【正文】 （含建設(shè)期），低于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時收回，盈虧平衡點為36%，從上述財務(wù)分析看，項目建設(shè)具有一定的盈利能力，從敏感性分析看項目具有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目從財務(wù)上講是可行的。（3）投資回收期（Pt）(均含建設(shè)期)。（2）。（5）財務(wù)費用生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款利息計入當(dāng)年的財務(wù)費用。（4）攤銷費年限該項目無形資產(chǎn)3150萬元，按10年攤銷，年攤銷費315萬元，按5年攤銷，年攤銷費1202萬元。（3）折舊費方法及費率固定資產(chǎn)原值64840萬元（基本預(yù)備費、建設(shè)期利息及其它費用按建筑工程和工藝設(shè)備所占投資比例分攤到固定資產(chǎn)原值中提取折舊），根椐規(guī)定房屋及構(gòu)筑物的折舊年限按30年計算、機械設(shè)備折舊年限按15年計算，預(yù)計殘值率按5%計算，經(jīng)計算年折舊額1696萬元。（1）燃料、動力消耗費燃燒、動力的消耗定額由公用工程專業(yè)根據(jù)負荷平衡提供計算，正常年燃料、動力費為4610萬元。，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負荷60%，至投產(chǎn)第四年生產(chǎn)負荷90%， 萬元。一般按項目投產(chǎn)期和投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份分別設(shè)定。本項目主要資產(chǎn)為各類建筑物、設(shè)備。本項目需交納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和教育附加費及地方教育稅附加，營業(yè)稅稅率為5%，城建稅和教育附加分別為營業(yè)稅的7%、3%。根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H消費水平和項目所處地理位置，參照當(dāng)?shù)亟灰资袌黾胺康禺a(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景，確定項目銷售價格。（2）《投資項目可行性研究指南》。項目總投資約10億元，自籌資金為主，并適當(dāng)向銀行申請部分貸款資金。項目總投資約10億元。見“工程建設(shè)其他費用估算表”基本預(yù)備費估算：以工程費用及工程建設(shè)其他費用的5%計取。（3）安裝工程費估算:按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標準和指標估算安裝工程費用。（1）建筑工程費用估算:“建(構(gòu))筑物工程費用估算表”。投資估算是根據(jù)《某某省建筑安裝工程綜合定額價目表》進行編制。包括商貿(mào)功能及商務(wù)配套功能區(qū)廠房建設(shè)以及設(shè)備購置。包括交易區(qū)、倉儲區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)以及公用設(shè)施的建設(shè)；購置物流設(shè)備。包括項目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設(shè)計。運用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作，確保順利完成該項目的建設(shè)任務(wù)。土建和設(shè)備定貨同時進行。該項目批準后，應(yīng)立即進行初步設(shè)計文件編制，并著手準備施工設(shè)計。（4）固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置，總量及其危害性大大減少，對環(huán)境影響不大。（2）項目廢水經(jīng)處理后達標排放，項目廢水對造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大，不會構(gòu)成對水體功能明顯影響。通過采取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲達到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008）規(guī)定的Ⅰ類標準要求。（4）噪聲污染治理對噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消音和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要時在建筑處理上設(shè)間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾，國內(nèi)設(shè)備配套的電動機均選用低噪音電動機，使噪聲不超過《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》(GBZ12002)規(guī)定的標準，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。（3）固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經(jīng)收集后進入封閉的垃圾轉(zhuǎn)運站后外運進行集中處理。（2）廢水污染治理本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。噪音主要是各種機械設(shè)備如機房內(nèi)壓縮機以及各種泵產(chǎn)生的噪音。此外還有污水處理站產(chǎn)生的污泥,。廢氣該項目工藝生產(chǎn)不產(chǎn)生有害氣體。項目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項目施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚塵。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保障園區(qū)內(nèi)正常用電。（5）公用設(shè)施條件供水：某某市區(qū)內(nèi)有三座水廠，可滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水需求。某某位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會武漢山水相連，是武漢城市圈的重要組成部分?！　【用裣M價格指數(shù)(CPI)%，其中，%、%、%、%、%、%、%，%。在第三產(chǎn)業(yè)中交通運輸倉儲和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險、%、%、%、%、%%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值290億元，%；，%；，%。無霜期230258天。C,176。176。降水量多集中在67月，常造成嚴重的洪澇災(zāi)害。冬冷夏熱，四季分明，光照充足，雨量充沛?，F(xiàn)轄一區(qū)（黃州）、二市（武穴、麻城）、七縣（紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃梅、團風(fēng)）和一個縣級龍感湖農(nóng)場，總?cè)丝?50萬。3539。45180。8180。25180。某某集團用地指標及項目經(jīng)濟指標（見下）序號項目單位數(shù)值某某集團保健科技有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333某某華中電商物流倉儲配送基地其中：配套物流倉、辦公生活配套區(qū)（100畝）㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務(wù)內(nèi)部收益率%（1）地理位置與行政區(qū)劃某某市位于某某省東部、大別山南麓、長江中游北岸。在園區(qū)的區(qū)域物流倉儲配送基地，主要是針對本企業(yè)的各大產(chǎn)業(yè)，迎合目前整體電商市場業(yè)務(wù)的增長態(tài)勢，投資建設(shè)成為公司自有各大產(chǎn)業(yè)自有產(chǎn)品體系的華中市場戰(zhàn)略駐點，其中包括建設(shè)某某多產(chǎn)業(yè)華中行政及運營中心，中心由某某集團下屬公司在中心設(shè)立辦事機構(gòu)，聯(lián)動某某投資建設(shè)的，某某集團電商平臺，依托產(chǎn)業(yè)園的硬件基礎(chǔ)投入，建成，企業(yè)自有格局的，集運營，物流配送，倉儲一體化產(chǎn)業(yè)區(qū)域市場中樞，配合以北京、廣州、成都、廣西的各個區(qū)域中心，建成全國自運營電商物流配送全國規(guī)模的企業(yè)新市場模式。（見下）序號項目單位數(shù)值某某化妝品連鎖有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地（100畝）配套物流倉儲區(qū)、辦公生活配套區(qū)㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務(wù)內(nèi)部收益率%： 占地100畝，某某華中電商物流倉儲配送基地。目前擁有500多萬會員個體消費者，日均接待顧客30多萬，華中地區(qū)個體消費占比35%以上。某某目前是國際以及國內(nèi)知名化妝品品牌廠家的核心渠道運營銷售商，在廣州、北京、上海、成都、重慶、武漢共設(shè)有6大分公司。自建生產(chǎn)廠，物流倉配套的一體化物流倉儲園區(qū)，滿足本企業(yè)的擴大產(chǎn)能及區(qū)域布局要求。 在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地，包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。目前在原有華南地區(qū)投資建成的以電商配套產(chǎn)業(yè)為核心的電商標準包裝生產(chǎn)廠已投入生產(chǎn)。滿足目前公司在國內(nèi)華中地區(qū)的服務(wù)體系布局戰(zhàn)略。 :投資建設(shè)心怡（華中）電商物流倉儲配送基地，首期用地200畝。 ：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。 ：光纖通訊：園區(qū)光纖高速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，攜手中移打造中國首個高速智能化智慧社區(qū)。 ：信息交流：以園區(qū)為依托設(shè)立華中區(qū)電商的信息誠信認證平臺，定期舉辦國際電商展及交