【正文】 西海岸別墅 匯報完畢 謝謝！ 北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 。 關(guān)于未來 ? 帕莎迪娜是我們獻給甲方的一支價值連城的玫瑰！ ? 我們希望和甲方一起，引領(lǐng)全北京的別墅市場，去一個新的，前所未有的，別人見所未見，聞所未聞的別墅境界！ ? 我們將創(chuàng)造中國別墅歷史上新的里程碑！ 創(chuàng)造別墅歷史上新的里程碑！ 帕莎迪娜 PASADENA 南加州 相比于營銷推廣，我司對于產(chǎn)品具有同樣最高水準(zhǔn)的市場感覺與專業(yè)能力，我司非常希望能夠進一步地深入到產(chǎn)品面、執(zhí)行面的工作當(dāng)中去。 帕莎迪娜 結(jié)語 ? 本篇匯報，就是我司本階段工作的主要成果。 帕莎迪娜 確保樓盤品質(zhì)和推廣品質(zhì) ? 最高標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行監(jiān)控力 ? 活動公司 ， 提案 、 篩選 、 反復(fù)溝通與修改方案 、 一步步執(zhí)行方案 、 最終實施 。 帕莎迪娜 確保樓盤品質(zhì)和推廣品質(zhì) ? 最高標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行監(jiān)控力 ? 宣傳片公司 ， 它的提案 、 分鏡頭腳本 、 確定風(fēng)格 、 選定音樂 、確定模型預(yù)演 、 確定特效 、 成片提交 、 后期光盤印刷與包裝印刷 。 帕莎迪娜 確保樓盤品質(zhì)和推廣品質(zhì) ? 最高標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行監(jiān)控力 ? 效果圖公司 ， 它的所有的效果圖的選定角度 ， 選定風(fēng)格 ， 表現(xiàn)與渲染 ， 畫面尺寸 ， 成稿制作 。 帕莎迪娜 確保樓盤品質(zhì)和推廣品質(zhì) ? 最高標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行監(jiān)控力 ? 我司自身 ， 所有的整體性推廣銷售方案 ， 階段銷售方案 ， 階段銷售總結(jié) 、 階段性推廣方案 ， 整體推廣方案 ， 階段推廣方案 ，月度廣告排期 ， 月度推廣工作總結(jié)等等 。 ? 與甲方就項目的細節(jié)問題進行隨時交流，從銷售的角度提供相應(yīng)的建議。 帕莎迪娜 確保樓盤品質(zhì)和推廣品質(zhì) ? 提供最專業(yè)的顧問式跟蹤服務(wù) ? 與規(guī)劃、建筑、園林設(shè)計院進行溝通和交流，從銷售角度提出修改建議。 帕莎迪娜 確保樓盤品質(zhì)和推廣品質(zhì) ? 高質(zhì)量的社區(qū)設(shè)施配套： ? 主要包括社區(qū)外綠化、社區(qū)圍墻設(shè)計、社區(qū)主入口設(shè)計、社區(qū)道路、社區(qū)停車位、社區(qū)路燈、社區(qū)安全管理系統(tǒng)、社區(qū)園林系統(tǒng)、社區(qū)交通系統(tǒng)、社區(qū)水景體系、社區(qū)生活配套系統(tǒng)、社區(qū)休閑會所等。 填充渠道 ? 高形象類的廣告 ? 最小不小于標(biāo)準(zhǔn)擎天柱（ 6*18）的大幅版面的戶外廣告 ? 北青 A疊前 20版跨版 ? 雜志跨頁 ? 網(wǎng)絡(luò)通欄或者全屏 ? 15’ 以上的廣播廣告。 填充渠道 ? 宣傳銷售工具配置 ? 樓書、技術(shù)手冊、折頁、戶型冊、宣傳片。 ? 以定向的推廣挖掘?qū)ξ坏男∶鎸拥目蛻羧?，比如機場、各種高檔俱樂部、美國購房團、香港購房團等。 ? 以事件行銷為主線，維持高頻次的軟性曝光率。 ? 停止大量的公共媒體推廣，僅在某些特殊階段適量投放，如封頂、外裝完成、現(xiàn)房、入住等。 推廣渠道的選擇 ? 平穩(wěn)銷售期中著重使用有效、長效渠道。 ? 尋找一次恰當(dāng)?shù)臋C會開盤，重力度進行開盤活動炒作。 帕莎迪娜 推廣渠道的選擇 ? 尋找良好的市場切入點開盤。 ? 適量的電臺媒體硬性廣告，比如 900臺、 1039臺。 ? 大量的雜志媒體硬性廣告，比如新地產(chǎn)、樓市、萬房、好家等業(yè)內(nèi)雜志，以及財富、時尚、目標(biāo)等對位雜志。 ? 北京東、北部位置的大型戶外廣告牌，比如東三環(huán)、東北三環(huán)、東北四環(huán)、機場高速路、楊林出口。 ? 平穩(wěn)銷售期中著重使用有效渠道。 帕莎迪娜 推廣渠道的選擇 ? 三個節(jié)奏點 ? 提前至少 3個月開始預(yù)熱。堅決和永遠地不以細節(jié)賣點為主題支撐點。比如于北青報，至多是各種推廣渠道里的某些階段里的一個輔助部分，不是主要渠道，不全程貫穿。 棕櫚小鎮(zhèn) － TOWNHOUSE 帕莎迪娜 Ⅲ 帕莎迪娜印象 帕莎迪娜 帕莎迪娜印象 夢幻之旅暫時停下 回到現(xiàn)實 帕莎迪娜 本項目大盤運作思路 ? 案名、推廣、產(chǎn)品的整合運作 帕莎迪娜 Ⅰ ?帕莎迪娜的氣候非常溫和，平均氣溫在 1月的 56華氏度至 7月的 75華氏度之間（ 13－ 23攝氏度），是一種半干旱亞熱帶氣候，極限溫度為 100華氏度（ 38攝氏度），但它并不潮濕。s flavor. ?這是一個獨特的社區(qū)，它的寬闊的，兩旁有樹的街道和精制建造的平房賦予了它一種 20年代的風(fēng)格。 ?今天 ， 有大量的中國人長期居住在帕莎迪娜市 。 ?它曾經(jīng)培養(yǎng)出 27位諾貝爾獎獲得者 ， 包括愛因斯坦 。 帕莎迪娜 帕莎迪娜文化 帕莎迪娜文化 帕莎迪娜 帕莎迪娜文化 帕莎迪娜文化 ?加州理工大學(xué) – California Institute of Technology ?加州理工大學(xué)是全美理工類大學(xué)排名前兩位的著名大學(xué) ， 與麻省理工大學(xué)齊名 ， 是美國八大常青藤院校之一 。 帕莎迪娜文化 ?玫瑰碗體育場 – Rose Bowl ?帕莎迪娜市中心擁有一座全美最著名的體育場：具有 81年歷史的玫瑰碗體育場 。 ?每年的固定時刻，由帕莎迪娜（本項目），而且只能由本項目主辦這次活動。 ?沒有來這里的美國人 ， 都要打開電視觀看這個盛典 ， 它在北美的知名度相當(dāng)于中國的春節(jié)聯(lián)歡晚會 。 帕莎迪娜文化 ?花車游行 Rose Parade ?每年夏季 ， 全美所有的大公司都會提前半年在帕莎迪娜租賃酒店 、房屋 、 并且為自己的高管訂票 。 ?每年組織者都會為花車大巡游命名一個主題 。 ?花車巡游竟然為這個當(dāng)時僅有 391位居民的小鎮(zhèn)吸引了 2023名觀眾 。 這兩個區(qū)域也因此產(chǎn)生了很多的別墅區(qū) 。 它們都與城市的主機場距離很近 ， 出入機場非常方便 。 ?天竺地區(qū)和帕莎迪娜區(qū)的在城市分析的角度上，內(nèi)在發(fā)展動力很相似，能夠比較好地彼此融合。 與本案的吻合性 與本案的吻合性 ?從城市結(jié)構(gòu)分析，天竺地區(qū)是北京的“中央別墅區(qū)”，是北京外圍郊區(qū)中具有比較強的功能性指向的區(qū)域，特性鮮明，和城市的關(guān)系比較密切，由北京城區(qū)和機場帶動它的發(fā)展。 一個充滿魅力的推廣主題 ?帕莎迪娜的歷史 ?Today, 19 century’s old houses inclosed into downtown of Pasadena. And she became a famous resort site northeast to . for her deep historical culture. ?今天， 19世紀(jì)末的別墅區(qū)圍合成了帕莎迪娜市中心，并且因為該社區(qū)具有濃郁的文化氛圍，逐漸形成了洛杉磯市中心東北部郊區(qū)的休閑度假別墅區(qū)。這里建起的豪宅大多是從美國東部和中西部來的有錢人的別墅。s reputation as a winter resort with visitors trained in from as far away as Boston. ?1886年連接帕莎迪娜和洛杉磯的鐵路貫通了，它使得帕莎迪娜作為一個冬季旅游度假勝地的名氣十足，就像波士頓一樣。 一個充滿魅力的推廣主題 ?帕莎迪娜的歷史 ?The history of Sweats and Tears built the booming of West Coast, Los Angeles was the first one. ?血淚史打造了西海岸的繁榮發(fā)展，洛杉磯便是第一個繁榮起來的地區(qū)。 ?(可以肯定地， )當(dāng)一個人想到美國的西部擴張，第一個進入腦海的事件就是 1849年加州的淘金熱潮。 西海岸別墅 一個充滿魅力的推廣主題 帕莎迪娜 PASADENA 一個充滿魅力的推廣主題 帕莎迪娜 PASADENA 一個充滿魅力的推廣主題 帕莎迪娜 PASADENA 一個充滿魅力的推廣主題 隨筆 Essay 一個充滿魅力的推廣主題 ?Pasadena is a charming place making me exciting. When I decided to put her as the subject of our project, I was deeply moved. She is very fit for our project, not only her location, her relationship with the city and the airport, but also her charming. ?In the history view, Pasadena was the first villa district of the west coast and had so much stories. The forming of the city likes the forming of the west of USA, on the same reason, the Gold Rush and the West Expan