【正文】 以下簽章作實(shí)： 抵押人： (公章 ) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人： 代表： 代表： 代表： 登記機(jī)關(guān)： 抵押登記編號(hào)： 抵押登記日期 20 年 月 日 二手房按揭購(gòu)房合同范本 3 篇相關(guān)： 。 四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、 抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。 第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提 供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 (有明顯錯(cuò)誤者例外 )，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。 第十條 其他 一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。 二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。 第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任 一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合 同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下： ：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。 四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之 過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 (或 )擔(dān)保人。 五、抵押物之處分： 30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。 ，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。 ，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 (除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意 )，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的 ，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。抵押人之 “ 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 ” 及由售房單位出具之 “ 已繳清樓價(jià)款 ” 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。 (見(jiàn)附表 )。 四、由于抵押人及 /或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán) 人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及 (或 )擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。 二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥ 100 元整。 第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3‰ 繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。 (或 )擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 (或 )擔(dān)保人違反本合同之任何條款。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前 1 個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此 而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。期數(shù) ___________每期應(yīng)繳付本 _________息 __________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng) )，首期還款日 _______________。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。 第二條 貸款內(nèi)容 一、貸款金額 幣 元整。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。 二手房按揭購(gòu)房合同范本 三 抵押權(quán)人： (貸款人 ) 抵押人： (借款人 ) 擔(dān)保人： (擔(dān)保人 ) 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本 (下稱 “ 合同 ”) ，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款 。選項(xiàng) 3 可以根據(jù)雙方約定自由填寫(xiě)。 選項(xiàng) 1適用于雙方按套躉賣(mài)的情形 。 指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。 甲方 (賣(mài)方 )： 乙方 (買(mǎi)方 )： 日期： 日期： 注解：因多種原因，房屋特別是部分 已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致，有的差異還很大。 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種處理： 雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)復(fù)核面積 (復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口 )。建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。 指南：若雙方買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。 雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。 代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人