【正文】 以下無正文甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日12。，一方向另一方發(fā)出的各種通知、文件、要求、同意、批準、決定、確認、回復等，必須采用書面形式并由發(fā)出的一方簽字蓋章（其中發(fā)出的一方為個人的，以發(fā)出的一方簽字為準；發(fā)出的一方為單位的，以發(fā)出的一方加蓋公章為準）后方才有效，不符合前述要求的，對雙方不產(chǎn)生任何效力。 為保證甲乙雙方的利益，雙方嚴守本合同所有約定，保證不有意或無意地將此合同的任何信息以任何形式直接或間接泄露給任何人。 本合同一式肆份、甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，均具同等的法律效力。為防止異議，雙方的權利義務均以書面約定為準，一方工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認的，對雙方不發(fā)生約束力。在解決爭議的過程中，各方應在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行本合同。 本協(xié)議的訂立、執(zhí)行、解釋及爭議的解決均應適用中國內(nèi)地（不包括港、澳、臺）法律、法規(guī)。（3）采用郵寄方式送達的，以對方相關工作人員簽收郵件之時或郵件發(fā)出（以郵戳為準）后的第3個工作日中午12時為已送達（以先到的時間為準）。本合同履行中雙方往來的文件、函件、通知等，可以采用直接送交、傳真、郵寄等方式送達對方：（1）采用直接送交的，以對方相關工作人員簽收時為已送達，任何一方的相關工作人員不得拒絕簽收。 甲、乙雙方有爭議應友好協(xié)商解決，協(xié)商不一致可向甲方所在地人民法院提起訴訟。因上述情形終止本合同的，本合同自甲方通知送達之日解除。當不可抗力發(fā)生，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關情況。10．4 若不可抗力發(fā)生，致使該商鋪周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎不復存在，合同不宜繼續(xù)履行,乙方可以單方要求提前終止本合同，而無須承擔違約責任。10．3 若發(fā)生不可抗力事件，致使該商鋪損毀不能正常使用，而乙方還愿繼續(xù)租賃商鋪，則甲方應負責盡快修復或重建。第十條 合同的變更或終止10．1 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。，違約方及違約方擔保人還必須承擔另一方因追溯違約方責任而產(chǎn)生的律師代理費、業(yè)務費、交通費、餐飲費、住宿費及其他與追溯違約方責任有關的所有費用；前述費用如國家有規(guī)定標準的，以國家規(guī)定標準計算承擔（如實際發(fā)生額低于國家規(guī)定標準的，則以實際發(fā)生額為準），沒有規(guī)定標準的，以實際發(fā)生額為準，其中業(yè)務費、交通費、餐飲費、住宿費計算人數(shù)不超過三人。，乙方若未按合同約定時間接收商鋪或未按合同約定時間開業(yè)的，視為乙方自愿放棄本合同中所約定的所有優(yōu)惠條件；逾期超過30天的，甲方有權解除本合同。 乙方未按本合同約定按時交還租賃商鋪的，每逾期一日按日租金（日租金按當年月租金除以30天進行計算）。停電、停水期間，甲方對該商鋪的租金、物業(yè)管理費及違約金照常計收。否則，因甲方人為原因，造成該商鋪停水、停電致使乙方不能正常經(jīng)營的，則任何一項每發(fā)生一次超過10個小時，甲方應賠償乙方因停水、停電原因而造成的實際營業(yè)損失（實際營業(yè)額甲乙雙方據(jù)當時經(jīng)營情況協(xié)商議定）；連續(xù)停水、停電超過20天的，乙方有權解除本協(xié)議并有權收取甲方等值于該商鋪3個月租金的違約金，對乙方的裝修費用甲方按使用年限折舊后給予補償,非甲方人為原因或本合同另有約定造成停水、停電的除外。若甲方擅自提前終止合同，或者因甲方責任乙方根據(jù)本合同約定單方終止本合同的，甲方應當向乙方按當年月租金計算支付5個月租金作為違約金，并且乙方繳納的履約保證金雙倍返還，對甲方書面同意乙方進行的裝飾、裝修甲方按乙方使用的年限折舊后給予補償（雙方確認乙方裝飾、裝修按5年平均折舊完，裝飾、裝修總價款依據(jù)乙方提供的符合稅務要求的合法票據(jù)及現(xiàn)場實際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商達不成一致的，可申請雙方認可的評估機構評估確定），未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自進行的裝飾、裝修甲方不給予任何補償，全部無償歸甲方所有。，乙方在裝修、經(jīng)營時應采取相關措施，防止雨水進入商鋪內(nèi)，否則由此產(chǎn)生的責任及損失由乙方承擔；為減少損失，請乙方不要直接在地面上設置或安放不能承受雨水侵泡的物品、設施、設備等，以防止損失擴大。，該商鋪內(nèi)出現(xiàn)的除主體結(jié)構、地基基礎以外的其他工程質(zhì)量問題，由乙方自行負責維修；該商鋪內(nèi)的裝修（含乙方自行裝修部分）及供水、供電、供氣（如有）、排水、消防等設備、設施的日常維修、保養(yǎng)、維護由乙方負責；因乙方維修、保養(yǎng)、維護不力造成的責任及損失由乙方承擔。（如該商鋪未設置煙道的，乙方不得經(jīng)營餐飲），乙方必須安裝地上式成品隔油池，并對油、煙、垃圾等污染進行治理確保符合排放要求，不得將油污、垃圾等直接排放到下水道，防止管道堵塞；否則由此產(chǎn)生的責任及費用由乙方承擔。如果該商鋪的實際經(jīng)營者與承租方不一致的，則本合同約定由乙方承擔的義務，乙方應保證實際經(jīng)營者同意與乙方共同承擔連帶責任，否則，甲方有權單方解除本合同，由此造成的損失由乙方承擔。租賃期