【正文】 本合同附件包括但不限于： 附件一：商業(yè)用房的設計方案圖 附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求 附件三：甲、乙雙方責任及工程范圍 附件四：土地使用權權證復印件 附件五：甲、乙 雙方合法營業(yè)執(zhí)照復印件 商業(yè)用房租賃合同 22 （以下無正文） 簽 約 方： 甲 方： 有限公司 （簽章） 法定代表人或授權代表： 乙 方：康成投資 (中國 )有限公司 （簽章） 法定代表人或授權代表： 商業(yè)用房租賃合同 23 簽署日期： 20 年 月 日 。 甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實性由提供方負責；凡因提供虛假文件而造成的責任與 損失，均應由提供方承擔。 第二十二條 合同文本 本合同一式陸份，均為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關政府手續(xù)。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起 60 日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京總會提請仲裁。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應在乙方發(fā)出通知后的 7 天之內(nèi)全額退還給乙方。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。 第十九條 合同的生效與補充 本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后即生效； 經(jīng)授權代表簽字的，授權代表須提交授權委托書 。 若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及款項應按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。 第十八條 代位執(zhí)行 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對乙方應支付甲方的租金實行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項均視為其向甲方支付了租金。 定金折抵 乙方開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉(zhuǎn)為預付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。 甲、乙雙方中的任何一方若構成對本合同的違約，違約金均為人民幣 3000 萬元（叁仟萬元整），如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應從遲付的第一天起，每日按當期應付租金的 萬分之五 向甲方支付滯納金。如甲方 在收到書面整改意見后 不予整改，則視為甲方違約；屆時 從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的 30 天后，乙方有權終止本合同并有權要求 甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還 。 若 甲方不按照 雙方確認 的建筑設計方案 設計或建造該商業(yè)用房 ，乙方有權提出書面整改意見。 如因 條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時間超過六十天，從第六十一天開始，甲方除應按 條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應賠償乙方的實際損失。乙方有權決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。 商業(yè)用房租賃合同 18 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設備的處置按照本合 同第七條第 款的具體約定執(zhí)行。乙方自該書面通知發(fā)出六個月屆滿時按最近六個月租金數(shù)額向甲方支付補償金，同時本合同自行終止履行。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔違約責任。 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行 ，并由此導致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應減少乙方應付的租金比例。 在未征得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。 當出現(xiàn)上述三項情況時，甲、乙雙方應共同與政府有關部門談判， 并按該商業(yè)用房建設與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。轉(zhuǎn)租后，甲、乙 雙方租賃關系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結算，不受該轉(zhuǎn)租影響。 第十三條 轉(zhuǎn)租 乙方在租賃期限內(nèi)，有權將其承租的該商業(yè)用房中的部分區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過該商業(yè)用房總面積的 %）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務，且有權將機動車停車場局部區(qū)域（不超過 150 平方 米）轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機動車洗車、快修等配套服務。 、設備應由乙方負責維修保養(yǎng) 。 該商業(yè)用房及設施和設備保修期滿后由乙方負責維修保養(yǎng)。 第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修 自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設備設施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應由甲方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔。如該房屋設施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。 第十 一條 保險 該商業(yè)用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應予以支付的 所有費用，甲方及任何第三方無權在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約 商業(yè)用房租賃合同 15 甲方收取該商業(yè)用房（含附屬的場地、設施）租金所產(chǎn)生的相關稅賦及土地使用稅費與房產(chǎn) 稅費等，均由甲方承擔。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導致任何稅務問題或稅務部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。 乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。待租賃期滿后 15 個工作日內(nèi)，雙方應根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結算租金。以后雙方的結算以此約定類推。 甲、乙雙 方應在每年的 1 月 15 日前對上一年度的實際年租金進行結算。每次抵扣前甲方應開具相應金額且符合國家稅務部門規(guī)定的發(fā)票給乙方，以調(diào)換先前開具給乙方的定金收據(jù) 。 本合同除有特殊約定，所稱“年”均是指滿 12 個月的完整年度。抽成租金為： 乙方 的 財務報表所記載的不含稅之 商品銷售 收入 (不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營業(yè)額，本合同所涉乙方營