如何防范房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)需要注意哪些事項(xiàng)(參考版)
2025-03-07 12:11本頁(yè)面
【正文】 完！轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，謝謝！ 。 (九 )重視借款人第一還款來(lái)源 銀行發(fā)放房 產(chǎn)抵押貸款時(shí)，不僅要考慮借款人的第二還款來(lái)源，而且更重要的是重視第一還款來(lái)源 。如果借款人僅有一套居住房屋，銀行 一律不予辦理抵押貸款 。在房產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告后，銀行內(nèi)部的評(píng)估師應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行二次估價(jià)，根據(jù)自己的評(píng)估價(jià)格，按照一定的比例確定實(shí)際發(fā)放貸款的金額，掌握貸款發(fā)放的 主動(dòng)權(quán)。 (七 )銀行應(yīng)培養(yǎng) 自己的房產(chǎn)評(píng)估師 為準(zhǔn)確獲得抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，銀行應(yīng)主動(dòng)培養(yǎng)自己的房產(chǎn)評(píng)估師，對(duì)抵押房產(chǎn)作出公正、公平的估價(jià)。 (六 )共有財(cái)產(chǎn)抵押要求所有財(cái)產(chǎn)共有人簽字 銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)通過房產(chǎn)證和其他途徑詳細(xì)了解房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)情況。 (五 )對(duì)在建工程抵押貸款重點(diǎn)管理 由于 在建工程具有特殊性，在受償權(quán)上不利于銀行，因此，銀行應(yīng)適當(dāng)降低在建工程抵押貸款數(shù)量 。 (四 )加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更 銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實(shí)際使用用途是否一致 ?如果不一致，不 予辦理抵押貸款。根據(jù)土地的性質(zhì)，查看土地使用期限是否到期，對(duì)即將到期或已經(jīng)到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押登記的期限 比抵押貸款的期限要長(zhǎng)，銀行應(yīng)有充足的時(shí)間處置抵押房產(chǎn)。 (二 )認(rèn)真辦理抵押登記 銀行辦理房產(chǎn)抵押登記前，要調(diào)查清楚抵押的房產(chǎn)是否屬于“一物多押” ?如果屬于“一物多押”，銀行要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握借款 人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。當(dāng)然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。 二、 防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 (一 )深入調(diào)查，防止“先租后抵” 銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人用來(lái)抵押的房產(chǎn)是
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