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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合集5篇(參考版)

2024-10-10 18:34本頁面
  

【正文】 以上合計(jì)需支出137675萬元,可實(shí)現(xiàn)凈利潤92451萬元,因此該項(xiàng)目總體可行。職工工資及勞保福利費(fèi)約1000萬元,財(cái)務(wù)費(fèi)用6000萬元,銷售費(fèi)用800萬元,小計(jì)7800萬元。㎡,㎡,平均造價(jià)1500元/㎡,計(jì)1046萬元,㎡,平均造價(jià)1800元/㎡,計(jì)25647萬元。設(shè)計(jì)費(fèi)用300萬元,監(jiān)理費(fèi)90萬元,前期勘察費(fèi)30萬元,審圖費(fèi)30萬元,環(huán)保費(fèi)25萬元,廣告費(fèi)100萬,安全保險(xiǎn)費(fèi)20萬元,辦理施工許可證等有關(guān)費(fèi)用約50萬元,小計(jì)645萬元。以上合計(jì)銷售額230126萬元。地上車位135位,計(jì)劃均價(jià)110000元/位,計(jì)劃銷售額1485萬元。㎡,計(jì)劃銷售均價(jià)11800元/㎡,銷售額165969萬元。㎡(㎡,㎡;㎡),㎡,㎡,㎡,㎡;地上車位135位,地下車位653位;總居住戶數(shù)954戶,其中大于120平方米戶型920戶,小于120平方米戶型34戶,建筑設(shè)計(jì)層高8樓3層,11樓11層,9樓18層,12樓24層,13樓32層。地下車庫出入口設(shè)置在北側(cè)文筆路,避免車流對(duì)小區(qū)的干擾。小區(qū)主要出入口放在北側(cè)文筆東路上與南側(cè)華光路上。本項(xiàng)目整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)分為東北(A地塊)、西南(B地塊)兩部分,東北部分(A地塊)由2棟11層住宅,1棟28層住宅與1棟32層住宅組合而成;西南(B地塊)由5棟18層住宅,2棟32層住宅組成。(其他需要聲明的事項(xiàng))參加調(diào)查人員簽名:公司領(lǐng)導(dǎo)簽字:注:形成一致意見后,附后存檔。撰寫本可行性研究報(bào)告。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。3)此表中的權(quán)重比例,公司可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。備注: 1)此表格主要是想通過與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較,發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型⑤分析:本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)⑥結(jié)論:區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍(建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上)②結(jié)論:本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。時(shí)間序列分析法又可分為:移動(dòng)平均法,指數(shù)平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為:線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征,熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征客戶的購買偏好、購買關(guān)注的要素重點(diǎn)樓盤描述備注:需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(報(bào)告格式及內(nèi)容另附)①需求預(yù)測需求預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù),運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析和預(yù)測,從而推斷出未來市場對(duì)該類物業(yè)的需求。當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。各行政區(qū)市場比較:(1)量值描述:土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價(jià)格等。量值描述市場狀況:當(dāng)年市場主要指標(biāo):土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。 一般來講,項(xiàng)目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的,差異總是不同程度地存在,僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析,這是因?yàn)椋菏紫?,宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同,對(duì)有的區(qū)域影響大,有的區(qū)域影響??;其次,區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時(shí)滯’現(xiàn)象,宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時(shí)間以后才能對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響,有的地區(qū)反應(yīng)快,有的地區(qū)則滯后性較為明顯,投資時(shí)必須加以考慮;其三,國家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響,甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢相反的逆向走勢。根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料??尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 規(guī)劃控制要點(diǎn)①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積,公建的內(nèi)容,并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果②項(xiàng)目地塊初勘及初測工作情況③項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進(jìn)展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。7)供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。5)永久性供電和臨時(shí)施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。3)污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。9)其他 ⑤大市政配套(都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性)1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間,與宗地的關(guān)系(影響)。醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他附圖:生活設(shè)施分布圖,具體位置、距離。③項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套1)周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況(a)公交系統(tǒng)情況,包括主要線路、行車區(qū)間等;(b)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要發(fā)展商自己解決;(c)現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。②宗地現(xiàn)狀 1)四周范圍;2)地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較;3)地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積; 4)地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)、戶數(shù),工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等,并說明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響;5)地下情況,包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等,地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;6)土地的完整性,有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;7)地質(zhì)情況,包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。①項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3—5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項(xiàng)目);②公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局,對(duì)公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用;③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義; ①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響;所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。說明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。第一部分:項(xiàng)目總論 這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。我們已(或沒有)對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘(在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘)。形成意見和結(jié)論。電氣系統(tǒng)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)第三篇:房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(模版)目錄第一部分:項(xiàng)目總論 第二部分:市場研究 第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案 第四部分:投資估算與融資方案 第五部分:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (方案1) (方案2)第六部分:不確定性分析 第七部分:綜合評(píng)價(jià) (定性)(影響及對(duì)策)第八部分:研究結(jié)論與建議 第九部分:附錄 : : : 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明:我們?cè)诒菊{(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。雨水排水量按當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度公式計(jì)算,設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期以2年計(jì)。/d,最大時(shí)生活污水量為40m179。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。餐飲廚房污水通過隔油池處理后排至基地室外污水管網(wǎng)。每個(gè)地塊雨水通過室外管網(wǎng)收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網(wǎng)。污水來源于生活污、廢水。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005),在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器,擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器,滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑和配置基準(zhǔn)按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。地下層消防電梯旁設(shè)置2m179。室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外壁熱鋅鋼管(管徑大于DN100的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無縫鋼管)。所有消防水池均由室外消防給水管網(wǎng)補(bǔ)水。地下車庫水泵泵房內(nèi)消防水池儲(chǔ)存2小時(shí)室內(nèi)消防用水量和1小時(shí)的噴淋用水量合計(jì)270m179。地下車庫、一層公建噴淋系統(tǒng)合用供水設(shè)備,噴淋泵高于地下車庫水泵房內(nèi),噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水,利用住宅樓屋頂消防水箱(有效儲(chǔ)水容積為18m179。地下車庫按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)(噴水強(qiáng)度為8L/min一層公建按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)(噴水強(qiáng)度為6L/min本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。室內(nèi)消防布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。住宅、地下車庫、公建室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用,系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng),室內(nèi)消火栓泵從消防水池內(nèi)抽水(室內(nèi)消火栓泵設(shè)于地下車庫水泵房內(nèi)),利用設(shè)于住宅樓屋頂消防水箱(有效儲(chǔ)水容積為18m179。在水泵接合器15至40m范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水,室外生活、消防給水管網(wǎng)分開設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置,住宅、地下車庫、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場等室外給水官網(wǎng)合用。室內(nèi)衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品,坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L,水
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