【正文】 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ______(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 (2)逾期超過 _____日后，買受人有權解除合同。 _____________________________________________________________________________. 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 ____________________________________________________________________________. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _____日內告知買受人的 。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 出賣人應當在 _____年 _____月 _____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經綜合驗收合格。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經 出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ________________(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 (2)逾期超過 ________________日后，出賣人有權解除合同。 買受人按下列第 ___________________種方式按期付款： 分期 付款 ____________________________________________________________________. 一次性付款 __________________________________________________________________. 其他方式 ____________________________________________________________________. 第七條買受人逾期付款的違約責任。產權登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =────────────────100% 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內 (含3%)部分的房價款由買受人補足 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 (3)___________________________________________________________________________。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _____種方式進行處理： 雙方自行約定： (1)___________________________________________________________________________。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 ____________________________________________________________________________ . 第五條面積確認及面積差異處理。 按套內建筑面積計算，該商品房單價為 (___________幣 )每平方米 ________________元，總金額 (__________幣 )_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 ___________________平方米，其中，套內建筑面積 ___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ________________________平方米 (有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二 ) 第四條計價方式與價款。 該商品房的用途為 ___________，屬 ___________結構，層高為 ___________，建筑層數地上___________層，地下 ___________層。預售商品房批準機關為 _________________， 商品房預售許可證號為 ____________________________________. 第三條買受人所購商品房的基本情況。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 _______________________. 建設工 程規(guī)劃許可證號為 ____________________________，施工許可證號為___________________. 第二條商品房銷售依據。 出賣人以 __________________________方式取得位于 _________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。合同持有情況：甲方 _________份，乙方 _________份，廣州市房地產交易所登記所 _________份。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決： 。 第二十七條 關于通知的約定 本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 第二十六條 乙方使用房屋注意事項 乙方的房屋僅作 _________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 。 (越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū) )和廣州經濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農業(yè)銀行廣州市北秀支行 ：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處 ：中國建設銀行股份有限公司 ：中國農業(yè)銀行從化支行營業(yè)部 ：中國建設銀 行股份有限公司 第二十五條 雙方可以就下列事項約定 ，所得收益屬全體業(yè)主共同所有 。 第二十四條 專項維修資金 乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。 。 如果在規(guī)定日 期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 。 。 。 第二十一條 乙方單方解除權的行使 乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 ___日內將乙方已支付的房價款 (包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產 開發(fā)貸款利率計算 )全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 _________%，在退還房款時一并支付給乙方。 。 第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 (附件四 )的標準。 ，甲方按自遲延之日起每日按已付房價款的 _______%向乙方支付違約金。 在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后 ____日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。 甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要 由乙方提供的證件資料。 第十八條 產權登記 雙方同意選擇以下第 _________方式辦理產權登記： 甲方應當在商品房交付使用后 _______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。 若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵 。無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等 。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30日內退回已付購房款及利息 (以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發(fā)貸款利率計算 )。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。 (4)____________________________________________________________________。 (2)____________________________________________________________________。 面積誤差比 =(實測計價面積 合同約定計價面積 )/合同約定計價面積 100% 。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方 。 商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 ___種方式進行處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)，按照合同約定的價格據實結算 。 當事人選擇第六條 計價方式 2的，不適用本條約定。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。 第十四條 風險責任的轉移 該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款‰ 的違約金。 第十三條 延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 _________種方式處理 ： ，分別處理 (不作累加 )： (1)逾期不超過 _________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 ‰ 的違約金，合同繼續(xù)履行。 如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。房屋交付的標志是__________________。 第十二條 房屋及有關資料的交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日 _____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。 以上交房條件，雙方可以任選其一。 。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。 第十條 交房期限 甲方應當在 _________年 _________月 _________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 ‰ 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。 如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 ‰ 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 ‰ 的標準支付違約金，并有權解除合同。 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 5‰ 的標準支付違約金，并有權解除合同。 監(jiān)控賬號： ________________________________________________________。 為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房 屋管理局的監(jiān)控。 ： _____________________________________________________。 (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后 ______