赴烏魯木齊、蘭州等城市人大常委會學習考察報告(參考版)
2024-09-21 19:30本頁面
【正文】 。 尊重歷史，尊重客觀現(xiàn)實，在準確把握 法律的立法精神和立法原則的前提下，靈活運用法律法規(guī)，堅持原則性與靈活性的統(tǒng)一，是在房屋拆遷補償安置工作中，解決歷史遺留問題的不二法則。補償價格在被拆遷房屋的房地產市場評估價基礎上上浮一定比例，有著較強的現(xiàn)實意義。盡管 xx 市政府采取了一些靈活措施，對被拆遷人的房屋所有權進行認定，如對有街道證明、戶籍證明，且年代確實久遠又沒有辦證的，參照有證的房屋相同對待，但在補償價格總額中扣減 5%等，但在實際操作中，仍因存 第 9 頁 共 9 頁 在各種不確定或 未知因素，給拆遷工作帶來困難。因此，這一部分人的拆遷工作較難推進。 地段好、基礎設施配套完備的房屋拆遷較難。 （三）存在問題 盡管拆遷住宅房屋時，在市場評估價的基礎上上浮 20%予以補償，但隨著房地產價格的日益高漲，這仍然無法保證被拆遷人能夠利用補償資金購買到相同面積的新房。 制定配套規(guī)章制度，補充完善了法規(guī)的原則性規(guī)定 第 8 頁 共 9 頁 為促進房屋拆遷工作的順利開展，增強法規(guī)的可操作性， xx市政府繼 2024 年 9 月出臺《 xx 市城市房屋拆遷裁決規(guī) 定》后，又分別于 20**年的 3 月和 6 月，陸續(xù)出臺了關于城市房屋拆遷單位、估價、拆遷安置專項資金監(jiān)督、補助費標準、地段劃分及聽證和強制拆遷規(guī)則等一系列配套規(guī)章制度。 （ 2）規(guī)定拆遷人申請行政裁決時，已搬遷數(shù)應達到拆遷總數(shù)的 70%；未達到的，房屋拆遷管理機構在受理裁決前應當聽證。 強調政府和拆遷當事人的權力和責任、權利和義務的對等，注重對政府和拆遷人某些權力的限制，從而間接保護了被拆遷人的合法權益。即住宅房屋貨幣補償比例原為 60%給承租人， 40%給產權權，現(xiàn)調整為 70%給承租人，30%給產權人；非住宅房屋貨幣補償比例原為 40%給承租人， 60%給產權人， 現(xiàn)調整為 60%給承租人， 40%給產權人。這一做法充分體現(xiàn)了對被拆遷人拆遷后提高重置住房能力所給予的物質幫助。這一做法便于被拆遷人靈活選購住房，不受安置地段等方面的限制，減少被拆遷人過渡帶來的生活不便。 （二）經驗和做法 對有利于保護被拆遷人合法權益的內容做了細化規(guī)定， 第 6 頁 共 9 頁
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