【正文】 下午 3時(shí) 21分 40秒 下午 3時(shí) 21分 15:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時(shí) 21分 :21March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :21:4015:21:40March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 15:21:4015:21:4015:21Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 15:21:4015:21:4015:213/22/2023 3:21:40 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 3時(shí) 21分 40秒 下午 3時(shí) 21分 15:21: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 3時(shí) 21分 :21March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :21:4015:21:40March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :21:4015:21Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 21分 40秒 15:21:4022 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時(shí) 21分 40秒 15:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:21:4015:21:4015:21Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 15:21:4015:21:4015:213/22/2023 3:21:40 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 有前瞻性的開發(fā)運(yùn)營(yíng) ?區(qū)域開發(fā)時(shí)，不僅僅依賴政府，尋求政府資金的同時(shí)，本身投入資金進(jìn)行道路建設(shè) ?為提升項(xiàng)目土地價(jià)值，前期先進(jìn)投入資金進(jìn)行配套建設(shè)， 包括交通、酒店、會(huì)所、環(huán)境、醫(yī)院、學(xué)校等 多個(gè)方面 ，再逐步根據(jù)不同階段的目標(biāo)客戶開發(fā)不同類型的產(chǎn)品 ?郊區(qū)資源型大盤， 利用先旅游、后地產(chǎn)的開發(fā)思路，提升地段價(jià)值 ，服務(wù)后期房產(chǎn)品 ?配套線與產(chǎn)品線的交替開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資金安全和整體效益最大 ?啟動(dòng)區(qū)開發(fā)舉足輕重，直接決定項(xiàng)目城東與否，起到提升項(xiàng)目品質(zhì)及示范效應(yīng) END 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 功能組合復(fù)合化 ?集居住、旅游、商務(wù)于一體。” “ 這里的人很友好，把老人和孩子白天放在這里很放心。 ?酒店式公寓的客戶以投資的和旅游度假的比較多，剛需買的比較少，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)比較貴而且沒有住宅住起來(lái)舒服 ?郡東以年輕人為主， 20多歲，有很多藝術(shù)、自由職業(yè)者； ?電梯洋房產(chǎn)品改善性需求比較多一些 外地客戶 + 長(zhǎng)期自住型 50% 養(yǎng)老公寓 大學(xué)畢業(yè)禮物 80年代的婚房 SOHO族 度假型 30% 5+2渡假 學(xué)區(qū)陪讀房 企業(yè)高管會(huì)所 私密會(huì)晤處 投資型 20% 收藏保值 不動(dòng)產(chǎn)理財(cái) 出租回報(bào) + 項(xiàng)目客戶定位：項(xiàng)目從第二居所逐步往第一居所的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，目標(biāo)客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 ,長(zhǎng)期自住型客戶比例逐步升高 .新杭人成為本項(xiàng)目的主要客戶群體 . 1 2 3 4 5 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目核心規(guī)劃理念 項(xiàng)目各村落具體情況 項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目借鑒啟示 ?配套便利 —— 良渚門診部、玉鳥幼兒園、良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ?交通 —— 免費(fèi)自行車、電動(dòng)出租車、循環(huán)公交 ?生活 —— 小鎮(zhèn)生活村民一卡通、村民食堂、玉鳥菜場(chǎng) 便利 —— 為小鎮(zhèn)提供全方位的便利生活服務(wù) 溫情 —— 提倡人與人之間的互相幫助 村民志愿者 陌生人之間互助 鄰里互助 文明 —— 提倡文明、自律的生活方式 村民食堂自助取餐送餐盤 禮儀謙讓、保持安靜 村內(nèi)不鳴笛，慢速行車，不開遠(yuǎn)光、主動(dòng)禮讓行人，防盜設(shè)備調(diào)至靜音 為寵物辦理合法證件，自覺清理寵物糞便，不帶入公共場(chǎng)所 生態(tài) —— 打造良好的生態(tài)環(huán)境，并在生活中倡導(dǎo)環(huán)保生態(tài)的理念 竹徑茶語(yǔ)游山步道 垃圾分類活動(dòng) 美麗州公園 親子農(nóng)莊 白鷺灣公園 交流 —— 通過(guò)多樣的活動(dòng)促進(jìn)居民的交流溝通 跳蚤市場(chǎng) 良渚食街仲夏夜 二手格子鋪 “ 這里的人素質(zhì)都很高，不欺負(fù)外地人，在這工作很舒服，每天很高興。旁邊有個(gè)大的湖泊，是良渚文化村最大的湖泊 1 2 3 4 5 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目核心規(guī)劃理念 項(xiàng)目各村落具體情況 項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目借鑒啟示 臵業(yè)目的： 外地的客戶一般有三種情況： 酒店式公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在限購(gòu)，所以買的多的是不限購(gòu)不限貸的客戶； 購(gòu)買 排屋，以后養(yǎng)老用； 住宅類型的投資，有升值的空間就買，整個(gè)良渚文化村，不管小戶型、種戶型、大戶型都會(huì)有外地的客戶。 養(yǎng)老社區(qū)是市場(chǎng)導(dǎo)向，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，這個(gè)商機(jī)很多房地產(chǎn)公司或者其他很多行業(yè)都在看到這個(gè)市場(chǎng)，但是現(xiàn)在很少試水，萬(wàn)科現(xiàn)在是半研究半開發(fā)。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我們將以合院就是圍合式的院子的形式來(lái)建造郡西別墅 2023年 6月份才開始銷售 精裝修別墅 200多套獨(dú)棟別墅，面積段是在 300平米， 200平米的地下室， 300平米的屋外花園，贈(zèng)送露臺(tái)面積是80平米左右。在售 探梅里 占 地 ，建面 白鷺郡南 2期最佳的臨河區(qū)塊。150200平米的大面積的花園洋房， 探梅里 B:占地 2萬(wàn)平米，建面 ，杭州唯一的兩房 90㎡ 精裝多層電梯小洋房。借鑒歐洲小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，融入中國(guó)傳統(tǒng)的“街巷里坊”規(guī)劃格局，以路、街、巷三級(jí)路網(wǎng)將地塊自然劃分成坊、里，規(guī)劃分為柳映坊、秋荷坊、探梅里三大居住組團(tuán)。 占地 ，建面 ，共 636套 5685平米的精裝電梯洋房；目前在售；產(chǎn)權(quán)是 50年，面積段在 56－ 85平米，分別是 56平米， 65平米，85平米，一般是一個(gè)開間一間半和兩個(gè)開間為主，客戶以投資的和旅游度假的比較多，剛需買的比較少。以貫穿整個(gè)小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。 一期是 1514套英倫風(fēng)，面積是 90平米的毛坯房， 07年開始賣，當(dāng)時(shí)售價(jià)是 7000元 /平米，在 09年也有個(gè)高峰期，12023元 /平米。 白鷺郡南一期處于萬(wàn)科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。 項(xiàng)目最早開發(fā)的村落組團(tuán)之一，為浙風(fēng)風(fēng)格，為南都公司開發(fā)建設(shè)，地塊為高低錯(cuò)落的原生態(tài)山體，建筑順勢(shì)而建。 獨(dú)棟主力面積： 350400；坡地排屋主力面積 250— 350平方米；花園洋房主力面積在 150250平方米 客戶一般在 35歲以上，屬于喜歡自然環(huán)境、喜歡安靜、在市區(qū)里有房子，是改善類型的房子，也有看中區(qū)域升值潛力作為投資的 白鷺郡東 East Heronshire 簡(jiǎn)約中的浪漫 白鷺郡東有建筑大師 DAVIA CHIPPER FIELD 精心設(shè)計(jì)，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求，德國(guó)簡(jiǎn)約風(fēng)格 低密度 BLOCK居住區(qū) 項(xiàng)目總建筑面積 ，由 14個(gè)BLOCK組團(tuán)， 877個(gè)以 80120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為，均為 35層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅 2023年開始銷售， 09年初全部賣完。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過(guò)，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩(shī)意棲息境界。 ?占地約 （約 430畝） ?總建筑面積約 ?分三期建設(shè)： 一期： 249套大面積 250－ 300平米的聯(lián)排，當(dāng)時(shí)一套 300萬(wàn)， 08年已經(jīng)賣完，現(xiàn)在 800萬(wàn)左右 二期： 169套 190－ 230平米的疊排，總價(jià)400600萬(wàn)，滿足稍微低一點(diǎn)，已售罄 三期： 140套精裝修疊排，面積在 240－280平米，在售，單價(jià)兩萬(wàn)八九 竹徑茶語(yǔ) Bamboo Valley — —— 茶園竹林間的山地住宅 項(xiàng)目總占地約 ，總建筑面積約為 平方米，容積率為 ，建筑密度 %，綠地路為 40%，由 45層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責(zé)成的居住村落。 四、綠野花語(yǔ)： 園藝風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中） 五、金色水岸 : 濱湖風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中） 陽(yáng)光天際 Sunridge Vista — —— 緩坡上的西班牙 純粹山地排屋 在上林環(huán)抱之中的陽(yáng)光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。（規(guī)劃中） 白鷺郡北