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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目可行性研究報告合集5篇(參考版)

2024-10-10 18:34本頁面
  

【正文】 以上合計需支出137675萬元,可實現(xiàn)凈利潤92451萬元,因此該項目總體可行。職工工資及勞保福利費約1000萬元,財務費用6000萬元,銷售費用800萬元,小計7800萬元。㎡,㎡,平均造價1500元/㎡,計1046萬元,㎡,平均造價1800元/㎡,計25647萬元。設計費用300萬元,監(jiān)理費90萬元,前期勘察費30萬元,審圖費30萬元,環(huán)保費25萬元,廣告費100萬,安全保險費20萬元,辦理施工許可證等有關費用約50萬元,小計645萬元。以上合計銷售額230126萬元。地上車位135位,計劃均價110000元/位,計劃銷售額1485萬元。㎡,計劃銷售均價11800元/㎡,銷售額165969萬元。㎡(㎡,㎡;㎡),㎡,㎡,㎡,㎡;地上車位135位,地下車位653位;總居住戶數(shù)954戶,其中大于120平方米戶型920戶,小于120平方米戶型34戶,建筑設計層高8樓3層,11樓11層,9樓18層,12樓24層,13樓32層。地下車庫出入口設置在北側文筆路,避免車流對小區(qū)的干擾。小區(qū)主要出入口放在北側文筆東路上與南側華光路上。本項目整個小區(qū)設計分為東北(A地塊)、西南(B地塊)兩部分,東北部分(A地塊)由2棟11層住宅,1棟28層住宅與1棟32層住宅組合而成;西南(B地塊)由5棟18層住宅,2棟32層住宅組成。(其他需要聲明的事項)參加調(diào)查人員簽名:公司領導簽字:注:形成一致意見后,附后存檔。撰寫本可行性研究報告。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報告模式》進行分析。3)此表中的權重比例,公司可根據(jù)實際情況進行適當調(diào)整。備注: 1)此表格主要是想通過與當?shù)氐湫蜆潜P的比較,發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型⑤分析:本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點⑥結論:區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍(建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上)②結論:本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。時間序列分析法又可分為:移動平均法,指數(shù)平滑法等;因果關系分析法可分為:線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。熱點區(qū)域的表述和特征,熱點產(chǎn)品的表述和特征客戶的購買偏好、購買關注的要素重點樓盤描述備注:需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(報告格式及內(nèi)容另附)①需求預測需求預測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù),運用科學的方法,對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進行分析和預測,從而推斷出未來市場對該類物業(yè)的需求。當?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。各行政區(qū)市場比較:(1)量值描述:土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。量值描述市場狀況:當年市場主要指標:土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。 一般來講,項目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的,差異總是不同程度地存在,僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析,這是因為:首先,宏觀經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟的影響程度不同,對有的區(qū)域影響大,有的區(qū)域影響?。黄浯?,區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀經(jīng)濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象,宏觀的經(jīng)濟現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響,有的地區(qū)反應快,有的地區(qū)則滯后性較為明顯,投資時必須加以考慮;其三,國家特定的地區(qū)經(jīng)濟使得某些區(qū)域經(jīng)濟或多或少受宏觀經(jīng)濟波動的影響,甚至形成于宏觀經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設計基礎資料??尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 規(guī)劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積,公建的內(nèi)容,并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進行的調(diào)查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。7)供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。5)永久性供電和臨時施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。3)污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。9)其他 ⑤大市政配套(都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性)1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實施的時間,與宗地的關系(影響)。醫(yī)院等級和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設施公園銀行郵局其他附圖:生活設施分布圖,具體位置、距離。③項目周邊的社區(qū)配套1)周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況(a)公交系統(tǒng)情況,包括主要線路、行車區(qū)間等;(b)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要發(fā)展商自己解決;(c)現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。②宗地現(xiàn)狀 1)四周范圍;2)地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較;3)地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 4)地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)、戶數(shù),工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等,并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響;5)地下情況,包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等,地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;6)土地的完整性,有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;7)地質(zhì)情況,包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。①項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3—5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目);②公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局,對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用;③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義; ①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關系及對項目開發(fā)的影響;所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。第一部分:項目總論 這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。我們已(或沒有)對本報告中的擬建項目進行了實地查勘(在本聲明中應清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項目進行了實地查勘)。形成意見和結論。電氣系統(tǒng)方案 設計依據(jù)第三篇:房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告(模版)目錄第一部分:項目總論 第二部分:市場研究 第三部分:項目開發(fā)方案 第四部分:投資估算與融資方案 第五部分:財務評價 (方案1) (方案2)第六部分:不確定性分析 第七部分:綜合評價 (定性)(影響及對策)第八部分:研究結論與建議 第九部分:附錄 : : : 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明:我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準確的。雨水排水量按當?shù)亟涤陱姸裙接嬎?,設計暴雨強度重現(xiàn)期以2年計。/d,最大時生活污水量為40m179。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。餐飲廚房污水通過隔油池處理后排至基地室外污水管網(wǎng)。每個地塊雨水通過室外管網(wǎng)收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網(wǎng)。污水來源于生活污、廢水。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB501402005),在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器,擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器,滅火器設置位置保護半徑和配置基準按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。地下層消防電梯旁設置2m179。室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外壁熱鋅鋼管(管徑大于DN100的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無縫鋼管)。所有消防水池均由室外消防給水管網(wǎng)補水。地下車庫水泵泵房內(nèi)消防水池儲存2小時室內(nèi)消防用水量和1小時的噴淋用水量合計270m179。地下車庫、一層公建噴淋系統(tǒng)合用供水設備,噴淋泵高于地下車庫水泵房內(nèi),噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水,利用住宅樓屋頂消防水箱(有效儲水容積為18m179。地下車庫按中危險Ⅱ級(噴水強度為8L/min一層公建按中危險Ⅰ級(噴水強度為6L/min本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。室內(nèi)消防布置應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。住宅、地下車庫、公建室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用,系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng),室內(nèi)消火栓泵從消防水池內(nèi)抽水(室內(nèi)消火栓泵設于地下車庫水泵房內(nèi)),利用設于住宅樓屋頂消防水箱(有效儲水容積為18m179。在水泵接合器15至40m范圍內(nèi)應有室外消火栓。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水,室外生活、消防給水管網(wǎng)分開設置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置,住宅、地下車庫、街道綜合服務中心和農(nóng)貿(mào)市場等室外給水官網(wǎng)合用。室內(nèi)衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品,坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L,水
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