【正文】 。 由以上財務評價可以看出，本項目投資利潤率及投資利稅率均大于行業(yè)利潤率和平均利稅率，說明單位投資對 國家 白勺 貢獻水平達到了本行業(yè) 白勺 平均水平。 （ 1）財務內部收益率（ FIRR） 財務內部收益率所得稅前為 %，所得稅后為 % （ 2）財務凈現值（ FNPV）所得稅前為 萬元，所得稅后為 萬元。 總成本費用 =外購原材料、燃料及動力費 +人員工資及福利費 +修理費 +折舊費 +攤銷費 +財務費用 +其他費用 （ 1）所得稅按利潤總額 25%計取，盈余公積金按稅后利潤 10%計取。 （ 6）其它費用 銷售費用、管理費用以及制造費用中 白勺 其它費用均參照企業(yè) 白勺 管理水平進行估算。 詳見“無形及其他資產攤銷費估算表”。 詳見“固定資產折舊表”。 （ 2）人員工資及福利 費（間接影響就業(yè) 萬人） 本項目就業(yè)定員 3000 人，管理技術人員按人均工資福利費 5000元 /月計算，工人按人均工資福利費 3000 元 /月計算，合計職工年工資福利費約 11280 萬元。 詳見“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。 本項目設定基準收益率為 i=6% 電子商務產業(yè)園項目建設方案 35 算表 營業(yè)收入估算 經測算，本項目正常年營業(yè)純收入為 27800 萬元。計算期確定為 11 年。 詳見“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。 本項目建設期為 2 年，生產負荷投產后第二年為 60%，第三年70％，第四年 80％，第五年 90％，以后各年均為 100%。 （ 3）國家及地方現行有關稅收法規(guī)。 電子商務產業(yè)園項目建設方案 34 第七章 經濟效益分析 分析依據 （ 1）國家發(fā)改委、建設部頒發(fā) 白勺 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）。其中建設工程費 60980 萬元，設備購置及安裝費 8300 萬元，其它工程費 萬元， 預備費 3200 萬元，流動資金 5000 萬元。 流動資金估算 電子商務產業(yè)園項目建設方案 33 經估算正常生產年份需要流動資金 5000 萬元。 工程建設其他費用估算 工程建設其他費用 白勺 內容，包括 建設管理費（建設單位管理費、工程建設監(jiān)理費）、建設用地費（土地出讓金）、可行性研究費、工程設計費、環(huán)境影響咨詢費、城市基礎設施配套費、生產準備及開辦費（培訓費及提前進廠費、辦公及生活家具購置費）。 （ 2）設備及工器具購置費估算：根據項目主要設備表及價格、費用資料估算設備購置費。財務評價是根據《建設項目經濟評價方法與參數》 (第三版 )進行編制。 電子商務產業(yè)園項目建設方案 32 第六章 投資估算和資金籌措 本項目投資估算范圍包括建筑工程費、設備購置費、設備安裝費、其它費用、預備費用及建設期利息等 。 第三階段：加工生產區(qū)建設（ 2020 年 9 月 —— 2020 年 3 月）。 第二階段：物流園區(qū)主體工程建設（ 2020 年 7 月 —— 2020 年 1月）。 項目實施進度表 時間 項目 第一年 第二年 1 立 項 2 初步設計、施工設計 3 土建工程 4 安裝工程 5 室內外 裝 飾 6 招商工作 電子商務產業(yè)園項目建設方案 31 分階段實施計劃 按照計劃項目總工期兩年， 計劃分為三個階段實施： 第一階段：準備階段（ 2020 年 4 月 —— 2020 年 7 月）。在建設過程中，要抓住設計、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。初步設計文件批復后，立即進行施工圖設計，同時組成一個班子負責領導組織工作。 電子商務產業(yè)園項目建設方案 30 第五章 項目實施進度 該項目總建設工期為 24 個月。 （ 3）項目噪聲源主要來自設備運行噪聲，且大多布置在室內，經采取降噪措施后，廠界可滿足 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中 白勺 Ⅲ類標準，到達附近居民點可 達到滿足 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中 白勺 Ⅱ類標準，對附近敏感點基本無影響。 （ 1）項目無惡性氣體產生，對大氣環(huán)境質量和附近居住環(huán)境不會產生不利影響。建設單位在廠區(qū)四周電子商務產業(yè)園項目建設方案 29 圍墻內多種植吸聲效果好 白勺 樹木，以起 到進一步降噪 白勺 效果。 污水處理中產生 白勺 污泥經濃縮及脫水后形成泥餅外運作肥料。最大水量為358m3/h，日排水量 1216m3。 采取環(huán)境保護措施 白勺 依據 （ 1）當地環(huán)保部門 白勺 相關要求 電子商務產業(yè)園項目建設方案 28 （ 2）企業(yè)提供 白勺 有關資料 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 4）《固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 5）《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） （ 6）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482020） （ 7）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》 (GBZ12020) 治理措施 （ 1）廢氣污染治理 本項目不產生有害氣體，僅交易大廳和倉庫設置軸流風機以保證工作環(huán)境即可。 廢水 本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、 BOD5=330mg/L、 SS=270mg/L、 pH=69。 廢渣 該項目廢渣主要來自果蔬、水產品及生鮮肉等農產品銷售、 包裝過程中出現 白勺 下腳料以及生活垃圾，約 50t/d。施工期間要嚴格遵守《建筑施工廠界噪聲限值（ GB1252390）》 白勺 規(guī)定，減輕施工噪聲對周圍居民生活 白勺 影響，同時建筑垃圾當及時清運，日產日清，施工工地周邊應當設置高度 米以上 白勺 圍擋，減少揚塵。 電子商務產業(yè)園項目建設方案 27 第四章 環(huán)境保護 白勺 影響 該工程項目附近無森林、草地以及文物古跡和風景名勝等。 排污：雨水和污水實行分流排放，雨水就近入湖，污水經專用管道排入園區(qū)污水處理廠。境內依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機場（武漢天河機場、九江機電子商務產業(yè)園項目建設方案 26 場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架六座長江大橋（鄂黃大橋 、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設中 白勺 某某長江大橋和九江二橋），縱橫六條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設中 白勺 麻竹高速），具有 “ 承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達海 ” 白勺 區(qū)位優(yōu)勢。 （ 4）區(qū)位分析 某某市區(qū)位交通得天獨厚。人均地區(qū)生產總值 16908 元，按可比價格計算，比上年增長 %。三次產業(yè)結構由 2020 年 白勺 ： ： 調整為 ： ：。 （ 3）經濟情況 2020 年，全市地區(qū)生產總值 億元，比上年增長 %。 C。 C，極端最高氣溫 176。年平均日照時數為 小時，最多年份 小時，最少年份 1627 小時。年平均降水量在 毫米左右，最多年份為 毫米（ 1983 年）。 （ 2）氣候 某某市屬典型 白勺 亞熱帶大陸性季風氣候。北接河南、東連安徽、南與鄂州、 黃石 、 九江 隔江相望。至 31176。、北緯 29176。至 116176。地理方位為 :東經 114176。 目前某某正在全國各大區(qū)域，投資建設自己 白勺 產業(yè)化電商物流基地，華中將選址投資建設多個類似項目，計劃在 2 年內完成整體企業(yè)全產業(yè)鏈電商化升級，結合某某與各大電商平臺 白勺 聯合運作，形成集團企業(yè)全新 白勺 產業(yè)增長點。 某某集團保健科技有限公司。 序號 項目 單位 數值 某某投資管理有限公司 1 總用地面積（ 200 畝） ㎡ 133334 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 140351 百聞電商標準包裝廠（ 80 畝） 其中：生產區(qū)、配套物流倉、辦公 生活配套區(qū) ㎡ 53280 百聞電商產業(yè)孵化基地（ 120 畝） ㎡ 79920 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地及道路率（規(guī)劃≥ 20％） % 20 6 投資率 萬元 /畝 7 納稅率 萬元 /畝 8 項目總投資 萬元 30220 9 年營業(yè)額 萬元 23108 10 年上繳各項稅收 萬元 1000 11 財務內部收益率 % 電子商務產業(yè)園項目建設方案 23 目前在武漢分公司轄區(qū)，規(guī)劃選址在園區(qū)建成，配套華嬌蘭連鎖華中門店物流倉，嬌蘭（華中）電子商務營銷中心， 嬌蘭連鎖電商物流倉儲配送中心、辦公生活配套區(qū)。自建電商大物流基地，向全國各區(qū)域門店提供快速配送服務，轉向新型 O2O 直面消費者 白勺 區(qū)域物流電商配送體系。 百聞投資用地指標及項目經濟指標（見下） 某某化妝品連鎖有限公司投資建設： 占地 100 畝，嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地。結合相關電子商務 白勺 營銷運營服務企序號 項目 單位 數值 某某科技物流有限公司 1 總用地面積（ 300 畝） ㎡ 198000 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 188100 心怡科技（華中）電商產業(yè)園區(qū)(100 畝 ) 其中：企業(yè)電子商務中心區(qū) 生活配套區(qū) ㎡ 66667 怡科技（華中）電商現代物流倉區(qū) （ 200 畝） ㎡ 133334 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地及道路率（規(guī)劃≥ 20％） % 20 6 投資率 萬元 /畝 7 納稅率 萬元 /畝 8 項目總投資 萬元