新聯(lián)康-重慶溫泉城項目定位產(chǎn)品建議報告-49ppt(參考版)
2025-03-12 10:25本頁面
【正文】 戶型去化分析 一期初步產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品類型為高層； 戶型 一房 二房 三房 合計 套內(nèi)面積（平方米） 3545 6575 90100 110120 / 比 例 10% 60% 20% 10% 100% 二、戶型面積配比： 規(guī)劃和景觀 產(chǎn)品力分析及建議 案名 容積率 綠化率 布局形式 景觀特色 景觀主題 華宇西城麗景 30% 圍合式 雙中庭集中大面積景觀綠化 / 龍鳳云洲 5 44% 圍合式 超寬中庭景觀、中央水溪 / 藍溪谷地 50% 兵營式 森林公園和清水溪水景 英法園林 光華陽光水城 34% 圍合式 中庭大面積水景及綠化 水景園林 美麗山水 31% 圍合式 中庭主花園、后山自然公園和嘉陵江景 泰式園林 華彩俊豪 30% 半圍合式 集中綠化 / 金陽易誠國際 34% 半圍合式 中庭綠化 水景園林 升偉新時空 30% 半圍合式 中庭景觀廣場 / 建議：采用圍合式布局，充分利用中庭空間營造集中景觀，以溫泉為主題的景觀 集中綠化景觀 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 建筑產(chǎn)品 產(chǎn)品力分析 案名 建筑風格 立面顏色 立面材料 華宇西城麗景 現(xiàn)代簡約 灰、白 面磚 龍鳳云洲 現(xiàn)代簡約 灰、白 面磚 藍溪谷地 英式風格 白、褐 面磚 光華陽光水城 現(xiàn)代簡約 灰、白、棕 面磚 美麗山水 泰式風格 灰、黃、橘 面磚 華彩俊豪 現(xiàn)代簡約 灰、白 面磚 金陽易誠國際 蘇格蘭風格 灰、紅 面磚 升偉新時空 現(xiàn)代簡約 灰、褐 面磚 建議：在建筑風格上做出特色 外立面建議 外立面建議 景觀建議 社區(qū)配套 產(chǎn)品力分析 案名 社區(qū)配套 華宇西城麗景 幼兒園、游泳池、羽毛球場和社區(qū)商業(yè) 龍鳳云洲 幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場和社區(qū)商業(yè) 藍溪谷地 會所、幼兒園、樹人景康小學、游泳池和社區(qū)商業(yè) 光華陽光水城 會所、沙區(qū)實驗幼兒園分校、八中分校、星級酒店、網(wǎng)球場、羽毛球場、雙 泳池和社區(qū)商業(yè) 美麗山水 會所、游泳池、健身房和社區(qū)商業(yè) 華彩俊豪 會所、游泳池、羽毛球場和社區(qū)商業(yè) 金陽易誠國際 會所、四星級酒店、甲級寫字樓、沃爾瑪超市、電影院、大劇院、恒溫泳池 和社區(qū)商業(yè) 升偉新時空 商務(wù)公寓、建材城和社區(qū)商業(yè) 建議：聯(lián)合名校建立分校，游泳池、會所和社區(qū)商業(yè) 溫泉會館、高檔酒店、辦公樓、大賣場 產(chǎn)品建議小結(jié) 三、在建筑立面和景觀上做出特色； 四、利用自身規(guī)模優(yōu)勢規(guī)劃生活配套，提高社區(qū)的配套水平。 主力總價集中在二房 22 25萬元。 均價集中在 33003500元 /平方米。 競爭市場分析 2個樓盤容積率在 3以下， 6個樓盤在 。 08年推案，屆時沙坪壩主要的競爭樓盤共有 6個，且主要集中在西片區(qū)。 西片區(qū)在地段概念、交通和配套方面與本案更加相近。 產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品 區(qū)域行情：集中在 34003500元 /平方米 區(qū)域最高的是升偉新時空達到 3700元 /平方米 主力面積：二房 5565平方米 競爭區(qū)域判斷 整個沙坪壩，所有三個片區(qū)。 產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品 區(qū)域行情：集中在 33003500元 /平方米 部分地段較好的小戶型和景 觀房項目達到 3650元 /平方米 主力面積：二房 6575平方米 西片區(qū) 東片區(qū) 南片區(qū) 房產(chǎn)板塊基本描述 區(qū)域描述： 主要指三峽廣場以東區(qū)域，目 前的主要開發(fā)區(qū)域包括沙濱路 和漢渝路沿線。西城麗景 華宇 天
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