【正文】 第十四條其他 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。 第十三條送達(dá)方式 甲方地址： _________ 乙方地址： _________ 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，務(wù)必在變更后 3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。協(xié)商不成的，選取下列方式第種方式進(jìn)行解決： (一 )提交仲裁委員會仲裁 。 第十一條管轄法 本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。 第十條不可抗力 ，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約職責(zé)。 第八條保密 一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 ，應(yīng)按遲延額每日萬分之 _________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 _________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 ，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約職責(zé)。 _，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或 其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1款規(guī)定向乙方承擔(dān)職責(zé)。 第七條違約職責(zé) (一 )甲方的違約職責(zé) ，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起 ，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和職責(zé)由乙方承擔(dān)。 第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況 ，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 。 ，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。甲方亦可書面 通知 乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收 款的新的銀行及帳號： (三 )甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。 ，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。 指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 _________%給甲方。 第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付 (一 )支付： ，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 _________%給甲方。 、費(fèi)用 。 狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)職責(zé)，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議 (包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?)。 ，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。 第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況 (一 )土地使用權(quán)狀況 ： _________ ： _________ ： _________ ： _________ ： _________ ： _________ ： _________ (二 )項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。 七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。 乙方一次性付清全部購房款： (大寫 )仟佰拾萬仟佰拾元整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。 四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。轉(zhuǎn)讓面積：平方米 占地面積：平方米 。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 委托代理人 (簽字 )： _________ 委托代理人 (簽字 )： _________ 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 土地使用權(quán)出讓合同范本四 轉(zhuǎn)讓方 (以下簡稱甲方 )： 地址： 受讓方 (以下簡稱乙方 )： 地址： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就 —————— 工廠轉(zhuǎn)讓事宜，按照 “ 平等、自愿、合法 ” 的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。 依法向人民法院起訴 。 第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。 未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。 隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金： 不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的 。 未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。 第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還 。 第十條 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。 第九條 在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任 (但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外 )仍由甲方承擔(dān) 。 第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后 _________個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。 第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買》、《成交確認(rèn)書》、《土地使用權(quán)書》。 第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。 本合同生效之日起 _________個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。 乙方同意已交付的履約保證金 _________元自動成為成 交價(jià)款的一部分，余款 (指成交價(jià)款減去履約保證金部分 )乙方在本合同簽訂后 5個(gè)工作日內(nèi)一次付清 。 第四條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣 _________元整 (小寫 _________元 )。 甲方對本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。 1地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。 第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如 1 1 13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。 十、本合同的適用范圍 本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以 毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。 九、關(guān)于配套商品房和中低價(jià)普通商品住房 在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價(jià)普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。 原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷 售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于 15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計(jì)算。 八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同 原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的 (包括：出讓主體、出讓 金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件 )，應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。 六、關(guān)于出讓金支付的日期 合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì) (已包含法定節(jié)、假日 )。 竣工日： 按開工后每建筑面積 1萬平方米 /1年， 3萬平方米 /2 年， 5萬平方米及以上 /3 年計(jì)算。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時(shí)間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。 同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的 ，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。 《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明： 一、受讓人各方比例： 受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。 七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求： 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。 本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地 塊的市政設(shè)施 (包括地面沉降監(jiān)