項(xiàng)目外出考察報(bào)告(參考版)
2024-09-19 13:23本頁(yè)面
【正文】 。 在監(jiān)理單位、施工單位和材料供應(yīng)商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長(zhǎng)期合作單位，管理及施工人員穩(wěn)定，對(duì)提高質(zhì)量有 極大的促進(jìn)作用 。路緣石選用工藝花崗巖 。塑鋼窗型材選用國(guó)內(nèi)名牌產(chǎn)品 (如萬(wàn)達(dá)、實(shí)德、海螺 )，廠家只負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工，安裝由施工單位完成，利于成品保護(hù) 。 住宅單元入口、大堂及電梯前室適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn) 。 幾點(diǎn)建議： 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中逐漸形成我公司獨(dú)有的建筑風(fēng)格，賦予相關(guān)的文化理念，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)， 。其缺點(diǎn)是： “ 彈性質(zhì)感外墻漆 ” 相對(duì)普通外墻涂料 (液態(tài) )而言，其造價(jià)要略高一些。整體立面效果可進(jìn)行隨意分割，既可大塊分割，又可做成 “ 面磚 ” 式分割 (縫路均勻，面磚效果非常逼真 )。 配電柜、書報(bào)箱、空調(diào) (通風(fēng) )格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來(lái)的成品，檔次高，質(zhì)量好。 左岸慧晶 ”( 正在外裝飾施工 )。 金域藍(lán)灣 ”。 洋蒲 花園 ”。 針對(duì)外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)，按照我們目前開發(fā)的兩個(gè)樓盤定位標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層 (裙房 )采用石材 (干掛 )，其余樓層為 “ 彈性質(zhì)感外墻漆 ” 設(shè)計(jì)。EPS 板相對(duì) XPS 板而言價(jià)格要低 。 外墻外保溫材料使用 EPS 板 (聚苯乙烯泡沫塑料板 )設(shè)計(jì)。 四是底層 (裙房 )采用石材(干掛 )，其余樓層為 “ 彈性質(zhì)感外墻漆 ”( 膠泥狀 ) 設(shè)計(jì) (EPS 板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹 “ 彈性質(zhì)感外墻漆 ”) 。二是整體面磚 (非釉面、勾縫 )設(shè)計(jì)，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果，用于多層住宅較多 。 二、材料及產(chǎn)品選用： 在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上，三個(gè)城市我們所看到的樓盤中設(shè)計(jì)基本一致，均采用 EPS 板 (聚苯乙烯泡沫塑料板 )，沒有發(fā)現(xiàn)使用 XPS 板 (擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 )的。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。小區(qū)中水系統(tǒng) 、太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)：根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求，建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽(yáng)能熱水供應(yīng)，為職工降低生活成本。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因，就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。 體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起，鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，要有顏色變化，分隔明確。 夜間景觀照明：可在小區(qū)入口和中心廣場(chǎng)等大型公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置豐富的燈光效果，在建筑組團(tuán)之間，不宜設(shè)置照度較高的光源，應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。 車庫(kù)做在地上時(shí)，人行位于車庫(kù)上方，車庫(kù)屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場(chǎng)，車庫(kù)位于地下時(shí)，車庫(kù)上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風(fēng)井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場(chǎng)地周圍設(shè)置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯(cuò)落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對(duì)成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。 在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數(shù)結(jié)合原有場(chǎng)地的高差布置景觀，個(gè) 別沒有明顯高差的樓盤也都局部設(shè)置了坡地來(lái)滿足景觀需要。 美式現(xiàn)代建筑立面簡(jiǎn)潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法，展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。 新中式田園結(jié)合中國(guó)古代文化特色，將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人 。 綠化植物種類豐富搭配錯(cuò)落 。 地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。本次考察組織嚴(yán)密，內(nèi)容豐富，整個(gè)團(tuán)隊(duì)日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價(jià)值的影像資料，深感受益匪淺，體會(huì)良
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