【正文】 三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。 二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計 1 個月內(nèi)，租客即須遷出。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵 押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之 “ 房產(chǎn)權證書 ” 及 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” ，另具函 __市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 ，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。抵押人所欠利息，按日累積計收。 三、貸款利率：月息 ‰ 。 值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。 若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機構如實簽填 。當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。有線電視、南京有線電視網(wǎng) 。甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱５膫鶆眨?解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關責任和費用由甲方承擔。 指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定 。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應當保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。選中第二選項須按雙方約定填空。 指南：本條為單選格式。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。 注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險 。 第三款為單選格式。雙方約定，該費用由 □ 甲方承擔 □ 乙方承擔 。 注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。第二款為附屬設施和相關權益的更名時間 。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。第二款采用選擇格式，只能單選 。 注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 (二 ) 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 。 第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期 協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙 方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。抵押期限自 ______年 ____月_____至 _____年 ____月 ____。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。 第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫 )， __________(小寫 )。 第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索 。 (三 ) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 。 指南：甲方的保證責任比較 寬泛，條文并未一一列舉。其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。第三款為戶籍遷出時間 。 指南：我市房屋產(chǎn)權交易過戶采取了 “ 憑證交易 ” 的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 □ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □ 乙方承擔 。國家對本款涉及稅費的納稅 (費 )人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間 。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣 。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補充條款如下： 指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。 房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶 10 兆到戶 。 地址和聯(lián)系電話應當填寫方便通訊聯(lián)絡的地址 。建議雙方當事人注意監(jiān)督核實。 甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )： 日期： 日期： 注解：因多種原因，房屋特別是部分 已購公房的產(chǎn)權證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。 二手房按揭購房合同范本 三 抵押權人： (貸款人 ) 抵押人： (借款人 ) 擔保人： (擔保人 ) 第一條 總則