【正文】 本合同正本一式 _________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力。 第二十二條 合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 第二十一條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。 第二十條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可 能或不實際的任何事件。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 不可 抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 (2)依法向人民法院起訴。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解 。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 各方通訊地址如下： _________。 第十五條 通知 根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _________(書信、傳真、電報、當面送交等 )方式傳遞。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第十四條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動 、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。 乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。 第十二條 乙方的違約責任 在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的 _________%賠償甲方的經濟損失 。 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利 息給乙方。 甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用 (包括但不限于政府回填綠化費 )、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。 在土地使用權 的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔 。 第九條 稅費的負擔 在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。 第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理 在本合同生效后 _________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： _________。 (5)在乙方獲準開工后 _________天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。 (3)在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后 _________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 _________%給甲方。 第七條 支付方式 支付 (1)在本協(xié)議生效之日起 _________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款 _________%給甲方。 上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用 。 在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。 第五條 轉讓期限 本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用 權證載明的起始日起至_________年 _________月 _________日止。 乙方應向甲方提供下列文件： (1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書 (復印件 )。 承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀 所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議 (包括綠化費、拆遷安置補償等 )。 甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。 ) 土地規(guī)劃用途： ___________ 土地使用期限： ___________ 土地現(xiàn)狀： _______________ 國有土地使用證號： _______ 國有土地使用權出讓合同書號： _________ 地號： _________ 第二條 土地項目開發(fā)權狀況 甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā) 的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (委托代理人 )(簽字 )： _________ 土地使用權出讓合同 7 合同編號： _____________ 甲方 (轉讓人 )： _________ 法定住址： _____________ 法定代表人： ___________ 職務： _________________ 委托代理人： ___________ 身份證號碼： ___________ 通訊地址： _____________ 郵政編碼： _____________ 聯(lián)系人： _______________ 電話： _________________ 傳真： _________________ 帳號： _________________ 電子信箱： _____________ 乙方 (受讓人 )： _________ 法定住址： _____________ 法定代表人： ___________ 職務： _________________ 委托代理人： ___________ 身份證號碼： ___________ 通訊地址 ： _____________ 郵政編碼： _____________ 聯(lián)系人： _______________ 電話： _________________ 傳真： _________________ 帳號： _________________ 電子信箱： _____________ 甲方擁有位于 _________市 _________路占地面積為 _________平方米的土地使用權。 第十九條 本合同于 _________年 _________月 _________日在中國 _________省 (自治區(qū)、直轄市 )_________市 (縣 )簽訂。 第十七條 本合同經雙定代表人 (授權委托代理人 )簽字生效。 第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。抵押 )登記。抵押 )時，應當簽訂轉讓合同 (租賃合同 。抵押 )房產占 _________房產總建筑面積比例相同的土地使用權。抵押 )_________部分房產時，亦就同時轉讓 (出租 。抵押。 甲方銀行帳號如有變更，應在變更后 _________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。土地使用費每年每平方米為 _________元人民幣。 ) 第八條 乙方在支付完全部土地使用 權出讓金后 _________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權?；颍阂曳降盅?_________房產后 _________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 本合同經雙方簽字后 _________日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 _________%共計 _________元人民幣，作為履行合同的定金。 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。 第五條 _________建筑物 (房產 )使用范圍內的土地，按原批準文件為 _________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。 ) 本合同項下出讓的土地使用權與 _________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體 ，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。抵押 )_________房產樓層 _________層，建筑面積_________平方米，為 _________房產總建筑面積的 _________%。甲方出讓相應土地的面積為 _________房產總用地面積，即 _________平方米。 第三條 乙方出售 (出租 。附圖已經甲、乙雙 方確認。 第二條 _________房產 (地上建筑物、其他附著物 )使用土地位于 _________，總用地面積為 _________。抵押 )_________房產 (或 _________部分房產 )，其使用范圍內 (或相應比例 )的土地使用