【正文】 （二）發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。但有的同志可能能力和水平?jīng)]有發(fā)揮到極限，還可為全體村民謀點(diǎn)大事。這一部分經(jīng)濟(jì)能人本身有強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，不甘落后，成為經(jīng)濟(jì)上的先進(jìn)之后，很想成為政治上的先進(jìn)，只要正確引導(dǎo)就能成為黨組織的有生力量。 把能人培養(yǎng)成黨員。四是多為黨員提供發(fā)揮作用的舞臺(tái)。要組織黨員經(jīng)常學(xué)習(xí)政治、經(jīng)濟(jì)、文化等知識(shí)，提高其思想素質(zhì)和為人民服務(wù)的本領(lǐng)，二是要經(jīng)常開(kāi)展活動(dòng)。過(guò)去在特定歷史條件下的黨員能人，現(xiàn)如今可能變成了庸人，有的隨著年歲已高，也變得不那么能干了。 “三培 ”就是把黨員培養(yǎng)成能人，把能人培養(yǎng)成黨員，把能人黨員培養(yǎng)成村干部。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的村級(jí)黨組織班子力量整體不強(qiáng)，綜合 素質(zhì)偏低，只安于現(xiàn)狀，守?cái)傋樱挥械拇寮?jí)黨組織班子不團(tuán)結(jié)，拉山頭，搞內(nèi)耗，只琢磨人，不琢磨事，無(wú)心發(fā)展經(jīng)濟(jì)；有的村級(jí)黨組織小有成績(jī)就沾沾自喜，裹足不前，缺乏開(kāi)拓進(jìn)取精神；有的村級(jí)黨組織缺乏民主的氛圍，搞家長(zhǎng)制，一言堂，個(gè)人意志凌架于組織之上。如何體現(xiàn) “三個(gè)代表 ”的要求，村級(jí)黨組織班子最為關(guān)鍵，因?yàn)樗麄兊墓ぷ髦苯由婕暗角Ъ胰f(wàn)戶的農(nóng)民。 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 52 （三）班子的作用發(fā)揮不夠。由于黨內(nèi)的活動(dòng)開(kāi)展少，黨員缺少知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)，黨內(nèi)不可能形成民主的氛圍，容易造成以黨代政、以言代法、以權(quán)謀私。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的村總支（支部）有機(jī)構(gòu)、有制度、有陣地和活動(dòng)室，但開(kāi)展活動(dòng)很少。因此，發(fā)展年輕黨員，培養(yǎng)黨員接班人就成了農(nóng)村基層黨組織最緊迫最急需的任務(wù)。現(xiàn)今農(nóng)村許多年輕人外出打工，在村務(wù)農(nóng)的有些年輕人對(duì)黨組織缺乏認(rèn)識(shí)，甚至有極個(gè)別村黨組織負(fù)責(zé)人害怕發(fā)展年輕黨員搶占了自己的位子，致使年輕黨員發(fā)展緩慢。因而導(dǎo)致黨員綜合素質(zhì)偏低，缺乏發(fā)展經(jīng)濟(jì)的頭腦，更不用說(shuō)發(fā)揮 “雙帶 ”作用。以 XX 村 為例， xx 年底，在冊(cè)農(nóng)村黨員 xx 名，其中 xx 歲以惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 51 上的 xx 名，占 xx％。 二、問(wèn)題探析 （一）年輕黨員發(fā)展不夠。在村委會(huì)辦公樓周圍建起了一個(gè)長(zhǎng)xx 公里的小集鎮(zhèn)，場(chǎng)平近 xx 萬(wàn)元都是村集體投資，達(dá)到了 “三通一平 ”，現(xiàn)已有 xx 戶入住，初步形成了新型農(nóng)村村莊的雛形。 調(diào)查表明，各地在黨的建設(shè)上不是空對(duì)空，不是做表面文章，不搞一些華而不實(shí)的政治作秀，而是緊緊以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心抓黨建，抓好黨建促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 “一主兩翼 ”活動(dòng)架起了干部與群眾的連心橋，化解了矛盾，密切了黨群、干群關(guān)系，為黨的基層民主政治建設(shè)開(kāi)辟了一條新路。通過(guò)議事懇談會(huì)和村民代表聯(lián)系會(huì)，村里投資 xx 萬(wàn)元修 建了一條 xx 公里入組公路。監(jiān)事會(huì)成員的主要職責(zé)是監(jiān)督?jīng)Q策、監(jiān)督辦事過(guò)程和程序、監(jiān)督辦事結(jié)果、監(jiān)督財(cái)務(wù)等。村民代表監(jiān)事會(huì)是從村民代表中推選出來(lái)的綜合素質(zhì)較高和責(zé)任感、正義感強(qiáng)的代表，對(duì)全村事務(wù)實(shí)行民主監(jiān)督的制度。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。 “代表聯(lián)系會(huì) ”和 “代表監(jiān)事會(huì) ”使民主決策、民主理財(cái)、民主監(jiān)督等更加規(guī)范和科學(xué)。最初并村時(shí)，由于矛盾交織，問(wèn)題眾多，干群關(guān)系緊張，村支部采取議事懇談會(huì)的形式，把村內(nèi)的一切事務(wù)交由村民自己議定，充分體現(xiàn)人民當(dāng)家作主的愿望。 議事懇談會(huì)是民主的核心。 XX 鄉(xiāng) XX 村 開(kāi)展 “一主兩翼 ”的村級(jí)民主政治建設(shè)是發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主的具體體現(xiàn)。 （三）推進(jìn)了民主政治建設(shè)。該鄉(xiāng)服務(wù)理事會(huì)的黨員干部達(dá)到 xx 人，占農(nóng)村黨員總數(shù) xx 人的 xx％，占有 “雙帶 ”能力黨員 xx人的 xx％，真正為農(nóng)村無(wú)職黨員提供了發(fā)揮作用的空間。該鄉(xiāng)創(chuàng)立農(nóng)村社區(qū)，建立起村委會(huì) ——村理事會(huì) ——互助組 ——基本農(nóng)戶的自治新模式。在村黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分為若干小區(qū)，確定 “雙帶 ”能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點(diǎn)和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大戶協(xié)助，農(nóng)戶就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開(kāi)展 “科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫 ”活 動(dòng)，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如 xx 現(xiàn)金收入 xx 元等共 xx 條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。 創(chuàng)新了活動(dòng)載體。 xx 村要求無(wú)職黨員聯(lián)系一個(gè)戶或一個(gè)片；落實(shí)一個(gè)致富項(xiàng)目；調(diào)解一件以上民事糾紛；培養(yǎng)一名入黨積極分子；為人民辦一件實(shí)事；為村獻(xiàn)一條計(jì)策等 “六個(gè)一 ”的活動(dòng)，使無(wú)職黨員深受教育和啟發(fā)，收 到了實(shí)效。廣大農(nóng)村黨員圍繞自己的申報(bào)的實(shí)事，積極主動(dòng)開(kāi)展工作，有的聯(lián)戶聯(lián)片落實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的登門入戶化解鄰里糾紛，有的為全村發(fā)展出謀劃策，有的帶隊(duì)外出務(wù)工經(jīng)商。 推行了農(nóng)村黨員實(shí)事申報(bào)考核制度。 （二）發(fā)揮了無(wú)職黨員的作用。在黨組織人員安排上，村主任兼任黨總支書(shū)記，支部書(shū)記由總支委員或黨員村干部兼任，支部委員和黨小組長(zhǎng)從優(yōu)秀片區(qū)理事長(zhǎng)或理事中選配。在黨小組的設(shè)置上，既充分體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，又最大限度地考慮到黨員發(fā)揮 “雙帶 ”作用的能力，實(shí)行支部范圍內(nèi)跨片區(qū)按不同功能確定主攻方向組建、命名黨小組。鄉(xiāng)村 “一撤三并 ”之后，設(shè)立黨總支的條件已基本成熟。 一、主要做法 （一）完善了村級(jí)黨組織設(shè)置。為了深刻領(lǐng)會(huì)這一基層黨組織建設(shè)精神實(shí)質(zhì)， xx 年 xx 月，我先后深入 xx 鄉(xiāng) xx村展開(kāi)調(diào)研活動(dòng)，在黨建方面進(jìn)行了一些有益的探索。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問(wèn)題，調(diào)整組織設(shè)置，改進(jìn)工作方式，創(chuàng)新活動(dòng)內(nèi)容，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力，使基層黨組織都緊密聯(lián) 系群眾、充分發(fā)揮作用。 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 39 附表 4:資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 2020年 2020年 2020年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 一 資金來(lái)源 52, 11, 17, 5, 1 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 34, 11, 17, 5, 銷售收入 34, 11, 17, 5, 出租收入 其他收入 2 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 18, 自有資金 10, 銀行貸款 8, 6, 1, 其他負(fù)債 3 其他來(lái)源 二 資金運(yùn)用 30, 7, 5, 8, 12, 4, 1 開(kāi)發(fā)成本投資 26, 9, 3, 5, 7, 2 經(jīng)營(yíng)成本 3 銷售費(fèi)用 1, 4 銷售經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1, 5 所得稅 (1,) 1, 1, () () 盈余公積 應(yīng)付利潤(rùn) 6 借款本金償還 4, 4, 7 借款利息支付 三 當(dāng)年盈余資金 21, (7,) 6, 8, (7,) (4,) 四 累計(jì)盈余資金 (7,) (1,) 7, (4,) (4,) 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 40 附表 5： 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2020年 2020年 2020年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 經(jīng)營(yíng)收入 34, 11, 17, 5, 銷售收入 34, 11, 17, 5, 出租收入 其他收入 2 開(kāi)發(fā)成本 26, 9, 3, 5, 7, 3 運(yùn)營(yíng)成本 4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 4, (9,) 7, 10, (3,) () 8 補(bǔ)前期虧損 9 利潤(rùn)總額 4, (9,) 7, 10, (3,) () 10 所得稅 (1,) 1, 1, () () 11 凈利潤(rùn) 3, (7,) 6, 8, (3,) () 稅前成本利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 /總投資 =% 稅后成本利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總投資 =% 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 41 附表 6： 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位 ：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2020年 2020年 2020年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 現(xiàn)金流入 34, 11, 17, 5, 銷 售收入 34, 11, 17, 5, 出租收入 其他收入 凈 轉(zhuǎn) 售收入 2 現(xiàn)金流出 29, 7, 5, 8, 7, 1 開(kāi)發(fā)成本投資 26, 9, 3, 5, 7, 2 經(jīng)營(yíng)成本 3 銷售費(fèi)用 1, 4 銷售經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1, 5 所得稅 (1,) 1, 1, () () 3 凈現(xiàn)金流量 4, (7,) 6, 8, (2,) () 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 (7,) (1,) 7, 4, 4, 4, 5 凈現(xiàn)值 3, (7,) 5, 7, (2,) () 6 累計(jì)凈現(xiàn)值 (7,) (1,) 6, 4, 3, 3, 計(jì)算指標(biāo) : 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 = % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=8%，計(jì)息周期為半年） =3, 萬(wàn)元 動(dòng)態(tài)投資回收期 = 年 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 42 附表 7:借款還本付息估算表 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2020年 2020年 2020年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 一 借款及還本付息額 1 期初貸款本金累計(jì) 8, 6, 1, 其中：本金 8, 6, 1, 利息 2 本期貸款 8, 6, 1, 3 本期應(yīng)計(jì)利息 4 本期還本付息 4, 4, 其中：還本 1, 4, 4, 付息 二 償還貸款的資金來(lái)源 64, 5, 10, 16, 17, 13, 1 銷售收入 34, 11, 17, 5, 減：銷售稅金 1, 銷售費(fèi)用 1, 所得稅 (1,) 1, 1, () () 支付建設(shè)資金 26, 9, 3, 5, 7, 可用于還款的銷售收入 24, 3, 16, 4, 其中：償還利息 償還本金 4, 4, 盈余銷售收入 19, 2, 11, 4, 2 資本金 9, 9, 2, 14, 25, 18, 13, 3 可用于還款的盈余資金 2, 14, 25, 18, 13, 13, 三 借款償還期（年） 1 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 43 附表 8:敏感性分析表 項(xiàng) 目 部分指標(biāo)變化 敏感性分析結(jié)果 銷售收入 （萬(wàn)元） 建筑投資 總成本（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn) （萬(wàn)元） 建筑投資總成本利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （萬(wàn)元） 內(nèi)部 收益率 動(dòng)態(tài)回收期 基本方案 34, 26, 3, % 3, % 銷售收入變化 銷售收入下降 5% 32, 26, 2, % 25, % 銷售收入上升 5% 36, 26, 4, % 31, % 工程成本變化 工程成本增加 5% 34, 27, 2, % 27, % 工程成本減少 5% 34, 25, 4, % 29, % 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 44 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 45 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 46 親愛(ài)的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三、四中全會(huì)指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹 “三個(gè)代表 ”重要思想的組織者、推動(dòng)者、實(shí)踐者。建議發(fā)展商加快組織實(shí)施。 本項(xiàng)目的實(shí)施，能有效地改善惠州市區(qū)域商業(yè)環(huán)境，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市形象；能有效地增加財(cái)政稅收；能創(chuàng)造 2020 個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。 經(jīng)營(yíng)租賃收入： 根據(jù)公司與各入場(chǎng)、的預(yù)收租金標(biāo)準(zhǔn)及長(zhǎng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，在 2020 年 5月前預(yù)計(jì)可收入租賃保證金及預(yù)付款 2020 萬(wàn)元，同時(shí)，可計(jì)算出本項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)年租金 收入： 惠州國(guó)際商業(yè)中 心可行性研究報(bào)告 33 表 9：租金收入預(yù)算表 項(xiàng)目 租賃面積 (平米 ) 月租金 (元 ) 年租金 (元 ) 家樂(lè)福 19000 570, 6,840, 四樓美食娛樂(lè)及其它 11000 440, 5,280, 合計(jì) 30000 12,120, 由此可見(jiàn)，商業(yè)物業(yè)的年租金達(dá)到了 1212 萬(wàn)元，具有強(qiáng)勢(shì)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。 可見(jiàn)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)。 表 8：投資利潤(rùn)測(cè)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 指標(biāo) 1 占地面積