【正文】 外甲方需提前解除合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還履約保證金、返還乙方未使用部分的租金及其它費用，并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟損失，包含但不限于裝修損失等。該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。結(jié)清一切費用并辦理完畢全部手續(xù)后，本合同終止。第十五條 通知與送達甲、乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達，一方如果遷址，應(yīng)以書面形式通知對方，否則以本合同列明的地址送達即視為送達對方。第十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。包括五層宿舍一棟，合計月租金為人民幣50000元。合同期滿后在同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)簽合同。每月電費按政府峰谷標準收費。第三條乙方每月5日前預(yù)交當月一個月租金，5日前交付上月水電費，款項由乙方派員按時直接送至甲方財務(wù)部。免租期、裝修期電梯維護費、垃圾清運費以及管理費____元。乙方租期滿退租時須結(jié)清所欠房租費、水電費、工人工資費用。第四條：乙方對廠房進行裝修，應(yīng)先將裝修圖紙或書面報告上交給甲方工程部，經(jīng)甲方工程部批準后才能可裝修。并須經(jīng)由甲、乙雙方派員一起驗收合格,并簽辦書面移交手續(xù)。嚴禁生產(chǎn)或存放易燃易爆、有毒有害等物品。防止第三者（包括員工）損壞租憑房產(chǎn)。第十條：第＿＿年起，每＿＿年遞增房租每月／平方米１2％或＿＿＿＿元。５、公共秩序、環(huán)境、水電設(shè)施的管理。２、政府征用收購、收回或扣押租憑地產(chǎn)。第十五條： 任何一方不得違約，否則。一式二分，雙方各執(zhí)一份。（租用平面圖見附件）第二條 房屋用途該房屋用途為，乙方如需改變該房屋用途，需經(jīng)甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，否則將承擔相應(yīng)違約責任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實際損失以及簽訂合同時預(yù)見到或可以預(yù)見到的因違反合同可能造成的其他損失。乙方應(yīng)當在簽定租賃合同 日內(nèi)，預(yù)交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 個月的 日前預(yù)交下季度的租金給甲方。甲方向乙方出具收據(jù)。（1）電費：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按元/度收繳電費，由供電公司出具合法有效票據(jù)；若變壓器的戶主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費，由供電公司出具合法有效票據(jù)。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約。第九條 租賃物的使用租賃期間，乙方應(yīng)按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設(shè)施，因使用不當造成該房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當維修，費用由乙方自行承擔，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當賠償。為保證該房屋及公共設(shè)施的安全高效使用，甲方有權(quán)制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網(wǎng)絡(luò)使用、辦公時間等內(nèi)容的各項管理公約并負責監(jiān)督實施，乙方應(yīng)當予以配合執(zhí)行。第十一條 租賃物的物業(yè)管理甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋進行統(tǒng)一的物業(yè)管理；乙方在簽定本合同的同時，應(yīng)當和甲方聘請的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同作為本合同的附屬合同；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得另外聘請物業(yè)公司對承租區(qū)域進行物業(yè)管理服務(wù)，否則視為違約，甲方可以沒收租賃保證金，解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的其他費用，應(yīng)由乙方支付。乙方應(yīng)加強安全生產(chǎn)防范工作，建立安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度，確立企業(yè)安全生產(chǎn)第一責任人制度，并加強員工安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。第十五條 合同的免責租賃期間，若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改、政府行為或公共利益的需要，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按本條第2款執(zhí)行。第十六條 合同的終止租賃期限屆滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，合同終止，乙方應(yīng)于合同終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。包括沒收租賃保證金、按向乙方加收租金的 %的違約金以及因違約給對方造成的其他可預(yù)見損失。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。一、租賃廠房租賃物：座落在 __________________的廠房、宿舍及洗手間，面積為_________平方米。四、租金和租金支付方式每月租金為人民幣 元（不含稅價，若乙方要開租金發(fā)票，稅金由乙方負責），先付租金后使用，租金每半年交納一次，每半年的第一個月的5日前以銀行轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金形式向甲方支付。上述廠房在租賃期內(nèi)水費、用水設(shè)施及維護由乙方負責承擔。乙方每月按時支付水電費、垃圾費、治安費等費用，否則由此而引起的停水、停電，由乙方自行負責。乙方應(yīng)當履行租賃廠房的維修義務(wù)，不及時修復(fù)致使廠房發(fā)生破壞性事故，乙方應(yīng)負責賠償，造成乙方或他人的財產(chǎn)損失或人身損害的，由乙方承擔，甲方不負任何責任。七、違約責任租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得對廠房拆改、擴建或增設(shè)他物，否則，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀和賠償損失，并有權(quán)沒收定金和解除本合同。八、不可抗力及拆遷補償問題在合同期間，如遇不可抗力的原因，造成不能履行合同的，雙方必須無條件終止合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補 償。租賃期滿或合同終止，乙方必須在十五日內(nèi)搬出屬于自己的可動產(chǎn)財物，逾期不搬，視作乙方放棄財產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，由此造成的損失甲方不負任何責任。本合同一式四份，甲方兩份、乙方一份，桂城法律服務(wù)所一份，四份均具同等法律效力，自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。十、甲方出租給乙方的廠房是在甲方公司內(nèi)的一個車間，甲乙雙方各自獨立經(jīng)營，債權(quán)、債務(wù)各自承擔，甲方不提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證照、公章給乙方，乙方經(jīng)營過程中如需開甲方的發(fā)票，稅金由乙方支付，乙方經(jīng)營過程中拖欠債務(wù)而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。在合同期間，如遇國家或市、區(qū)政府、街道上級部門建設(shè)需要拆遷該廠房時，甲、乙雙方無條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補償，其中拆遷補償，廠房、空地、林木、建筑物補償款、及土地征用款歸甲方所有。乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。六、有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠房，以及出租廠房內(nèi)的一切附屬設(shè)施（如建筑裝修物、水電、消防設(shè)施等，屬乙方可動產(chǎn)除外）并按本合同規(guī)定有權(quán)追討乙方的違約金和有權(quán)要求賠償甲方的損失。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工人工資發(fā)放情況，乙方如拖欠工人工資兩個月以上，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)處理乙方的財產(chǎn)予支付工人工資。乙方應(yīng)在廠房內(nèi)安裝、配置滅火器材，若廠房發(fā)生火災(zāi)，造成人員傷亡的，由乙方承擔經(jīng)濟責任和刑事責任，甲方不負任何責任，造成 甲方的廠房損失的，應(yīng)按評估價賠償。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方按時將上述廠房、宿舍及洗手間交付乙方使用。二、租賃期限租賃期限為____年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠房交付乙方使用。第二十條 合同的生效合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效。若協(xié)商不成，應(yīng)向鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院起訴解決。如乙方要求繼續(xù)租賃，需提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如雙方同意繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。該證明文件應(yīng)有不可抗力的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則應(yīng)提供其他有力的證明。如乙方確需提前解除合同，需提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解除合同：向甲方交回租賃物；交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；不得要求返還租賃保證金；如租賃期間造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔修葺及賠償責任。乙方企業(yè)入駐時，應(yīng)按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司的要求提供有關(guān)本企業(yè)和主要負責人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司存檔；并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司日常管理服務(wù)工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司做好參觀考察、調(diào)研檢查和會議培訓(xùn)等相關(guān)會務(wù)活動的參會和接待工作。物業(yè)公司將收取的費用打入甲方賬戶。第十條 租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。否則，將承擔由此造成的全部損失。第八條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)前的兩個月通知乙方，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。第六條 租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項。若乙方于合同生效后6個月內(nèi)正常生產(chǎn)營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。租賃保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個月租金作為房屋設(shè)施保證金，計人民幣。第四條 租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費及付款方式租金：該房屋租賃價格一層為 元/月/㎡，月租金為租金價格有效期為一年。并具有同等法律效力。第十六條：本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，本合同附件均為本合同不可分割之一部分，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字、數(shù)字與印刷文字，具有同等法律效力。第十四條：根據(jù)本合同需要，發(fā)出點全部通知，以及甲方與乙方的文件往來與本合同有關(guān)通知和要求等，用以書面形式進行，甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件、傳真一經(jīng)發(fā)出。第十二條：由甲方負責物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理費按每月／平方米＿＿＿元計算，乙方用房面積共＿＿＿＿平方米，共計物業(yè)管理費＿＿＿元／月。２、區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施、設(shè)備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設(shè)施等）的養(yǎng)護和管理。乙方應(yīng)及時支付員工工資，如發(fā)現(xiàn)欠薪、逃薪等事件，甲方有權(quán)采取強制措施（停水停電）直到乙方及時付薪，否則，甲方有權(quán)將乙方所有設(shè)備的財產(chǎn)變賣以抵員工工資等。乙方承諾（本企業(yè)產(chǎn)品無污染、無毒、無有害物質(zhì)、無超標、振動）如有違者由乙方負責整改。按國家用當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定本合同應(yīng)繳納費的印花稅、登記費及其它有關(guān)費稅由乙方承擔。裝修完成后應(yīng)通知甲方工程部及消防部門進行