【正文】 本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第十二條：爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條：本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。 第十一條：不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 逾期在 ___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 ___日后，賣方有權(quán)解除合同。 逾期在 ____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款 ________的違約金，并于該房屋實際交付之日起 ____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 ____日后，買方有權(quán)退房。 買方需付稅費： (1)印花稅； (2)契稅； (3)產(chǎn)權(quán)登記費； (4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費； (5)《房地產(chǎn)證》貼花； 其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費； (2)房地產(chǎn)買賣合同公證費 (如有 )； (3)評估費；(4)保險費 (如有 )； (5)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準 ) 因一方不 按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%的違約金。 第九條：稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下： 賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅； (2)城市建設(shè)維護稅； (3)教育費附加； (4)印花稅； (5)個人所得稅；(6)土地增值稅； (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費； (8)土地使用費。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第七條：房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 ____日內(nèi)將該房屋交付給買方。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金 )的賬面余額在房屋過戶后 ___日轉(zhuǎn)移給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 第六條：房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款 ___%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款 ______的違約金。 (二 )如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) (最長不超過 3 個月 )取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 該房屋驗收交接完成后 ____日內(nèi)， 買方向賣方支付成交總價的 ____%，即人民幣 ___________元。 (二 )買方付款方式如下： 本合同簽訂后 ____日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 ____%，即人民幣 ___________元。 第四條：成交價格和付款方式 (一 )經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 ___________元 (小寫 )， _____________________元整 (大寫 )。中介費用為本合同房屋總價的 ___%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 (五 )該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 (三 )該房屋性質(zhì)為商品房。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自 ___________年 _______月 _______日至 __________年 (月_______日止。 第二條：房屋權(quán)屬情況 (一 )該房屋所有權(quán)證證號為： ________________________。 甲方簽字： 乙方簽字： __年 __月 __日 鄭州市存量房二手房買賣合同（精選篇 5） 賣方： ______________________________身份證號碼： ______________________________ 買方： _____