投資估算與資金時(shí)間價(jià)值(參考版)
2025-03-02 14:09本頁(yè)面
【正文】 3. 資金等值的概念：不同時(shí)間的兩筆資金，按某一利率換算至某一相同時(shí)間點(diǎn)使之彼此 “相等 ”。 i=(1+r/m)m1 3/19/2023 34 劉發(fā)全 四、現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖 1. 現(xiàn)金流量 :是計(jì)息期（研究周期）內(nèi)資金流入（收入）與流出（支出）的代數(shù)和。 名義利率 i：排名利率、非有效利率，等于每一計(jì)息周期的利率與每年利率的計(jì)息周期數(shù)的乘積。 復(fù)利計(jì)息：本金和前期利息總和都要計(jì)息。 ? 利率是衡量資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度。 ? 利率（盈利率、收益率）是指在一個(gè)利息周期內(nèi)所獲得的利息（或收益）與本金（借貸金額）之比。（只有掌握資金時(shí)間價(jià)值的觀念才不至于在對(duì)外交往中吃虧） 3/19/2023 32 劉發(fā)全 三、利息與利率 ? 定義：利息（盈利、效益）是使用資金的報(bào)酬，是資金在一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的增殖。 3/19/2023 29 劉發(fā)全 五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成 2）建筑產(chǎn)品要素成本 ① 外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi) ② 工資及福利費(fèi) ③ 折舊費(fèi) ④ 修理費(fèi) ⑤ 維簡(jiǎn)（維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)）費(fèi) ⑥ 攤銷(xiāo)費(fèi) ⑦ 利息支出 ⑧ 其他費(fèi)用 返回第二章 3/19/2023 30 劉發(fā)全 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算 一、資金時(shí)間價(jià)值的概念 定義：指資金在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)過(guò)程中，隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生的資金增殖或經(jīng)濟(jì)效益。簡(jiǎn)單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為： ① 固定成本與可變成本 ② 經(jīng)營(yíng)成本 ③ 沉沒(méi)成本 ④ 機(jī)會(huì)成本 ⑤ 亦稱(chēng)經(jīng)濟(jì)成本，指將一種具有多種用途的稀缺資源至于特定用途所放棄的最大收益。 3/19/2023 27 劉發(fā)全 五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成 1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過(guò)程中生產(chǎn)資料與活勞動(dòng)消耗總量的價(jià)值。簡(jiǎn)單地：分為直接成本和間接成本。簡(jiǎn)單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為： ① 固定成本與可變成本 ② 固定成本：在一定時(shí)期內(nèi)，不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變動(dòng)的那部分成本； ③ 可變成本：也稱(chēng)變動(dòng)成本，即隨產(chǎn)量變化而變化的成本。 3/19/2023 24 劉發(fā)全 五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成 1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過(guò)程中生產(chǎn)資料與活勞動(dòng)消耗總量的價(jià)值。 3/19/2023 23 劉發(fā)全 固定資產(chǎn)的磨損和折舊 ?磨損形式：有形、無(wú)形 ?有形磨損：使用過(guò)程中所產(chǎn)生的物理化學(xué)磨損 ?無(wú)形磨損：由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)值下降或貶值。 ?計(jì)算公式見(jiàn) 3/19/2023 22 劉發(fā)全 四、無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn) 1. 無(wú)形資產(chǎn)：沒(méi)有物質(zhì)形體，但卻可以使擁有者受益的資產(chǎn)。 3/19/2023 20 劉發(fā)全 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 2）資金周轉(zhuǎn)率法 I=QP/t Q、 P—— 產(chǎn)品的年產(chǎn)量和單價(jià)； t—— 資金周轉(zhuǎn)率。 3/19/2023 17 劉發(fā)全 二、固定資產(chǎn)投資計(jì)算方法 1. 估算法 ——沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，教材中的擴(kuò)大指標(biāo)估算法 2. 概算法 ——在初步設(shè)計(jì)階段 3. 預(yù)算法 ——施工圖設(shè)計(jì)完成后 3/19/2023 18 劉發(fā)全 綜合指標(biāo)估算法 ——概預(yù)算法 ? 工程費(fèi) ：建筑安裝工程費(fèi)：直接費(fèi)、間接費(fèi)、設(shè)備、工具、器具費(fèi)用（ — ） ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ：土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、礦山巷道維修費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)（ — ） ? 預(yù)備費(fèi) ：基本預(yù)備費(fèi)、工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi) ? En=Fn[(1+P)n1] ? En—— 第 n個(gè)施工年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)； ? Fn—— 在建設(shè)期第 n年的當(dāng)年的投資計(jì)劃數(shù)； ? P—— 年造價(jià)指數(shù)。
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