酒展廊可考慮結(jié)合酒吧或公共區(qū)域結(jié)合布置；紅酒窖要求恒溫恒濕； 面積分配： 園林規(guī)劃 作用： 營造小鎮(zhèn)意向，體現(xiàn)小鎮(zhèn)風(fēng)情 ； 形成 差異化形象，體現(xiàn)項目品質(zhì)感 降低視覺密度，減少建筑密集帶來的壓迫感 設(shè)計 原則 1. 大手筆立形，達(dá)到平臺水平 2. 小環(huán)境抒情，提升品質(zhì)感 3. 盡量擴(kuò)大景觀用地 設(shè)計建議 專屬溫泉 1區(qū) 專屬溫泉 2區(qū) 200300平米 100平米 專屬溫泉 3區(qū) 150200平米 150200平米 餐飲服務(wù) 50100平米 專屬溫泉 4… 區(qū) 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 ? 大手筆立形 —— 水系為主線打造異域風(fēng)情內(nèi)環(huán)，以外邊界和南側(cè)綠地共同構(gòu)成功能外環(huán) ? 內(nèi)環(huán)通過兩大水系和景觀節(jié)點營造風(fēng)情感，外環(huán)建立項目邊界 景觀布局示意圖 景觀設(shè)計 參考 圖片 內(nèi)環(huán)建議：以水系為主，小品增加風(fēng)情感 外環(huán)建議 ：建立邊界 方式一：起坡圍合 ? 在市政綠地內(nèi)部營造連續(xù)的坡地以形成對地塊的圍合。 3）形： 洋房 ——產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝 的精致，更多的則青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié)，住宅面貌煥然一新 設(shè)計要點： 1． 花
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