【正文】 改建樓宇提出了相應(yīng)的停車量要求和指標(biāo)，不同的使用功能有不同的停車位要求。高層地下室在滿足結(jié)構(gòu)要求的同時，也為高層建筑的某些功能提供了足夠的空間。 據(jù) 2020 年《鄂爾多斯市政府工作報告》， 2020 年東勝區(qū)全面推進(jìn)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成 2 萬戶、 240 萬平方米，新開工建筑面積 2020 萬平米以上。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 全國每年的拆遷計劃約為 億平方米 ， 實際拆遷面積約為 1億平方米。隨著居民家庭的收入增加，消費水平的迅速增加，消費支出的迅速增長，房地產(chǎn)前景非?？春?。因此 ， 由收入因素帶動的改善性需求也是我國房地產(chǎn)需求高位運行的重要原因。 根據(jù)馬斯洛的 “ 需求層次理論 ”, 人們收入水平的不斷提高 ， 使其對住房的要求也隨之發(fā)生變化。在收入增長的同時，居民消費水平也有顯著提高。 2020 年 9月底，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16934 元，同比增長 ％。例如 ,農(nóng)民工青睞那些戶型小、價格低的民工公寓 ； 剛步入社會的大學(xué)畢業(yè)生更多選擇單身公寓或經(jīng)濟(jì)適用房 ； 白領(lǐng)階層則更關(guān)注居住舒適、交通方便的中高檔社區(qū)。因此，城市化因素成為房地產(chǎn)市場需求旺盛的又一重要因素。 城市化的快速推進(jìn)必然帶來新增城市人口首次置業(yè)需求 。中國新型城市化的戰(zhàn)略目標(biāo)：從 “ 十二五 ” 時期開始，用 20年時間解決中國的 “ 半城市化 ” 問題，使我國的城市化率在 2030 年達(dá)到 65%。但是，中國的城市化無論就人口規(guī)模還是復(fù)雜性和艱 難程度來說，在全世界都是前所未有的。因此 ， 居住用房地產(chǎn)需求量 呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢 。 同時 ， 隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展 ,家庭結(jié)構(gòu)狀況發(fā)生了巨大變化 ， 呈現(xiàn)出家庭規(guī)模縮小、家庭數(shù)量增多的趨勢 。與此同時本世紀(jì)初的新生兒出生總量仍然處于高位。 如果小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)按 25 平方米 /人 計算 ， 那么 東勝 現(xiàn)有居民達(dá)到小康生活標(biāo)準(zhǔn)的實際住房需求量超過 2150 萬 平方米 ， 再加上這 些 人工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂等需要半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 7 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 的經(jīng)營、生產(chǎn)和公共設(shè)施用房 ， 這巨大的市場需求將對 該地區(qū) 房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生積極地推動作用。這種由人口因素引起的剛性需求是帶動房地產(chǎn)需求旺盛的重要影響因素。 根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的 2020 年統(tǒng)計公報顯示： 2020 年末全國總?cè)丝谶_(dá) 億， 自然增長率超過 5‰ 。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，從而形成強大的輻射和集聚能力，大多數(shù)農(nóng)業(yè)人口，外來從業(yè)人員將不斷涌入城市，推動城市化進(jìn)程， 隨著城鎮(zhèn)居民收入的不斷提高和城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，融合商業(yè)和居住等 的城市綜合體等需求急劇增加， 在這樣的形勢下項目建設(shè)單位審時度勢，決定建設(shè) 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目。 隨著全面建設(shè)小康社會進(jìn)程的加快，東勝的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市人口的急劇增加和人民生活水平的不斷提高，人民群眾對城市功能、住房要求越來越迫切?；A(chǔ)設(shè)施覆蓋率提高到 ％，城市的整體功能得到了較大提升。 “十一五”期間，東勝區(qū)累計開發(fā)各類地產(chǎn)建筑面積 400 萬平方米，同時新建廉租房 1萬平方米，重點加大了鐵西新區(qū)和城市“三街一路”兩側(cè)的開發(fā)力度，并與舊城區(qū)改造相結(jié)合，成片開發(fā)，規(guī)模建設(shè)，使人均居住面積逐步增加。 東勝新區(qū)建設(shè)與舊城改造協(xié)調(diào)推進(jìn)，康巴什新區(qū)與阿鎮(zhèn)呈現(xiàn)一體化發(fā)展態(tài)勢，市府搬遷入駐康巴什新區(qū)，城市體量快速做大，功能加速完善，品位不斷提升。固定資產(chǎn)投資完成 1898 億元，五年累計完成 6033 億元，是 “ 十五 ”時期的 倍。財政總收入 億元，五年累計完成 億元，是 “ 十五 ” 時期的 倍，年均增長 42%。 地區(qū)綜合實力明顯增強 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持全區(qū)領(lǐng)先 。按照將東勝建成鄂爾多斯市對外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍、產(chǎn)業(yè)特色突出、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)的構(gòu)思，在建設(shè)過程中堅持“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平運作”的開發(fā)建設(shè)原則，使開發(fā)區(qū)建設(shè)取得了顯著成績。 精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成 。本報告認(rèn)為，本項目具有可行性。項目的建設(shè)，不僅可以改善鄂爾多斯市東勝區(qū)的居住、停車水平，更使東勝的城市品位得到進(jìn)一步提升，具有良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 未來征程里， 公司 仍將堅持海納百川，以更飽滿的熱情去開拓市場，以更昂揚的斗志抓住機遇、迎接挑戰(zhàn)！ 報告編制依據(jù)和范圍 可行性研究報告編制依據(jù) 1） 國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》 2） 國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 3） 國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等 4） 《內(nèi) 蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》（ 20202020） 5） 《鄂爾多斯市東勝城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 6） 鄂爾多斯市規(guī)劃局《建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書》 7） 建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 8） 建設(shè)單位可行性研究報告編制委托書 可行性研究報告編制范圍 根據(jù)委托單位的要求，本項目可行性研究報告對以下幾方面進(jìn)行了分析研究： 1）項目建設(shè) 的 必要性研究； 2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計方案； 3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 4）組織機構(gòu)與人員編制； 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 3 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能； 6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及 資金籌措； 7） 結(jié)論 及建議。 公司本首“聚天下精英，創(chuàng)千秋偉業(yè)”的人才戰(zhàn)略，組建了一支精干高效、實力雄厚的管理和技術(shù)隊伍。 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 創(chuàng)立于 2020 年 4月 ，隸屬香港中弘國際集團(tuán)，是中弘集團(tuán)瞄準(zhǔn)鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)和城市建筑規(guī)劃指數(shù)，搶占經(jīng)濟(jì)最高點的重大戰(zhàn)略舉措。 結(jié)論和建議 本項目可行性研究報告就項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)條件、環(huán)境保護(hù)、安全措施、建設(shè)工期、項目組織與實施、投資估算與籌措、社會效益等方面進(jìn)行分析與論證 ，結(jié)論為項目可行，建議建設(shè)單位盡快落實資金 和項目審批 。 開發(fā)周期及建設(shè)期 本項目開發(fā)建設(shè)期 2年。其中：建 設(shè) 工程費 用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，工程預(yù)備費 萬元。 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名 稱 指 標(biāo) 規(guī)劃條件 備 注 1 總建筑面積 (m2) 2 層數(shù) 地下一層 3 高度 (m) 4 結(jié)構(gòu)形式 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 5 停車位（個） 710 居住 :大于 1 車位 /戶 本項目建筑面積為 平方米，在地下室內(nèi)統(tǒng)籌考慮布置水泵房、 弱電及 配電室、 熱力 站、 其它 設(shè)備用房 等配套設(shè)施項目 。 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 項目編號： NJZJ1108003 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation . 二 O一 一 年 四 月 鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 半島 .香樹灣威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 職 務(wù) 姓 名 專業(yè)技術(shù)職務(wù) 單位負(fù)責(zé)人 張志紅 高級工程師 技術(shù) 負(fù)責(zé)人 武文龍 高級工程師 /注冊 咨詢師 項目負(fù)責(zé)人 謝云鵬 高級工程師 /注冊咨詢師 編 制 人 員 謝云鵬 高級工程師 /注冊咨詢師 武文龍 高級工程師 /注冊咨詢師 郝才元 高級工程師 /注冊咨詢師 王 偉 高級工程師 /注冊咨詢師 王蘭鮮 高級工程師 /注冊咨詢師 盛艷萍 高級工程師 /注冊咨詢師 李宏艷 工程師 冀丹芳 工程師 鄧 慧 工程師 盧吉虎 工程師 魏海榮 工程師 目 錄 1 總論 ............................................................................................................................ 1 項目概述 .............................................................................................................................................1 建設(shè)單位概況 .....................................................................................................................................2 報告編制依據(jù)和范圍 ........................................................................................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................................................................3 結(jié)論 .....................................................................................................................................................4 2 項目提出的理由、過程和必要性 .................................................................................... 5 項目提出的理由與過程 ....................................................................................................................5 項目建設(shè)的必要性 ............................................................................................................................6 3 項目需求分析與建設(shè)規(guī)模 .............................................................................................. 9 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................................................................................................................9 項目前景分析 .................................................................................................................................. 10 項目競爭力分析 .............................................................................................................................. 11 市場 需求分析 .................................................................................................................................. 12 項目定位 .......................................................................................................................................... 13 建設(shè)規(guī)模 .....................