【正文】 單體室內雨、污、廢水管采用UPVC塑料管，室外埋地雨污水管采用HDPE加筋管。/h。住宅生活污水量按100%生活用水量計算，公建生活污水量按100%生活用水量計算，最大日生活污水量為830m179。地下車庫集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網(wǎng)。每個生活污水通過室外污水管網(wǎng)收集并經(jīng)室外化糞池處理后排至其基地周邊市政道路污水管網(wǎng)。室內污、廢水采用合流制排至室外，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。 排水系統(tǒng)排水主要為雨水、污水。（有效容積）集水坑，內設潛水泵二臺，潛水泵流量不小于10L/S。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。本工程計算機房及部分電氣機房按功能要求設置超細干粉滅火系統(tǒng)。其它：室內消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設置水泵接合器。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為35L/S。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為25L/S。住宅區(qū)地下車庫、一層公建等場所均設置自動噴水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設置。低區(qū)樓層消火栓栓口設減壓孔板，以防系統(tǒng)動壓超標。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓，屋頂消防水箱設置室內消火栓系統(tǒng)增壓設備，保證系統(tǒng)最不利點消火栓的工作壓力要求。室外消防水量30L/S。室外設置地上式消火栓，間距不超過120米。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標準內。室內生活給水管道采用塑鋼管，室外給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管，大于80的采用球墨給水鑄鐵管。澆灑道路及場地用水、綠化用水由小區(qū)生活給水管網(wǎng)靠市政水壓直接供水。生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎內再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設水表計量，水表設于室外埋地水表井內。/h（澆灑道路及場地用水、綠化用水不計入最大小時用水量）。次 一日一次一次2h用水量估算最大日用水量約為650m179。日 kh==12澆灑道路及場地用水定額：2L/㎡用水量標準住生活用水定額：250L/人本次設計范圍內建設總用地面積：，總建筑面積：55422平方米。優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調整構件剛度的比例關系，充分利用和發(fā)揮構件的受力特點和作用，使整體結構達到安全性、合理性、經(jīng)濟性的統(tǒng)一，從而使結構設計達到優(yōu)化。本工程基礎結構采用“基礎工程計算機輔助設計JCCAD”進行計算分析。鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。上部結構混凝土：墻柱C30C40梁、板及樓梯C30混凝土。 結構材料基礎混凝土：C30混凝土，基礎墊層采用100厚C15素混凝土。，因此上部結構在適當部位設置溫度縫兼抗震縫，分縫后結構若超過55m，則在中間適當部位設置施工后澆帶。：高層住宅采用剪力墻結構，純地下室部分采用框架結構。地下室防水等級為二級。，設計地震分組為第一組。：規(guī)范取值，基本風壓值WO=㎡（50年一遇）。社區(qū)服務及物業(yè)——主要設置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》。地下機動車庫和機房——在小區(qū)中心綠化下面設計一個地下機動車停車庫，消防水池及泵房，換熱站。無障礙住宅單元布置在小區(qū)內交通較方便的位置，住宅出入口設計殘疾人坡道，一部電梯為無障礙電梯，其他部分如樓梯、出入口、衛(wèi)生間等也滿足相應的要求。在建筑群體空間的塑造當中，利用各建筑單元的層數(shù)不同，形成錯落有致的建筑天際線，在單體中重點處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂樓臺等可變因素，變化的形體豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識別性。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。地中海風格體現(xiàn)的海洋性，藍色和和白色的主色調及其休閑浪漫的高尚生活特質與海南特有的陽光，海洋和休閑生活非常吻合。建筑風格：地中海風格。度假型標準間式住宅（三個電梯、兩個樓梯）采用以內廊式雙面布置小戶型為主，部分套型為一室一廳一衛(wèi)套房。 建筑設計 住宅設計本工程采用10層單元式渡假公寓。機動車原則上在進入小區(qū)后就近進入地下車庫，不進入組團內部減少對小區(qū)組團內部的干擾。本項目車行系統(tǒng)盡可能簡潔。3）此表中的權重比例，公司可根據(jù)實際情況進行適當調整。備注： 1）此表格主要是想通過與當?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。④未來23年區(qū)域內可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內的機會點⑥結論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上）②結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。熱點區(qū)域的表述和特征，熱點產(chǎn)品的表述和特征客戶的購買偏好、購買關注的要素重點樓盤描述備注：需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調研報告（報告格式及內容另附）①需求預測需求預測就是以房地產(chǎn)市場調查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運用科學的方法，對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進行分析和預測，從而推斷出未來市場對該類物業(yè)的需求。當?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。各行政區(qū)市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。 一般來講，項目所在國內部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析，這是因為：首先，宏觀經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響?。黄浯?，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀經(jīng)濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮；其三，國家特定的地區(qū)經(jīng)濟使得某些區(qū)域經(jīng)濟或多或少受宏觀經(jīng)濟波動的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 規(guī)劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進行的調查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。7)供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。5)永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑