【正文】 文章來(lái)源：中公教育北京分校西客站學(xué)習(xí)中心 。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到 位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。 第七，落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。原則上對(duì)已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu) 1套住房 。 第六，合理引導(dǎo)住房需求。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用 權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源 并提供相應(yīng)證明。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前 2年年均實(shí)際供應(yīng)量。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸 政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收 征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。加強(qiáng)保 障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。 第二，加大保障性安居工程建設(shè)力度。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。另一方面，危害整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響社會(huì)穩(wěn)定和和諧社會(huì)構(gòu)建。不少地方政府過(guò)分依賴房地產(chǎn)財(cái)政，熱衷商品房建設(shè)，冷落保障房需求 [措施 ] 房?jī)r(jià)居高不下，將直接影響城鎮(zhèn)居民住房條件改善，加重中低收入家庭的生活負(fù)擔(dān)。 保障房建設(shè)不足主要原因是保障房建設(shè)需要政府減免稅費(fèi)，降低地價(jià)讓利。諸如此類的商業(yè)賄賂和腐敗行為一方面拉高了房?jī)r(jià)，另一方面使房地產(chǎn)業(yè)不能健康發(fā)展。部分地方政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)工、逐漸提價(jià)的行為，往往“ 睜一只眼、閉一只眼 ”。 第六，商業(yè)賄賂嚴(yán)重，拉高了房?jī)r(jià)。還有房產(chǎn)商散布 “ 地荒論 ” 、 “ 房荒論 ” ，采用 “ 坐地起價(jià) ” 、“ 捂盤惜售 ” 的方式哄抬房?jī)r(jià)。住房供給結(jié)構(gòu)顛倒，出現(xiàn)住房危機(jī)，市 場(chǎng)上需要量很大的低價(jià)房老百姓難以買到，而不需要的高價(jià)房又賣不出，高價(jià)房比例大無(wú)疑抬高了商品房均價(jià)，給消費(fèi)者傳達(dá)的信息是房?jī)r(jià)普遍很高。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)商品房項(xiàng)目，能賣掉一半就已贏利。 高房?jī)r(jià)，不是市場(chǎng)直接推動(dòng)的結(jié)果，而是由超出市場(chǎng)的行為造成的。這種時(shí)緊時(shí)松的土地供應(yīng)政策，導(dǎo)致一些地產(chǎn)商囤積土地，通過(guò)炒地牟取暴利。 第二，土地供應(yīng)時(shí)緊時(shí)松，導(dǎo)致房屋土地成本增加 為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，地方政府很多時(shí)候以地生財(cái)， 對(duì)土地供應(yīng)控制不嚴(yán) 。認(rèn)為 “ 居者有其屋 ” ，即人人都買房。 房?jī)r(jià)居高不下在一定程度上與部分購(gòu)房者畸形的住房消費(fèi)觀念是分不開(kāi)的。選作重建 的棚戶區(qū)一般位于市區(qū)內(nèi)，地價(jià)相對(duì)較 高，可按更高容積率進(jìn)行重建。除承諾在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持低水平的租金收益外，地方政府還須放棄賣地收益，且一般還須承擔(dān) 建設(shè)成本。 保障性住房大致可分為四類：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、棚戶區(qū)安置房。另外，房產(chǎn)稅改革在一定程度上會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控產(chǎn)生作用，能夠增加購(gòu)房者的房屋 持有成本，有利于打擊投資投機(jī)性需求，但具體效果與相關(guān)稅制設(shè)計(jì)密切相關(guān)。 北京大學(xué)生村官 2024年 1月 27日，上海、重慶分別宣布自 28日起正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。 2024年 1月 1日，北京城市低保標(biāo)準(zhǔn)由家庭人均月收入 430元上調(diào)為 480元。會(huì)上提出八項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)指 出，自去年 4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。 【關(guān)鍵詞】 廉租房 保障房 新國(guó)八條 房產(chǎn)稅 【背景鏈接】 十二五規(guī)劃開(kāi)年之際，國(guó)務(wù)院部署一系列工作對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，無(wú)論是既有措施的細(xì)化，還是新措施的出臺(tái)，都傳遞出加大樓市調(diào)控力度、鞏固擴(kuò)大調(diào)控成果的信號(hào)。只有解決好了這兩大問(wèn)題，公務(wù)員工資改革或者說(shuō) “ 漲工資 ” ，才具有社會(huì)公平正義的基礎(chǔ)。 在圍繞上述 24字方針的基礎(chǔ)上，一方面，要變隱性分配為顯性分配，清理和取消公務(wù)員福利與補(bǔ)貼，并建立公開(kāi)透明的財(cái)政支出機(jī)制，讓 “ 提低工資 ” 建立在 “ 限高福利 ” 的前提之上。 三是建立比較機(jī)制，要定期對(duì)公務(wù)員和企業(yè)管理人員的工資水平進(jìn)行調(diào)查比較，以此來(lái)作為提高公務(wù)員工資的重要依據(jù)。 [完成新一輪公務(wù)員薪酬制度改革，要圍繞 24字方針談舉措 ] 一是調(diào)整工資結(jié)構(gòu)，要把公務(wù)員工資收入中過(guò)高的津貼補(bǔ)貼降下來(lái)，提高基本工資的占比中公 .教育版權(quán)。毫 無(wú)疑問(wèn)，工資不僅是公務(wù)員改革的一塊拼圖，更是公務(wù)員改革各類矛盾的交織點(diǎn)。 作為公務(wù)員體制改革與社會(huì)收入分配改革的重要組成部分，公務(wù)員薪酬制度改革不僅充分體現(xiàn)公平與公正的基本原則，更彰顯激發(fā)出了體制活力、提升行政效率的改革善意。而基本工 中公教育 — 給人改變未來(lái)的力量 資加地方性津貼的設(shè)計(jì)，客觀上造成了發(fā)達(dá)地區(qū)與其它地區(qū)同類公務(wù)員的收入差距。另一方面是由于工資制度設(shè)計(jì)的不合理造成公務(wù)員內(nèi)部薪酬差別的固化。如工資之外的津貼、獎(jiǎng)金、福利房，以及令人充滿遐想的職務(wù)消費(fèi)等工資之外的 “ 灰色收入 ”。 [公務(wù)員薪酬制度成為社會(huì)焦點(diǎn)的原因 ] 一方面是公務(wù)員在收入分配格局中的優(yōu)越地位決定的。 “ 提低 ” 主要是向基層公務(wù)員傾斜，向職務(wù)偏低，但業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、承擔(dān)任務(wù)多的公務(wù)員傾斜。 【標(biāo)準(zhǔn)表述】 —— 公務(wù)員工資改革絕不等于單一漲工資 [新政解讀 ] 從總體上來(lái)看，新一輪公務(wù)員薪 酬改革的重心在于 “ 限高 ” 、 “ 提低 ” 。繼續(xù)待下去，又看不到明媚未來(lái)。如一線公務(wù)員工作苦、壓力大、收入不高，而且上升空間不大，所謂 “ 政治上沒(méi)奔頭，經(jīng)濟(jì)上沒(méi)盼頭 ” ，這就讓他們心生倦意。二是 認(rèn)為所有的公務(wù)員，都有看不見(jiàn)的灰色收入