3關(guān)于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報告(參考版)
2024-08-26 14:50本頁面
【正文】 有關(guān)部門要加大房地產(chǎn)市場整頓力度，禁止小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場，打擊不正當(dāng)競爭，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。有關(guān)部門對空置房中的小戶型進(jìn)行核實統(tǒng)計，政府以保本微利的價格收購 作為經(jīng)濟(jì)適用房。此外，還規(guī)定地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，建議一年內(nèi)在市中心 XX 縣區(qū)購買第一套自住普通商品房的個人，辦理產(chǎn)權(quán)登記時，財政一次性補(bǔ)助一定比例的交易契稅（中央關(guān)于此項的政策是：從今年 11 月 1 日起，對個人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%）。國務(wù)院總理溫家寶在 10 月 17 日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上要求，加大 保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低 第 10 頁 共 10 頁 住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。協(xié)調(diào)有關(guān)商業(yè)銀行爭取上級加大貸款規(guī)模，對收尾項目、前景好的項目給予貸款扶持，支持有實力的房開企業(yè)做大做強(qiáng)；規(guī)范涉房部門的收費(fèi)，嚴(yán)禁亂收費(fèi)。以前批的土地，要控制新建項目，未來兩年內(nèi)要提高新建項目門檻，如各種規(guī)費(fèi)實行高限收取、提高項目基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、提高房屋預(yù)售條件（《 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》即將出臺，房屋預(yù)售條件將有所提高）等。 （一）控制新建項目。 正在修建的項目可能成為爛尾樓，影響城市形象和向大城市發(fā)展的步伐。 第 9 頁 共 10 頁 影響社會安定。我市幾大商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人均表示，因銷售資金回籠慢，目前市中心 XX 縣區(qū)房開企業(yè)貸款的預(yù)期風(fēng)險已充分顯現(xiàn)。發(fā)放給房開企業(yè)的項目開發(fā)貸款 億元，占 房地產(chǎn)貸款余額的 %；發(fā)放給個人的按揭貸款 億元，占房地產(chǎn)貸款余額的 %，而從我市購房者的收入來說，普遍都能承受當(dāng)前的按揭還貸壓力， “ 斷供 ” 的情況不會大量發(fā)生。截至今年 9 月，我市現(xiàn)有房地產(chǎn)貸款余額 億元，只占全部貸款余額的 %。市中心 XX 縣區(qū)商品房銷售低迷，將帶來一系列連鎖反應(yīng)，有可能產(chǎn)生以下幾大影響： 銀行呆滯和損失的風(fēng)險加大。為吸引消費(fèi)者，一些房開商競相暗降，更有甚者打出 “ 降價 40%” 的虛假廣告，擾亂了正常的經(jīng)營秩序。據(jù)走訪的房開商透露，因市中心 XX 縣區(qū) 第 8 頁 共 10 頁 房地產(chǎn)市場低迷，已有一些房開商轉(zhuǎn)移到畢節(jié)、安順、西安等地開發(fā)。據(jù)某銀行調(diào)查，市中心XX 縣區(qū)無一家房開商沒借有高利貸，最高的達(dá)五六千萬。去年以來，國家實施貨幣從緊政策，房開商貸款難；同時房地 產(chǎn)市場疲軟，商品房銷售不景氣，資金回籠慢，房開商的生存 “ 命門 ” —— 資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗，只好紛紛轉(zhuǎn)向民間融資，有的甚至向外資銀行貸款。一是部分自有資金，二是銷售收入，三是銀行貸款。表六：市區(qū)（除雙水）商品住宅購買對象分類（購買面積占比）表七：雙水商品住宅購買對象分類（購買面積占比） 三、市場疲軟導(dǎo)致的幾個問題 （一
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