【正文】 2)交通流線組織： 充分利用場(chǎng)地環(huán)境條件，合理組織項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通流線。 5）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，帶來(lái)了建筑思潮的大變革，建筑業(yè)的日趨國(guó)際化，特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn)，使得建筑風(fēng)格上有了較大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi)，特別是在步入高技術(shù)信息時(shí)代，這種趨勢(shì)更能代表科技建筑的特點(diǎn)。 2）在能夠滿足建筑使用功能的基礎(chǔ)上，注重建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系。 綜合評(píng)價(jià) 從 場(chǎng) 址和市政 基礎(chǔ)設(shè)施 總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。上半年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達(dá) %。截至 2020 年 9月底，鄂爾多斯市 492 戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，總量居全區(qū)第一位。上劃自治區(qū)稅收 億元，同比增長(zhǎng) %。其中地方一般預(yù)算收入完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 財(cái)政收入強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。東勝地處有中國(guó) 21 世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲(chǔ)量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。東勝歷史資源富集，擁有我國(guó)保存最完整的秦直道、秦長(zhǎng)城遺跡，擁有考古價(jià)值極高的漢、北魏等各時(shí)期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠(yuǎn)，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自 然地貌多種多樣，有世界級(jí)保護(hù)濕地和國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) —— 泊江海子遺鷗自然保護(hù)區(qū)。 東勝歷史文化豐富多彩，民族文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植物 188種，藥用植物 139種。野生動(dòng)物資源主要有國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物遺鷗。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，年產(chǎn)量約700 多萬(wàn)噸。東勝煤田的煤屬不粘結(jié)煤，分為精煤和普通民用煤兩種。境內(nèi)儲(chǔ)量約 186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開采。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭?jī)?chǔ)量可達(dá)到 1 200億噸，占全國(guó)煤炭總儲(chǔ)量的 1／ 7。 供暖 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項(xiàng)目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路 有市政供熱管網(wǎng)， 熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃ ,回水溫度 90℃ 。 污水工程 項(xiàng)目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路、風(fēng)情大道 上均已布置市政污水管道，管徑為 DN600，管道起點(diǎn)埋設(shè)深度不小于 米。 電力 作為國(guó)家重要的能源基地，鄂爾多斯市電力供應(yīng)充足，可滿足項(xiàng)目用電需要。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)建成投用，通航城市達(dá)到 25個(gè)，立體化交通體系基本形成 。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 全市 公路建設(shè)正在邁向高等級(jí)化， 10呼準(zhǔn)等高速公路建成通車，沿黃、蘭嘎等一級(jí)公路開工建設(shè)，新增高等級(jí)公路 800 公里，公路通車總里程 萬(wàn)公里。 △ 根椐本工程的地基和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議進(jìn)行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析 ，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。 △ 場(chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。 △ 場(chǎng)地水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單， 無(wú) 地下水，對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響。 △ 場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組第三組。因此建議采用天然地基方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。 △ 場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地穩(wěn)定。 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無(wú)大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。 場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況 參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，場(chǎng)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無(wú)與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題，場(chǎng)地穩(wěn)定。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫(kù)，水面總面積 平方公里。 氣象數(shù)據(jù)表 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 年平均氣 溫（℃） ～ 年平均蒸發(fā)量（ mm） 2200～ 2500 年極端最高氣溫（℃） 35～ 年平均風(fēng)速（ m/s） 年極端最低氣溫（℃） ～ 最大風(fēng)速（ m/s） 最冷月平均氣溫（℃） 11～ 主導(dǎo)風(fēng)向 NW 最熱月平均氣溫（℃） ～ 年平均降雪量（ mm） 年平均降水量（℃） ～ 標(biāo)準(zhǔn)凍層深度 4）水文 東勝區(qū)境內(nèi)無(wú)常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺(tái)川、哈什拉川，向南匯入烏 蘭木河的有銅匠川、三臺(tái)基川、吉?jiǎng)趹c川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。降水保證率低，年度變化大，多年平均 ～ 毫米，并由東至西逐漸減少，又多集中在 8 兩月，有時(shí)降雨強(qiáng)度大，東部易造成山洪，西部易造成內(nèi)澇，年最大降水量達(dá) 毫米 (1961 年 )，最少為 毫米。無(wú)霜期較短，平均 116～ 135天，年日均氣溫在 以上的持續(xù)時(shí)間為 185． 2 天。東部地區(qū)多年平均氣溫，為 ℃ ，一月平均氣溫－ 11℃ ，極端最低氣溫－ ℃ ， 7 月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 35℃ ；西部地區(qū)平均氣溫 ℃ ， 1 月平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ， 7 月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫℃ 。平均海拔 1 460米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。 2）地形地貌 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部，地勢(shì)西高東低，可分為東西兩個(gè)區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度 1 269～ 1 米 ；西部為波狀高 原區(qū)，地勢(shì)較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。東與準(zhǔn)格爾旗交界，南與伊金霍洛旗毗鄰，西與杭錦旗接壤，北與達(dá)拉特旗相連。 39′ 10″～ 39176。 08′ 20″～ 110176。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 1）地理位置 本項(xiàng)目位于東勝區(qū)。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的 建設(shè)用地規(guī)劃條件 意見書， 用 地規(guī)劃條件 規(guī)定 :容積率 ≤ ；建筑密度 ≤ 30％； 綠地率 ≥ 45%；建筑高度≤ 24 米 。 B0104 地塊 用地平衡 具體數(shù)據(jù)詳見下表： 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊用地平衡表 序號(hào) 名稱 項(xiàng) 目 名 稱 合計(jì) 威尼斯城 至尊城 地下車庫(kù) 1 凈用地面積 (m2) 2 基底面積 (m2) 3 綠化面積 (m2) 4 道路面積 (m2) 5 硬化面積 (m2) 400 350 場(chǎng)地現(xiàn)狀 本地塊為凈地 ，場(chǎng)地標(biāo)高為 ~， 場(chǎng)地已達(dá)到三通一平， 土地使用性質(zhì)為： 修療養(yǎng)居住混合用地。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書要求，確定本項(xiàng)目建筑面積為 平方米，其中：地下車庫(kù)一層建筑面積為 平方米 。 項(xiàng)目定位 近年來(lái)，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時(shí)城 鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間，但由于以前開發(fā)的項(xiàng)目從社區(qū)配套不完整，因此，本項(xiàng)目注重產(chǎn)品的差異化和獨(dú)特性，完整社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施 上下功夫，以高質(zhì)量、半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 高品位、適用性強(qiáng)的戶型為主；配套公建同期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善，住戶生活便利；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供宜居的住宅產(chǎn)品，同時(shí)注重環(huán)境景觀建設(shè)，營(yíng)造優(yōu)美的外部空間；建筑立面形式強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的文化特征，形成鮮明的社區(qū)形象和可識(shí)別性 。 而高層建筑寶貴和高價(jià)的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車要求的。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市小轎車的數(shù)量劇增，而且相對(duì)集中于大城市，由此而帶來(lái)的停車壓力明顯增加。 城市小轎車的數(shù)量劇增 隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展，從建筑結(jié)構(gòu)安全考慮，建筑物埋入地下的深度也隨之加大，地下室的深度和層數(shù)也進(jìn)一步增加。 目前，東勝區(qū)中高檔住宅、底商、寫字樓非常緊張，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮，人們對(duì)住房的要求越來(lái)越高， 由于社會(huì)保障體系的滯后 ， 國(guó)內(nèi)居民對(duì)醫(yī)療、教 育、養(yǎng)老等保障缺乏信心，對(duì)未來(lái)生活的不確定性深感擔(dān)憂 ； 而儲(chǔ)蓄利率低、股票等理財(cái)產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)大、通貨膨脹壓力大、物價(jià)上漲過(guò)快等因素 ， 使得很多居民將可居、可租、可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。 城市拆遷改造的需要 拆遷帶來(lái)的被動(dòng)需求不容忽視，據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，拆遷帶來(lái)的住宅需求乘數(shù)一般在 2~3 倍；據(jù) 2020 年《鄂爾多斯市政府工作報(bào)告》， 2020 年?yáng)|勝區(qū)全面推進(jìn)半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成 2 萬(wàn)戶、 240 萬(wàn)平方米，新開工建筑面積 2020 萬(wàn)平米以上。 2020 年 9 月末，全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到 15422 元，增長(zhǎng) ％；農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出 4858 元，增長(zhǎng) ％。農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 8737 元，同比增長(zhǎng) 9％。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ， 居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì) ，人民生活水平不斷提高。上劃中央稅收完成 億元，同比增長(zhǎng) %。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地方財(cái)政收入完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 市場(chǎng)需求分析 人口增長(zhǎng) 和 城市化進(jìn)程的需要 截止到 2020 年 底 ，東勝區(qū)人口 約 達(dá)到 50 多 萬(wàn) 人，按照 自然增長(zhǎng)率 5‰ 和城鎮(zhèn)一體化要求的增長(zhǎng)率 11％計(jì)算， 2020 年?yáng)|勝區(qū) 人口 將達(dá)到 86 萬(wàn)人，依據(jù) 小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)按 25平方米 /人 計(jì)算 ， 那么 東 勝 現(xiàn)有居民達(dá)到小康生活標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際住房需求量超過(guò) 2150 萬(wàn) 平方米 ， 再加上這 些 人工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂等需要的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)和公共設(shè)施用房 ， 這巨大的市場(chǎng)需求將對(duì) 該地區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極地推動(dòng)作用。 5）公用配套優(yōu)勢(shì) 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項(xiàng)目區(qū)域距離火車站、汽車站、醫(yī)院、學(xué)校較近，配套優(yōu)勢(shì)明顯。 4）設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 注重項(xiàng)目的整體結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使地下室的空間充分得到利用，精心的立面設(shè)計(jì)，使地下室充分體現(xiàn)美感。 3）規(guī)劃優(yōu)勢(shì) ⑴本項(xiàng)目以停車及附屬設(shè)備用房功能為主為基本元素，順應(yīng)城市區(qū)位發(fā)展要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞城市空間的點(diǎn)與面層次展開。隨著城市建設(shè)步伐加快，城市人口快速增長(zhǎng)，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐?guī)模最大、人口最多、商務(wù)活動(dòng)最旺的城區(qū)之一。 本項(xiàng)目將會(huì)給人們居住、購(gòu)物、停車等方面提供了最有利的便捷，將成為一個(gè)新的城市地標(biāo)。加快康巴什北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和阿康物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模。加快阿康一體化發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)資源共享、設(shè)施共建、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展。二是進(jìn)一步增強(qiáng)城市承載能力。一是著力提升規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。 鄂爾多斯市 2020 年政府工作報(bào)告中提出： 2020 年工作重點(diǎn)之一就是 加快中心城區(qū)改造建設(shè)。 近年來(lái)，東勝區(qū)以創(chuàng)建中國(guó)游秀旅游城市為契機(jī)，以營(yíng)造優(yōu)美人居環(huán)境為重點(diǎn)，大規(guī)模開展城市生態(tài)自然環(huán)境建設(shè)、道路建設(shè)、主體公園建設(shè)等，進(jìn)一步完善了城市服務(wù)功能，提升了旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，促進(jìn)了城市與旅游業(yè)的 和諧發(fā)展。 項(xiàng)目前景分析 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 位于 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊 內(nèi) ； 項(xiàng)目功能定位：以停車及附屬設(shè)備用房功能為主，配套設(shè)施完善，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：完善城市公共設(shè)施及功能結(jié)構(gòu)，利用自然環(huán)境要素創(chuàng)造生態(tài)宜居城市，完善基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建高效 便捷城區(qū)?？沙掷m(xù)發(fā)展能力和水平進(jìn)一步提高，各項(xiàng)節(jié)能減排控制指標(biāo)達(dá)到自治區(qū)要求。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)取得突破性進(jìn)展，現(xiàn)代煤化工體系基本形成，非煤產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，原煤生產(chǎn)占工業(yè)增加值的比重下降到 1/3 以下，非煤產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重達(dá)到 70%以上。 “十二五”時(shí)期， 主要預(yù)期目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)保持又好又快發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 15%以上，財(cái)政收入增長(zhǎng) 15%以上。 “ 十二五 ” 時(shí)期，是鄂市加快推進(jìn)富民強(qiáng)市進(jìn)程、建設(shè)全面小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。因此在高層建筑功能布局中，大多將車庫(kù)置于地下層 。為解決這個(gè)日益突出的問(wèn)題，建設(shè)部和各地城市規(guī)劃管理部門都對(duì)新建、