如何防范房產(chǎn)抵押風(fēng)險規(guī)避風(fēng)險需要注意哪些事項-文庫吧在線文庫
【正文】 ，如果不注意土地的性質(zhì)，將可能增加處置抵押房產(chǎn)的費(fèi)用。 《 稅收征收管理辦法 》 第 45條第 1款規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅款 ，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)該規(guī)定，如果借款人用唯一的一套住房辦理了抵押貸款，即使到期不還貸，法院、銀行也無權(quán)處置抵押物。 (三 )注意土地的性質(zhì)和使用期限 銀行辦理抵押貸款前，要調(diào)查清楚房產(chǎn)所占用土地的性質(zhì)，對于出讓土地要分清是屬于住宅 類還是屬于工業(yè)類。對共有財產(chǎn) ，要真正掌握究竟有多少個財產(chǎn)共有人 ?財產(chǎn)共有人是否同意用房產(chǎn)抵押辦理貸款 ?只有經(jīng)財產(chǎn)共有人全部同意，銀行才可以給予辦理，同時還應(yīng)要求所有財產(chǎn)共有人共同簽字。不僅要對借款人進(jìn)行擔(dān)保分析，而且要對借款人進(jìn)行財務(wù)分析、現(xiàn)金流量分析和非財務(wù)分析，對借款人經(jīng)常開展貸后 檢查，動態(tài)反映貸款形態(tài)，從根本上提高房產(chǎn)抵押貸款的質(zhì)量，有效防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險。 (八 )調(diào)查清楚借款人的房產(chǎn)數(shù)量 銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查清楚借款人的實際房產(chǎn)數(shù)量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現(xiàn)象。即使辦理前一致，銀行也應(yīng)在貸款發(fā)放后進(jìn)行貸后檢查，查看借款人土地實際用途是否發(fā)生變更，根據(jù)情況及時采取有效措施。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行 可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 (七 )抵押房產(chǎn)評估價格的風(fēng)險 目前，評估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，在房產(chǎn)評估 價格上有時不公正，往往根據(jù)評估的用途抬高或降低估價。 (五 )在建工程抵押的風(fēng)險 建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果不注意土地的使用年限，將給處置土地上的房產(chǎn) 埋下隱患。另外，我國法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押。 抵押物拍賣價格不公正。房產(chǎn)君教你九招防范措施： (一 )深入調(diào)查，防止“先 租后抵”； (二 )認(rèn)真辦理抵押登記； (三 )注意土地的性質(zhì)和使用期限； (四 )加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更；(五 )對在建工程抵押貸款重點(diǎn)管理； (六 )共有財產(chǎn)抵押要
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