3集體土地產(chǎn)權(quán)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-08-20 07:27本頁面
【正文】 。一個(gè)好處是，如果他們需要去投資購設(shè)備，他們就可以通過抵押他 30 年的土地使用權(quán)來獲得資金?？梢栽诂F(xiàn)在就規(guī)定 30 年承包權(quán)是可以繼承的，可以根據(jù)使用權(quán)人（農(nóng)戶）的意愿來繼承。租用土地時(shí)就可以通過登記記錄下來。此外，如果存在自由流轉(zhuǎn)，就可以產(chǎn)生土地的市場價(jià)格，公共用途中的征地補(bǔ)償就可以參照這個(gè)市場價(jià)格來定。 以上三點(diǎn)建議可以認(rèn)為是循 序漸進(jìn)的三個(gè)階段。又次要規(guī)定土地的使用權(quán)或所有權(quán)完全可以繼承。再次要引入農(nóng)地的抵押權(quán)。具體的步驟包括，延長土地使用權(quán)，明確使用權(quán)可以繼續(xù)保留。在公共用途的征地補(bǔ)償中，如果第一階 段沒有做到以最終用途的市場價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，在這一階段，則應(yīng)該向這個(gè)方向轉(zhuǎn)變。其次要在所有私人用途的土地交易中，允許集體、農(nóng)戶、開發(fā)者直接談判確定一個(gè)市 第 3 頁 共 4 頁 場價(jià)格，決定何時(shí)何地將農(nóng)地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)用地。建議政府要完
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