深圳某廣場策劃報(bào)告(參考版)
2025-03-10 01:19本頁面
【正文】 2023年 3月 24日星期五 11時(shí) 57分 28秒 11:57:2824 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 24日星期五 上午 11時(shí) 57分 28秒 11:57: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :57:2811:57Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 24日星期五 11時(shí) 57分 28秒 11:57:2824 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :57:2811:57:28March 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :57:2811:57Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 24日星期五 11時(shí) 57分 28秒 11:57:2824 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :57:2811:57:28March 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :57:2811:57Mar2324Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 證言廣告可以，將廣告的叫賣角色轉(zhuǎn)移到與目標(biāo)客戶同階層、同地位的企業(yè) CEO身上，能引起強(qiáng)烈的信任感和認(rèn)同感，并具有很強(qiáng)的“廣告聚焦”作用 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營銷十大策略之八 :品牌形象策略 精品是怎樣煉成的 — 匯智的故事 “寶劍鋒自磨礪出，梅花香自苦寒來” 突出“天智人”敢為人先，精益求精、極富社會(huì)責(zé)任感的形象 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營銷十大策略之九 :銷售控制策略 階段 推售單位 價(jià)格策略 市場預(yù)熱 4 1317 、 27 公開發(fā)售期 （開盤期、強(qiáng)銷期） 5— 20 2327 提價(jià) 2%并視市場反映調(diào)整付款方式 盤整期 逐漸推出剩余樓層 基本維持不變 二次強(qiáng)銷期 推出所有的剩余單位 視市場反應(yīng)提價(jià) 2%并增加付款方式，采用帶租約銷售、租賃 尾盤銷售期 推出所有的剩余單位 租賃為主 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營銷十大策略之十 :預(yù)算控制策略 階段 比例 費(fèi)用 市場預(yù)熱 25% 開盤期 % 強(qiáng)銷期 % 盤整期 5% 二次強(qiáng)銷期 25% 尾盤銷售期 10% 總體營銷推廣費(fèi)用： 總銷售收入的 2。 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營銷十大策略之三 :形象展示策略 碩大無朋 巨型廣告傲然聳立 樓體用巨大的條幅包裝，要求圖文并茂，有燈光效果，使本項(xiàng)目成為江山大道上一道亮麗的風(fēng)景 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營銷十大策略之四 :項(xiàng)目包裝策略 1. 項(xiàng)目外包裝 項(xiàng)目的外包裝是一個(gè)企業(yè)、一個(gè)項(xiàng)目樹立品牌的重要窗口，成為一個(gè)項(xiàng)目不可或缺的一部分。 可以邀請大型的品牌公司（如國際及國內(nèi) 500強(qiáng)企業(yè)）入駐起到“頭狼”效應(yīng)的作用，撥高項(xiàng)目形象及檔次。 ? 從周邊配套設(shè)施上看，以上項(xiàng)目自身配套設(shè)施及周邊配套設(shè)施都較完善和齊全 ? 從地段上看，以上項(xiàng)目地理位置較好，且商務(wù)氛圍濃厚 ? 從價(jià)格上看，都是以走中高檔產(chǎn)品中低價(jià)格路線 ? 從整個(gè)市場來看， 06年寫字樓供應(yīng)量較大，而市場消化力不是很強(qiáng) ? 開發(fā)區(qū)寫字樓主以長江路兩側(cè)及保稅區(qū)為主要代表 ,明顯可以得出這兩個(gè)區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 我們面對的處境 ? 較小的市場容量 ,較慢的市場消化力 ? 大量高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)上市 ? 區(qū)域環(huán)境的差異性 ,傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)認(rèn)識(shí)過程的機(jī)會(huì)成本 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 ? 本項(xiàng)目無明顯的優(yōu)勢 (如地段、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、外立面、內(nèi)部配置、建材的選用等） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 我們的處境是極其嚴(yán)峻的，近乎于貼身肉搏的局面??！ ? 我們面對的是僧多粥少的市場 ! ? 江山路不成熟的商務(wù)氛圍 ,機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存 ! 我們在重圍中 ,如何突出重圍 ! 阿基米德曾經(jīng)過說“給我一個(gè)支點(diǎn)
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