【正文】 本合同一式四份，甲方兩份、乙方一份，桂城法律服務(wù)所一份，四份均具同等法律效力，自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。十、甲方出租給乙方的廠(chǎng)房是在甲方公司內(nèi)的一個(gè)車(chē)間，甲乙雙方各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，債權(quán)、債務(wù)各自承擔(dān)，甲方不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證照、公章給乙方，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需開(kāi)甲方的發(fā)票，稅金由乙方支付，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中拖欠債務(wù)而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。租賃期滿(mǎn)或合同終止，乙方必須在十五日內(nèi)搬出屬于自己的可動(dòng)產(chǎn)財(cái)物，逾期不搬，視作乙方放棄財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，由此造成的損失甲方不負(fù)任何責(zé)任。在合同期間，如遇國(guó)家或市、區(qū)政府、街道上級(jí)部門(mén)建設(shè)需要拆遷該廠(chǎng)房時(shí)，甲、乙雙方無(wú)條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不補(bǔ)償，其中拆遷補(bǔ)償，廠(chǎng)房、空地、林木、建筑物補(bǔ)償款、及土地征用款歸甲方所有。八、不可抗力及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題在合同期間，如遇不可抗力的原因，造成不能履行合同的，雙方必須無(wú)條件終止合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不補(bǔ) 償。乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計(jì)付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。七、違約責(zé)任租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得對(duì)廠(chǎng)房拆改、擴(kuò)建或增設(shè)他物，否則，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀和賠償損失，并有權(quán)沒(méi)收定金和解除本合同。六、有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠(chǎng)房，以及出租廠(chǎng)房?jī)?nèi)的一切附屬設(shè)施（如建筑裝修物、水電、消防設(shè)施等，屬乙方可動(dòng)產(chǎn)除外）并按本合同規(guī)定有權(quán)追討乙方的違約金和有權(quán)要求賠償甲方的損失。乙方應(yīng)當(dāng)履行租賃廠(chǎng)房的維修義務(wù)，不及時(shí)修復(fù)致使廠(chǎng)房發(fā)生破壞性事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，造成乙方或他人的財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工人工資發(fā)放情況，乙方如拖欠工人工資兩個(gè)月以上，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)處理乙方的財(cái)產(chǎn)予支付工人工資。乙方每月按時(shí)支付水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、治安費(fèi)等費(fèi)用，否則由此而引起的停水、停電，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在廠(chǎng)房?jī)?nèi)安裝、配置滅火器材，若廠(chǎng)房發(fā)生火災(zāi)，造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和刑事責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任，造成 甲方的廠(chǎng)房損失的，應(yīng)按評(píng)估價(jià)賠償。上述廠(chǎng)房在租賃期內(nèi)水費(fèi)、用水設(shè)施及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方按時(shí)將上述廠(chǎng)房、宿舍及洗手間交付乙方使用。四、租金和租金支付方式每月租金為人民幣 元（不含稅價(jià)，若乙方要開(kāi)租金發(fā)票，稅金由乙方負(fù)責(zé)），先付租金后使用，租金每半年交納一次，每半年的第一個(gè)月的5日前以銀行轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金形式向甲方支付。二、租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠(chǎng)房交付乙方使用。一、租賃廠(chǎng)房租賃物：座落在 __________________的廠(chǎng)房、宿舍及洗手間，面積為_(kāi)________平方米。第二十條 合同的生效合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。若協(xié)商不成，應(yīng)向鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院起訴解決。包括沒(méi)收租賃保證金、按向乙方加收租金的 %的違約金以及因違約給對(duì)方造成的其他可預(yù)見(jiàn)損失。如乙方要求繼續(xù)租賃，需提前 個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前 個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如雙方同意繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。第十六條 合同的終止租賃期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同終止，乙方應(yīng)于合同終止之日或租賃期限屆滿(mǎn)之日遷離租賃物，并將其返還甲方。該證明文件應(yīng)有不可抗力的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則應(yīng)提供其他有力的證明。第十五條 合同的免責(zé)租賃期間，若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改、政府行為或公共利益的需要，導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按本條第2款執(zhí)行。如乙方確需提前解除合同，需提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解除合同：向甲方交回租賃物；交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；不得要求返還租賃保證金；如租賃期間造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修葺及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)防范工作，建立安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度，確立企業(yè)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人制度，并加強(qiáng)員工安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。乙方企業(yè)入駐時(shí)，應(yīng)按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司的要求提供有關(guān)本企業(yè)和主要負(fù)責(zé)人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司存檔；并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司日常管理服務(wù)工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司做好參觀(guān)考察、調(diào)研檢查和會(huì)議培訓(xùn)等相關(guān)會(huì)務(wù)活動(dòng)的參會(huì)和接待工作。租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，應(yīng)由乙方支付。物業(yè)公司將收取的費(fèi)用打入甲方賬戶(hù)。第十一條 租賃物的物業(yè)管理甲方聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理；乙方在簽定本合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)和甲方聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同作為本合同的附屬合同；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得另外聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，否則視為違約，甲方可以沒(méi)收租賃保證金，解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。第十條 租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。為保證該房屋及公共設(shè)施的安全高效使用，甲方有權(quán)制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)使用、辦公時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)管理公約并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合執(zhí)行。否則，將承擔(dān)由此造成的全部損失。第九條 租賃物的使用租賃期間，乙方應(yīng)按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成該房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)維修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償。第八條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)前的兩個(gè)月通知乙方，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約。第六條 租賃物產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議甲方保證在該房屋交付使用時(shí)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項(xiàng)。（1）電費(fèi)：若變壓器的戶(hù)主為甲方，甲方向乙方按元/度收繳電費(fèi)，由供電公司出具合法有效票據(jù)；若變壓器的戶(hù)主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費(fèi)，由供電公司出具合法有效票據(jù)。若乙方于合同生效后6個(gè)月內(nèi)正常生產(chǎn)營(yíng)業(yè)，則甲方將該保證金無(wú)息退還給乙方，否則保證金不予退還。甲方向乙方出具收據(jù)。租賃保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個(gè)月租金作為房屋設(shè)施保證金，計(jì)人民幣。乙方應(yīng)當(dāng)在簽定租賃合同 日內(nèi)，預(yù)交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 個(gè)月的 日前預(yù)交下季度的租金給甲方。第四條 租金、租賃保證金、開(kāi)業(yè)保證金、水電費(fèi)及付款方式租金：該房屋租賃價(jià)格一層為 元/月/㎡，月租金為租金價(jià)格有效期為一年。（租用平面圖見(jiàn)附件）第二條 房屋用途該房屋用途為，乙方如需改變?cè)摲课萦猛?，需?jīng)甲方書(shū)面同意，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课萦猛?，否則將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括沒(méi)收保證金、并賠償因違約對(duì)甲方造成的實(shí)際損失以及簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或可以預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的其他損失。并具有同等法律效力。一式二分，雙方各執(zhí)一份。第十六條：本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，本合同附件均為本合同不可分割之一部分，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字、數(shù)字與印刷文字，具有同等法律效力。第十五條： 任何一方不得違約，否則。第十四條：根據(jù)本合同需要，發(fā)出點(diǎn)全部通知，以及甲方與乙方的文件往來(lái)與本合同有關(guān)通知和要求等，用以書(shū)面形式進(jìn)行，甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件、傳真一經(jīng)發(fā)出。２、政府征用收購(gòu)、收回或扣押租憑地產(chǎn)。第十二條：由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)按每月／平方米＿＿＿元計(jì)算，乙方用房面積共＿＿＿＿平方米，共計(jì)物業(yè)管理費(fèi)＿＿＿元／月。５、公共秩序、環(huán)境、水電設(shè)施的管理。２、區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施、設(shè)備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設(shè)施等）的養(yǎng)護(hù)和管理。第十條：第＿＿年起，每＿＿年遞增房租每月／平方米１2％或＿＿＿＿元。乙方應(yīng)及時(shí)支付員工工資，如發(fā)現(xiàn)欠薪、逃薪等事件，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施（停水停電）直到乙方及時(shí)付薪，否則，甲方有權(quán)將乙方所有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)以抵員工工資等。防止第三者（包括員工）損壞租憑房產(chǎn)。乙方承諾（本企業(yè)產(chǎn)品無(wú)污染、無(wú)毒、無(wú)有害物質(zhì)、無(wú)超標(biāo)、振動(dòng)）如有違者由乙方負(fù)責(zé)整改。嚴(yán)禁生產(chǎn)或存放易燃易爆、有毒有害等物品。按國(guó)家用當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定本合同應(yīng)繳納費(fèi)的印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)稅由乙方承擔(dān)。并須經(jīng)由甲、乙雙方派員一起驗(yàn)收合格,并簽辦書(shū)面移交手續(xù)。裝修完成后應(yīng)通知甲方工程部及消防部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后方可使用。第四條：乙方對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行裝修，應(yīng)先將裝修圖紙或書(shū)面報(bào)告上交給甲方工程部，經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)后才能可裝修。若乙方拖欠租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)，除交遲納金外，甲方有權(quán)停止乙方使用租憑屋內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，直至欠費(fèi)結(jié)清或終止合同。乙方租期滿(mǎn)退租時(shí)須結(jié)清所欠房租費(fèi)、水電費(fèi)、工人工資費(fèi)用。乙方自_____年____月___日起開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)，自______年___月___日起開(kāi)始交付租金。免租期、裝修期電梯維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及管理費(fèi)____元。水電總表與分表有差額時(shí)，按用電量比例分?jǐn)偛铑~水電費(fèi)。第三條乙方每月5日前預(yù)交當(dāng)月一個(gè)月租金，5日前交付上月水電費(fèi)，款項(xiàng)由乙方派員按時(shí)直接送至甲方財(cái)務(wù)部。每月甲方向乙方收取變損費(fèi)和線(xiàn)損費(fèi)，每度電收取_____元。每月電費(fèi)按政府峰谷標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。配電房連接到乙方設(shè)備的線(xiàn)路和裝置由乙方負(fù)責(zé)。合同期滿(mǎn)后在同等條件下，乙方可以?xún)?yōu)先續(xù)簽合同。乙方應(yīng)配合甲方，于每月5日前按時(shí)上激房租費(fèi)、水電費(fèi)、電力維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和管理費(fèi)等費(fèi)用，上述款項(xiàng)由甲方代收、代付。包括五層宿舍一棟，合計(jì)月租金為人