【正文】 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 107 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識基本預備費計算公式： 基本預備費 ＝ （ 設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設其他費用 ） 基本預備費費率 （ 2） 漲價預備費 概念：指建設項目 在建設期間內(nèi) ， 由于價格等變化。 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 106 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 預備費、建設期利息 預備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定 ， 預備費包括基本預備費和漲價預備費 。 專利和專利技術使用費的主要內(nèi)容有：國外設計及技術資料費，引進有效專利、專利技術使用費和技術保密費；國內(nèi)有效專利、專利技術使用費；商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等。 （ 12） 市政公用設施費 （ 13） 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 聯(lián)合試運轉費 整個車間的無負荷聯(lián)合運轉 — 費用＞收入時 ， 聯(lián)合試運轉費 整個車間的有負荷聯(lián)合運轉 — 聯(lián)合試運轉 聯(lián)合試運轉費以設備購置費的百分比計算 。 （ 10）引進技術和進口設備其他費用 包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。 （ 8）場地準備和建設單位臨時設施費 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 103 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 （ 9）工程保險費 工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全等進行投保所發(fā)生的保險費用。 （ 5）研究試驗費 是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用，以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 102 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 （ 6）環(huán)境影響評價費 是指按照《環(huán)境保護法》、《環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重點影響所需的費用。 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 101 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 （ 3）可行性研究費 是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用。 6）工程質量監(jiān)督費。 5）總包管理費。 4）招標代理費。 其費用計算按有關規(guī)定和市場競爭確定 。內(nèi)容包括： 1） 建設單位管理費 建設單位管理費按照單項工程費用之和（包括設備工、器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設單位管理費率計算。 4. 建設單位臨時設施費－建設期間建設單位所需臨時設施的搭設 、 維修 、 攤銷費用或租賃費用 。 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 98 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識（ 2） 建設管理費 2. 勘察設計費－為本工程提供項目建議書 、 可行性研究報告及設計文件等所需費用 。 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 97 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識2） 土地使用權出讓金 — 指建設項目通過 土地使用權出讓 方式，取得 有期限的土地使用權 。 其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的 30倍 ，土地產(chǎn)值則 按照土地征用前 3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 95 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 固定資產(chǎn)費用 是固定資產(chǎn)的一部分， 是指建設項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設投資，包括工程費用以及在工程建設其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費用。 、 模板攤銷費 、 檢查費用 KEY： BE 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 93 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識例 ：下列費用中，屬于措施費的有（ ）。 A．周轉材料攤銷費 B．檢驗試驗費 C．施工過程中耗用不構成工程實體的輔助材料費 D．施工過程中耗用的不構成工程實體的原材料費 KEY： B 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 91 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識例 ：按 206號文規(guī)定，已知某工程人工費為 50萬元，材料費為 200萬元，施工機械使用費為 8萬元，臨時設施費為 8萬元，安全施工費 2萬元，工程排污費 50萬元，則直接費為（ ）萬元。 A．塔吊基礎的混凝土費用 B．現(xiàn)場預制構件地胎模的混凝土費用 C．保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用 D．獨立柱基礎混凝土墊層費用 KEY： D 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 89 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識例 ：根據(jù) 《 建筑安裝工程費用項目組成 》 (建標 [2023]206號 )文件的規(guī)定，大型機械設備進出場及 安拆費費應計入 ( )。 A. 勞動保護費 B. 病假在 7個月期內(nèi)的生產(chǎn)工人工資 C. 職工福利費 D. 生產(chǎn)工人因氣候影響的停工工資 E. 工資性補貼 KEY： ACE 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 87 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識例 ：對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用屬于（ ）。求營業(yè)稅是多少？ 案例分析： 稅金 =營業(yè)稅 +城鄉(xiāng)維護建設稅 +教育費附加 此時城鄉(xiāng)維護建設稅和教育費附加都為零 所以稅金 =營業(yè)稅 解：營業(yè)稅 =營業(yè)額 3% =（直接費 +間接費 +利潤 +營業(yè)稅） 3% ∴ 營業(yè)稅 （ 13%） =（直接費 +間接費 +利潤） 3% =（ 80++） 3% 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 85 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識例 ：某基礎工程，直接工程費為 1000萬元，措施費為80萬元，間接費為 200萬元，利潤 70萬元，稅金 50萬元，則直接費為（ ）萬元。 1）營業(yè)稅 應納營業(yè)稅 =計稅營業(yè)額 3% 2）城鄉(xiāng)維護建設稅 城鄉(xiāng)維護建設稅 =應納營業(yè)稅額 適用稅率 =計稅營業(yè)額 3% 適用稅率 7% 市區(qū) 5% 縣城、鎮(zhèn) 1% 農(nóng)村 3）教育費附加 教育費附加 =應納營業(yè)稅額 3%=計稅 營業(yè)額 3% 3% 適用稅率 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 81 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識若以 A表示營業(yè)額， B=稅前造價 =直接費 +間接費 +利潤， X表示稅金，以市區(qū)為例： B 稅率 =A （ 3%+3% 7%+3% 3%） B 稅率 = B （ 1+稅率） （ 3%+3% 7%+3% 3%） 稅率 = （ 1+稅率） （ 3%+3% 7%+3% 3%） 稅率（ 1 3%+3% 7%+3% 3% ） = 3%+3% 7%+3% 3% 直接費 +間接費 +利潤（為企業(yè)創(chuàng)造的價值） +稅金（為社會創(chuàng)造的價值） =營業(yè)額 注： 稅金 =營業(yè)稅 +城鄉(xiāng)維護建設稅 +教育費附加 =稅前造價 稅率（ %） =（直接費 +間接費 +利潤） 稅率（ %） 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 82 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識例 ：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為 1000萬元，該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅為 ( )萬元。即工程不一樣，利潤率也不一樣。計算公式為： 利潤 =直接費中的人工費和機械費合計 相應利潤率（ %） 3） 以人工費為計算基礎。 1） 以直接費為計算基礎。計算公式為： 間接費 =直接費中的人工費合計 間接費費率（ %） 間接費費率（ %） =規(guī)費費率（ %） +企業(yè)管理費費率（ %） 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 79 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。計算公式為： 間接費 =直接費合計 間接費費率（ %） ② 以人工費和機械費合計為計算基礎。（ 5項） 2. 企業(yè)管理費： 是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 77 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識（ 2） 間接費 間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用 ⑨ 專業(yè)措施項目費。是指為了保護施工現(xiàn)場的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用。施工排水、降水費是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用，及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。是指按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關規(guī)定，購置和更新施工安全保護用具及設施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。 計算公式為： 施工機械使用費 =Σ （施工機械臺班消耗量 機械臺班單價） 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 73 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識 2）措施費 措施費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用。 但不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行實驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求試驗檢驗的費用。 b 材料基價（材料預算價格）： 其內(nèi)容包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購與保管費。 建筑安裝工程費用構成圖 2023/3/14 山東理工大學建筑工程學院 郭樹榮 67 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識建筑安裝工程費直 接 費間 接 費稅 金利 潤措 施 費直 接 工 程 費3 . 施 工 機 械 使 用 費2 . 材 料 費1 . 人 工 費1 . 環(huán) 境 保 護2 . 文 明 施 工3 . 安 全 施 工4 . 臨 時 設 施5 . 夜 間 施 工6 . 二 次 搬 運7 . 大 型 機 械 設 備 進 出 場 及 安 拆8 . 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架9 . 腳 手 架1 0 . 已 完 工 程 及 設 備 保 護1 1 . 施 工 排 水 、 降 水企 業(yè) 管 理 費規(guī) 費1 . 管 理 人 員 工 資2 . 辦 公 費3 . 差 旅 交 通 費4 . 固 定 資 產(chǎn) 使 用 費5 . 工 具 用 具 使 用 費6 . 勞 動 保 險 費7 .