【正文】 BEP=總投資 。 詳見營業(yè)稅金及附加估算表、損益表。 銷售稅金及附加 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，出售不動產(chǎn)按 5％稅率繳納營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的 7％和 3％繳納，土地增值稅按銷售收入的 2％繳納。 計算期：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目 以商品房全部售完為限，共為 3 年。 估算表 銷售計劃及銷售收入估算表 2020 2020 2020 合計 住宅（ 3000 元 /平方米） 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（ 4800 元 /平方米） 銷售比例（％） 30 50 20 100 銷售收入（萬元） 年 份 項 目 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 52 稅費(fèi)率：所得稅率按 25%計算；營業(yè)稅及附加按 5%考慮 。 全部住宅計劃三年內(nèi)全部售完， 2020 年開始預(yù)售 30%， 2020年銷售 50%， 2020 年全部售完；售房分期付款，合同簽訂當(dāng)年交30%，余款第二年交齊。 。 以上費(fèi)用共計： 3060萬元，為前七項之和。 第四，工程竣工時，質(zhì)量驗(yàn)收中的修復(fù)費(fèi)用。 第二，在進(jìn)行技術(shù)設(shè)計，施工圖設(shè)計和施工過程中變更設(shè)計時，都會增加工程費(fèi)用。 上繳政府費(fèi)用表 序號 項目名稱 折合建筑平米單價 （元 /平方米） 總額（萬元） 1 城市規(guī)劃費(fèi)用 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 60 3 質(zhì)檢費(fèi) 4 施工圖審查費(fèi) 5 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 6 開發(fā)費(fèi) 8 7 散裝水泥費(fèi) 3 8 施工圖消防審查費(fèi) 9 人防建設(shè)費(fèi) 32 10 氣象局技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2 11 抗震審查費(fèi) 12 小計 11 環(huán)境監(jiān)測費(fèi) 6 合計 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 50 (6)不可預(yù)見費(fèi)用，共計 萬元。 建安工程費(fèi)用表 序號 項目 單價 (元 /m2) 工程量（ m2） 金額（萬元） 1 土建安裝工程費(fèi) 1700 共計 1700 (4)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，共計 萬元。 (2)前期工程費(fèi)，共計 。 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 46 基本建設(shè)項目擬招標(biāo)基本情況表 表 101 項目名稱 南大港區(qū) 廣泰家園 建設(shè)單位 南大港 信泰建筑安裝工程有限公司 項目負(fù)責(zé)人 劉國榮 聯(lián)系電話 建設(shè)內(nèi)容 廣泰家園 項目建設(shè)地點(diǎn) 南大港 管理區(qū)一分區(qū) 總投資額 3060 萬元 是否屬于重點(diǎn)建設(shè)項目 資金來源 自籌 國有資金所占比例 100% 項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采 用招 標(biāo)方 式 招標(biāo)估算 金額 （萬元） 擬劃 分標(biāo) 段 （個 ） 對投標(biāo)單位 資質(zhì)等級 要求 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 乙級及以上 設(shè)計 √ √ √ 乙級及以上 土建施工 設(shè)備安裝 √ √ √ 1 貳級及以上 監(jiān)理 √ √ √ 丙級及以上 重要材料 √ √ √ 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 國家指定的媒介 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 47 第十一章 投資估算及資金籌措 估算依據(jù) 河北省建筑工程綜合定額； 河北省安裝工程綜合定額； 滄州市材料預(yù)算價格； 同類工程造價情況； 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 45 針對采用公開招標(biāo)的方式項目，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求： 評標(biāo)委員會由項目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。 （ 3）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：該項目涉及內(nèi)容廣泛，依據(jù)工程的需要采用總承包和專項分包相結(jié)合方式，選擇施工企業(yè)和設(shè)備公司。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項目的監(jiān)理。對項目的初步設(shè)計進(jìn)行邀請招標(biāo)，公開挑選勘察設(shè)計單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求最低要在丙級以上。對招標(biāo)項目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)上 要求不同。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 44 目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷，業(yè)績和擬用完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備，本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出日起 30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。 ：該工程建設(shè)采取公開招標(biāo)方式。 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 42 施工進(jìn)度計劃表 序 號 項目名 稱 2020 年 2020 年 2020 年 3 4 5—— 12 2 4 6 8 10 12 1—— 3 1 可研報告 編制與審 批 2 勘察設(shè)計 3 初步設(shè)計 與施工圖 設(shè)計 4 建筑工程 施工 5 配套設(shè)施 6 總體竣工 驗(yàn)收 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 43 第十章 工程建設(shè)項目招標(biāo) 本項目前期工作準(zhǔn)備完畢后，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī) 定，項目工程建設(shè)在開工前進(jìn)行公開招標(biāo)。本項目的建設(shè)擬采用滾動開發(fā)方式，建設(shè)期 2 年 。在項目建設(shè)過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，確保項目按時完成。 項目建成后將報批有關(guān)物價部門，核準(zhǔn)后物業(yè)收費(fèi)，具體價格以物價部門規(guī)定為準(zhǔn)。 醫(yī)療：設(shè)立醫(yī)療門診室，為小區(qū)居民服務(wù)。 房屋及配套設(shè)施（上下水、電、液化氣等）維修、維護(hù)。 綠化維護(hù)：場區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù) 、雜草清理等。 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 40 第八章 物業(yè)管理 為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活的需要，本項目建設(shè)完成后擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，其職責(zé)主要包括： 保安：二十四小時保安值勤及巡更任務(wù)。 建立安全工作責(zé)任制及緊急事件處理預(yù)案。 嚴(yán)格按《中華人民共和國勞動法》規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理，健全安全制度，定期檢查防護(hù)安全措 施，確保廣大師生安全。 根據(jù)實(shí)際需要，配置消防栓、滅火器、水槍等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。 確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。項目建設(shè)時充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。 安全技術(shù)措施在工程開工時依據(jù)工程實(shí)際情況制定，經(jīng)安全 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 38 部門批準(zhǔn)后由相關(guān)部門執(zhí)行。（ 11）建立與貫徹有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)程、制度的措施。 （ 9)機(jī)械、電氣設(shè)備等傳動部位的防護(hù)裝置。（ 7)消除塵土及各種有害物質(zhì)而設(shè)置的吸塵設(shè)備及防塵設(shè)施。 (5)在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)危險處所裝置的標(biāo)志、信號和防護(hù)設(shè)施。（ 3)電氣設(shè)備安裝防止觸漏電的設(shè)施（包括標(biāo)準(zhǔn)配電箱）。 勞動保護(hù)安全技術(shù)措施包括：（ 1)起重機(jī)械上的各種防護(hù)裝置及保險裝置（如安全卡、安全鉤、安全門、過速限制器，過卷揚(yáng)退制器，門電鎖、安全手柄、安全制動器等）的定期檢查及維護(hù)。 節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，本項目設(shè)計根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計技術(shù)規(guī)定設(shè)計，該項目經(jīng)過分析、比較，符合國家及地方有關(guān)節(jié)能減排的有關(guān)要求，此項目實(shí)施可行。 建立能源計量系統(tǒng)，能源計量系統(tǒng)采用智能 IC 卡，達(dá)到節(jié)約能源的目的。 可行性研究報告 河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司 36 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)安裝數(shù)字鎖定平衡閥和自力式壓差、自力式流量控制閥，自動平衡資用壓頭，避免因遠(yuǎn)端、近端資用壓頭不平衡造成的能源浪費(fèi)。雨水通過雨水管網(wǎng)收集到消防 水池，用于平時澆灑道路和綠化用，節(jié)約清水用量。綠化用循環(huán)水。 （ 3）所有用水器具均選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計量儀表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。 ： （ 1）生活用水分表計量、分別核算，以分清責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。宿舍樓及辦公樓室內(nèi)照明選用緊湊型熒光燈，走廊及樓梯間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外等智能 化的自動控制系統(tǒng)，已達(dá)到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。 （ 6）在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。 （ 4）設(shè)備選型盡量選用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，降低電功率。 （ 2）采用帶載分接頭調(diào)壓開關(guān)，以提高線路運(yùn)行電壓。 （ 6）所有建筑外墻都掛貼聚苯板保溫，以確保建筑物的保溫性能，減少熱傳導(dǎo)。各樓層窗戶采用中空 LOWE玻璃保溫窗，降低取暖能耗。構(gòu)筑物所用的建筑材料均采用相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。門窗本身兼有節(jié)能和環(huán)保雙重效果。 （ 3）建筑物的平、立面不出現(xiàn)過多的凹凸，建筑物的體形系數(shù)符合表61 的規(guī)定，維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系統(tǒng)符合表 62 的規(guī)定，窗墻 比符合表 63的規(guī)定。 （ 2）建筑群的規(guī)劃設(shè)計，單體的平、立面設(shè)計和門窗的設(shè)置考慮冬季利用日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利用涼爽時段的自然通風(fēng)。大力推廣節(jié)能型門窗、門窗密封條及熱反射保溫隔熱窗簾等。積極開發(fā)、利用發(fā)泡聚苯乙烯、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖及各種高效保溫材料 。 （ 1）積極推廣使用新型建筑材料。初步建立起與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。其中國家《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，到 2020 年每萬元 GDP（ 1990 年不變價，下同）能耗由 2020 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到