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地下車庫建設項目文(參考版)

2024-11-27 07:19本頁面
  

【正文】 2)交通流線組織: 充分利用場地環(huán)境條件,合理組織項目區(qū)內(nèi)交通流線。 5)在節(jié)約能源方面,注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素,注意節(jié)約能耗,采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設備。由于當今科學技術的飛速發(fā)展,帶來了建筑思潮的大變革,建筑業(yè)的日趨國際化,特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn),使得建筑風格上有了較大的轉變,現(xiàn)代科學技術大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi),特別是在步入高技術信息時代,這種趨勢更能代表科技建筑的特點。 2)在能夠滿足建筑使用功能的基礎上,注重建筑與周圍環(huán)境的關系。 綜合評價 從 場 址和市政 基礎設施 總體情況看,該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯,給排水、通訊、電力等市政配套設施完備,供給量充足,交通便利,建設條件良好。上半年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達 %。截至 2020 年 9月底,鄂爾多斯市 492 戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元,同比增長 %,總量居全區(qū)第一位。上劃自治區(qū)稅收 億元,同比增長 %。其中地方一般預算收入完成 億元,同比增長 %。 財政收入強勢增長。截至 2020 年 9 月底,鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達 億元,同比增長 %。東勝地處有中國 21 世紀能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地,境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集,尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇,石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人,開發(fā)潛力巨大,東勝半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 20 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負盛名,發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝歷史資源富集,擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡,擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址;東勝草原文化厚重深遠,是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一;東勝自 然地貌多種多樣,有世界級保護濕地和國家級自然保護區(qū) —— 泊江海子遺鷗自然保護區(qū)。 東勝歷史文化豐富多彩,民族文化源遠流長。野生植物主要以禾本科植物為主,有飼用植物 188種,藥用植物 139種。野生動物資源主要有國家一級保護動物遺鷗。普通民用煤,俗稱煨炭,主要分布在東部地區(qū),年產(chǎn)量約700 多萬噸。東勝煤田的煤屬不粘結煤,分為精煤和普通民用煤兩種。境內(nèi)儲量約 186億噸,煤層厚,埋藏淺,宜于斜井或平洞開采。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭儲量可達到 1 200億噸,占全國煤炭總儲量的 1/ 7。 供暖 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 19 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路 有市政供熱管網(wǎng), 熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃ ,回水溫度 90℃ 。 污水工程 項目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路、風情大道 上均已布置市政污水管道,管徑為 DN600,管道起點埋設深度不小于 米。 電力 作為國家重要的能源基地,鄂爾多斯市電力供應充足,可滿足項目用電需要。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡覆蓋全境。鄂爾多斯機場建成投用,通航城市達到 25個,立體化交通體系基本形成 。 基礎設施條件 道路交通 全市 公路建設正在邁向高等級化, 10呼準等高速公路建成通車,沿黃、蘭嘎等一級公路開工建設,新增高等級公路 800 公里,公路通車總里程 萬公里。 △ 根椐本工程的地基和結構特點,建議進行地基、基礎和上部結構協(xié)同作用的分析 ,根據(jù)分析結果進行地基基礎設計。 △ 場地季節(jié)性標準凍深 ,土的凍脹性為中等凍脹性。 △ 場地水文地質(zhì)條件較簡單, 無 地下水,對混凝土及鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕性影響。 △ 場地抗震設防烈度 7 度,設計地震基本加速度值 ,設計地震分組第三組。因此建議采用天然地基方案進行設計。 △ 場地地質(zhì)構造簡單,地質(zhì)災害不發(fā)育,環(huán)境地質(zhì)條件良好,場地穩(wěn)定。 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料,區(qū)域無大的控制性斷裂存在,區(qū)域及本址構造屬穩(wěn)定區(qū)域。 場地工程及水文地質(zhì)情況 參考鄰近場地地勘情況,場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害,無與建筑相關的環(huán)境地質(zhì)問題,場地穩(wěn)定。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫,水面總面積 平方公里。 氣象數(shù)據(jù)表 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 年平均氣 溫(℃) ~ 年平均蒸發(fā)量( mm) 2200~ 2500 年極端最高氣溫(℃) 35~ 年平均風速( m/s) 年極端最低氣溫(℃) ~ 最大風速( m/s) 最冷月平均氣溫(℃) 11~ 主導風向 NW 最熱月平均氣溫(℃) ~ 年平均降雪量( mm) 年平均降水量(℃) ~ 標準凍層深度 4)水文 東勝區(qū)境內(nèi)無常年性河流,較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川,向南匯入烏 蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川,有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。降水保證率低,年度變化大,多年平均 ~ 毫米,并由東至西逐漸減少,又多集中在 8 兩月,有時降雨強度大,東部易造成山洪,西部易造成內(nèi)澇,年最大降水量達 毫米 (1961 年 ),最少為 毫米。無霜期較短,平均 116~ 135天,年日均氣溫在 以上的持續(xù)時間為 185. 2 天。東部地區(qū)多年平均氣溫,為 ℃ ,一月平均氣溫- 11℃ ,極端最低氣溫- ℃ , 7 月平均氣溫 ℃ ,極端最高氣溫 35℃ ;西部地區(qū)平均氣溫 ℃ , 1 月平均氣溫 ℃ ,極端最低氣溫 ℃ , 7 月平均氣溫 ℃ ,極端最高氣溫℃ 。平均海拔 1 460米,東北略高于西南,外圍為丘陵所環(huán)繞。 2)地形地貌 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 16 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部,地勢西高東低,可分為東西兩個區(qū)域,東部為丘陵溝壑區(qū),海拔高度 1 269~ 1 米 ;西部為波狀高 原區(qū),地勢較為平緩,西、北、東三面略高,中南部較低,近似盆地。東與準格爾旗交界,南與伊金霍洛旗毗鄰,西與杭錦旗接壤,北與達拉特旗相連。 39′ 10″~ 39176。 08′ 20″~ 110176。 項目建設條件 自然條件 1)地理位置 本項目位于東勝區(qū)。規(guī)劃部門已批準項目的 建設用地規(guī)劃條件 意見書, 用 地規(guī)劃條件 規(guī)定 :容積率 ≤ ;建筑密度 ≤ 30%; 綠地率 ≥ 45%;建筑高度≤ 24 米 。 B0104 地塊 用地平衡 具體數(shù)據(jù)詳見下表: 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 15 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊用地平衡表 序號 名稱 項 目 名 稱 合計 威尼斯城 至尊城 地下車庫 1 凈用地面積 (m2) 2 基底面積 (m2) 3 綠化面積 (m2) 4 道路面積 (m2) 5 硬化面積 (m2) 400 350 場地現(xiàn)狀 本地塊為凈地 ,場地標高為 ~, 場地已達到三通一平, 土地使用性質(zhì)為: 修療養(yǎng)居住混合用地。 建設規(guī)模 根據(jù)建設用地規(guī)劃條件意見書要求,確定本項目建筑面積為 平方米,其中:地下車庫一層建筑面積為 平方米 。 項目定位 近年來,隨著鄂爾多斯經(jīng)濟的高速增長,當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設取得了極大地發(fā)展,同時城 鎮(zhèn)人口的快速增長,每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉為城鎮(zhèn)人口,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間,但由于以前開發(fā)的項目從社區(qū)配套不完整,因此,本項目注重產(chǎn)品的差異化和獨特性,完整社區(qū)配套服務設施 上下功夫,以高質(zhì)量、半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 14 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 高品位、適用性強的戶型為主;配套公建同期建設,保證社區(qū)服務設施完善,住戶生活便利;強調(diào)生活品質(zhì),提供宜居的住宅產(chǎn)品,同時注重環(huán)境景觀建設,營造優(yōu)美的外部空間;建筑立面形式強調(diào)統(tǒng)一的文化特征,形成鮮明的社區(qū)形象和可識別性 。 而高層建筑寶貴和高價的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車要求的。 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,城市小轎車的數(shù)量劇增,而且相對集中于大城市,由此而帶來的停車壓力明顯增加。 城市小轎車的數(shù)量劇增 隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展,從建筑結構安全考慮,建筑物埋入地下的深度也隨之加大,地下室的深度和層數(shù)也進一步增加。 目前,東勝區(qū)中高檔住宅、底商、寫字樓非常緊張,隨著地區(qū)經(jīng)濟的繁榮,人們對住房的要求越來越高, 由于社會保障體系的滯后 , 國內(nèi)居民對醫(yī)療、教 育、養(yǎng)老等保障缺乏信心,對未來生活的不確定性深感擔憂 ; 而儲蓄利率低、股票等理財產(chǎn)品投資風險大、通貨膨脹壓力大、物價上漲過快等因素 , 使得很多居民將可居、可租、可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。 城市拆遷改造的需要 拆遷帶來的被動需求不容忽視,據(jù)有關部門測算,拆遷帶來的住宅需求乘數(shù)一般在 2~3 倍;據(jù) 2020 年《鄂爾多斯市政府工作報告》, 2020 年東勝區(qū)全面推進半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 13 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程,今年中心城區(qū)舊城改造完成 2 萬戶、 240 萬平方米,新開工建筑面積 2020 萬平米以上。 2020 年 9 月末,全市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出達到 15422 元,增長 %;農(nóng)牧民人均生活消費支出 4858 元,增長 %。農(nóng)牧民人均純收入達到 8737 元,同比增長 9%。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展 , 居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢 ,人民生活水平不斷提高。上劃中央稅收完成 億元,同比增長 %。截至 2020 年 9 月底,鄂爾多斯市地方財政收入完成 億元,同比增長 %。 市場需求分析 人口增長 和 城市化進程的需要 截止到 2020 年 底 ,東勝區(qū)人口 約 達到 50 多 萬 人,按照 自然增長率 5‰ 和城鎮(zhèn)一體化要求的增長率 11%計算, 2020 年東勝區(qū) 人口 將達到 86 萬人,依據(jù) 小康生活的居住標準按 25平方米 /人 計算 , 那么 東 勝 現(xiàn)有居民達到小康生活標準的實際住房需求量超過 2150 萬 平方米 , 再加上這 些 人工作、學習、休閑娛樂等需要的經(jīng)營、生產(chǎn)和公共設施用房 , 這巨大的市場需求將對 該地區(qū) 房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生積極地推動作用。 5)公用配套優(yōu)勢 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設項目 可行性研究報告 12 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項目區(qū)域距離火車站、汽車站、醫(yī)院、學校較近,配套優(yōu)勢明顯。 4)設計優(yōu)勢 注重項目的整體結構,合理的空間尺度,明確的功能分區(qū),使地下室的空間充分得到利用,精心的立面設計,使地下室充分體現(xiàn)美感。 3)規(guī)劃優(yōu)勢 ⑴本項目以停車及附屬設備用房功能為主為基本元素,順應城市區(qū)位發(fā)展要求,規(guī)劃設計圍繞城市空間的點與面層次展開。隨著城市建設步伐加快,城市人口快速增長,該區(qū)域將成為規(guī)模最大、人口最多、商務活動最旺的城區(qū)之一。 本項目將會給人們居住、購物、停車等方面提供了最有利的便捷,將成為一個新的城市地標。加快康巴什北區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)和阿康物流園區(qū)基礎設施建設,擴大城區(qū)規(guī)模。加快阿康一體化發(fā)展,盡快實現(xiàn)資源共享、設施共建、優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展。二是進一步增強城市承載能力。一是著力提升規(guī)劃設計水平。 鄂爾多斯市 2020 年政府工作報告中提出: 2020 年工作重點之一就是 加快中心城區(qū)改造建設。 近年來,東勝區(qū)以創(chuàng)建中國游秀旅游城市為契機,以營造優(yōu)美人居環(huán)境為重點,大規(guī)模開展城市生態(tài)自然環(huán)境建設、道路建設、主體公園建設等,進一步完善了城市服務功能,提升了旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì),促進了城市與旅游業(yè)的 和諧發(fā)展。 項目前景分析 項目 建設地點 位于 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊 內(nèi) ; 項目功能定位:以停車及附屬設備用房功能為主,配套設施完善,項目建設目標:完善城市公共設施及功能結構,利用自然環(huán)境要素創(chuàng)造生態(tài)宜居城市,完善基礎設施,構建高效 便捷城區(qū)??沙掷m(xù)發(fā)展能力和水平進一步提高,各項節(jié)能減排控制指標達到自治區(qū)要求。產(chǎn)業(yè)轉型升級取得突破性進展,現(xiàn)代煤化工體系基本形成,非煤產(chǎn)業(yè)規(guī)模進一步壯大,現(xiàn)代服務業(yè)成為重要的支柱產(chǎn)業(yè),原煤生產(chǎn)占工業(yè)增加值的比重下降到 1/3 以下,非煤產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重達到 70%以上。 “十二五”時期, 主要預期目標是:經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展,地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 15%以上,財政收入增長 15%以上。 “ 十二五 ” 時期,是鄂市加快推進富民強市進程、建設全面小康社會的關鍵時期,是深化改革開放、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。因此在高層建筑功能布局中,大多將車庫置于地下層 。為解決這個日益突出的問題,建設部和各地城市規(guī)劃管理部門都對新建、
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