【正文】 抵押權(quán)人與抵押人于 20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本 (下稱 “ 合同 ”) ，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款 。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前 1 個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。 二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥ 100 元整。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的 ，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。 五、抵押物之處分： 30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。 四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、 抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。 第十條 其他 一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之 過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 ，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。抵押人之 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具之 “ 已繳清樓價(jià)款 ” 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。 第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3‰ 繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。 二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。選項(xiàng) 3 可以根據(jù)雙方約定自由填寫。 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。 指南：若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。 當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人 。燃?xì)狻⒐艿烂簹?。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值 20 萬(wàn)元 。 注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。 指南：本條為單選格式。 注解：合同的生效條款。 指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 □ 房屋正式交付之日 □ 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于 90 年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。 □ 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件 。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋 。 注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。 第二條 條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。該房屋具體狀況如下： (一 ) 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米 。 第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ____________________。下面是小編為你整理的二手房按揭購(gòu)房 3 篇 _二手房按揭模板，希望對(duì)你有用 ! 二手房按揭購(gòu)房合同范本一 抵 押 人： 抵押權(quán)人： 為確保 ______年 ____月 ____日簽定的 ____________(以下稱主合同 )的履行，抵押人 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額 (本金 )： _________________(大寫 )， __________(小寫 )，抵押率為百分之 __________。 第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。 第四條 條文：該房屋房?jī)r(jià)款為 (幣種 )(大寫 ) 元， (小寫 ) 元。 第二款為自由填空格式。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第四款為