【正文】 下午 4時 40分 25秒 下午 4時 40分 16:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 4時 40分 25秒 下午 4時 40分 16:40: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 40分 25秒 16:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 4時 40分 25秒 下午 4時 40分 16:40: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 40分 25秒 16:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 謝 謝 ! 廣大鳳凰城項目提案報告 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 有條件的物業(yè)管理也可以將自己物業(yè)管理方案融入到經(jīng)營商家的商業(yè)計劃中 ， 提供更多的延伸服務 ，針對需求實施一些策略性的物業(yè)管理 。 另外 ， 在開業(yè)初期 ， 發(fā)展商在前幾年也往往要承擔一部分營銷費用 ， 逐年減少直到正常營業(yè)以后停止 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 資源整合 ， 整體策劃 ? 發(fā)揮管理公司強大的資源整合能力和活動策劃能力 ， 這為后期實施整體促銷提供了基礎(chǔ) 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 優(yōu)勝劣汰 ， 差異組合 ? 在項目初期運營中應注重對在營商家的扶持和考察 ， 合理管理規(guī)劃商業(yè)組合 ， 使各個商鋪能夠協(xié)調(diào)發(fā)展 、 互補促進 ， 避免購物中心內(nèi)的 “ 重復建設(shè) ” 、 惡性競爭 ； ? 根據(jù)租約定期對商家進行考察和監(jiān)督 ， 通過階段性的洗牌實現(xiàn)實現(xiàn)整體的多樣性和消費層次的差異性 ， 不斷改善經(jīng)營情況； ? 招商中還要實施統(tǒng)一的租約管理 。 【 招商策略 】 運營管理策略 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 統(tǒng)一管理 ， 分散經(jīng)營 ? 對整個商場要實施 “ 統(tǒng)一管理 ” ， 而各個商鋪的經(jīng)營則要分散化 ， 這是運營管理公司的基本原則 。 ) 【 市場推廣 】 廣大鳳凰城項目提案報告 ? 2023年 46月計劃（預熱期） 推廣重點：前期鋪墊，營造話題和形象；運營公司簽約亮相；積累客戶意向預約； ? 2023年 7月計劃（開盤） 推廣重點：對外正式公開銷售； ? 2023年 711月計劃（熱銷持續(xù)期） 推廣重點：對外持續(xù)強力發(fā)布銷售信息， SP活動此起彼伏。 【 市場推廣 】 廣大鳳凰城項目提案報告 項目推廣策略及實施 沖擊性的商業(yè)營造法 商業(yè)營銷的成功借助于四種操作的結(jié)合 ? 1. 市場力 （ 地段造勢 、 商業(yè)引導 、 軟性炒作 ） ； ? 2. 策劃表現(xiàn)力 （ 從項目名稱 、 建筑空間表現(xiàn) 、 銷售道具 、 海報 、 售樓處 、 立體廣告推廣等方位的商業(yè)表現(xiàn) ， 包括潛力 、 價值 、 商業(yè)氣質(zhì)與熱銷氣氛的傳達與強化 ） ； ? 3. 招商力 （ 策略性地整體銷控與分期段推廣 ， 對物業(yè)的招商加溫加壓 。 廣大鳳凰城項目提案報告 【 市場推廣 】 拆遷戶 獲取信息渠道： 拆遷區(qū)域短信投放、區(qū)域條幅 訴求要點： ①直觀易懂 ②概念清晰 ③感性沖擊 蘇州目前涉及拆遷的區(qū)域，除因為基礎(chǔ)交通建設(shè)外，另外包括區(qū)域外擴導致的拆遷行為。 【 客源定位 】 主力客源細分 廣大鳳凰城項目提案報告 【 四、市場推廣 】 廣大鳳凰城項目提案報告 【 市場推廣 】 項目招商推廣策略及實施 廣大鳳凰城項目提案報告 【 市場推廣 】 公務員、事業(yè)單位人員 獲取信息渠道： 蘇州日報、樓宇視屏、網(wǎng)絡 訴求要點： ①理性分析 ②概念炒作 ③感性沖擊 如具有強表現(xiàn)形式和沖擊力版面以理性分析的軟文。 投資理財缺乏一定概念，需要一定引導。 有一定積蓄的本地居民 特點： 蘇州人傳統(tǒng)的理財習慣、多有比較充裕的儲蓄存款 常見的理財方式：儲蓄、國債、企業(yè)債券、股市、房產(chǎn)， 其中對商鋪投資的概念較高。 自營客戶 特點： 根據(jù)自營業(yè)態(tài)特色購置適合面積，并自己經(jīng)營。 投資人類型： ①公務員事業(yè)單位人員 ②有一定積蓄的本地居民 ③拆遷戶 ④股民 【 客源定位 】 廣大鳳凰城項目提案報告 投資特性： 客戶資產(chǎn)規(guī)模有限，對現(xiàn)金流要求比較高。 政策方面： 在當前房產(chǎn)投資有所放松的情況下，甚至有可能 出現(xiàn)鼓勵投資。 特點： 投資規(guī)模較大，具備整層或半層去化能力的投資客戶。 根據(jù)德豐倉針對商業(yè)投資客戶的相關(guān)調(diào)研，投資客戶預期投資回收期基本在 1015年， 12年的投資回收期是普遍被認可的，因此根據(jù)目前市場租金狀況每年 5%遞增可推出銷售價格為： 540+540 +……+540 =8055元 /平方米 根據(jù)市場導出項目銷售價格為： 8000元 /平方米 。 【 整體定位 】 廣大鳳凰城項目提案報告 數(shù)碼城： 要求： 物業(yè)規(guī)模： 5000平米 租金： 6090元 /月 人群： 較大的人流 交通環(huán)境： 便利 小商品市場： 要求： 物業(yè)規(guī)模： 2萬平米左右 租金： 100元 /月以上 人群： 較大的人流 交通環(huán)境： 便利 【 整體定位 】 廣大鳳凰城項目提案報告 中小