xx市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)(參考版)
2024-09-28 13:06本頁(yè)面
【正文】 第四十五條本辦法自2005年10月1日起施行。 第七章附則 第四十三條本辦法實(shí)施之前已發(fā)生的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第四十一條單位和個(gè)人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于建設(shè)商品住宅的，市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的責(zé)令交還土地，拒不交還的以非法占用土地論處。 第三十九條市國(guó)土資源部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)在集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理工作中收取的費(fèi)用，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市政府的有關(guān)規(guī)定，并接受監(jiān)察、財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)的監(jiān)督。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向市人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。具體實(shí)施辦法由市社會(huì)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)參照省有關(guān)規(guī)定制定。 第三十七條集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。 第三十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格明顯低于政府公布的價(jià)格，政府可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第五章地價(jià)、土地收益及稅費(fèi)管理 第三十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行以基準(zhǔn)地價(jià)為參照的最低限價(jià)制度。 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記。第三十二條申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記須提交下列資料： （一）涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的主合同； （二）抵押合同； （三）村民代表意見(jiàn)書(shū)（集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意，并簽名確認(rèn)）； （四）原土地使用證正本； （五）雙方身份的有效憑證； （六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)資料。第三十條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。 第二十八條申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，需提交下列材料： （一）原集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、出租合同； （二）雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同（包括轉(zhuǎn)讓方原簽訂的轉(zhuǎn)讓合同）、轉(zhuǎn)租合同； （三）用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證（復(fù)印件）或個(gè)人身份證明； （四）原土地使用證正本； （五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限不得超過(guò)原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。第二十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，是指承租人將集體建設(shè)用地使用
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