東莞房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢研究(參考版)
2025-03-02 13:57本頁面
【正文】 以效益茶山、生態(tài)茶山、和諧茶山統(tǒng)籌未來中心區(qū)開 發(fā)建設(shè)節(jié)奏，徹底告別茶山落后的拉鏈?zhǔn)浇?jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)方式 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。引入市場化的操作手段是保障優(yōu)質(zhì)的 市政管理的可選擇途徑之一。 專業(yè)市場是拉動中小業(yè)主來茶山創(chuàng)業(yè)壯大茶山經(jīng)濟(jì)的 有效手段，合理優(yōu)化的布局以及未來的管理與服務(wù)需要超 前考慮。 建議二：大力發(fā)展服務(wù)業(yè)； 結(jié)合茶山的交通區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展酒店業(yè)、娛樂業(yè)以及 相關(guān)服務(wù)業(yè)不僅能滿足茶山日益增長的需要，同樣對周邊 鎮(zhèn)區(qū)具備了強大的拉動能力，使莞龍路、東部快速、未來 莞排路不再是過境路，使中心城區(qū)的集聚效能不斷增強。 第四部分 茶山鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展建議 城市捷運系統(tǒng)不斷完善，城界模糊、城際消失，郊區(qū)化居住模式由被動向主動轉(zhuǎn)變，茶山近莞城的區(qū)位優(yōu)勢將得到進(jìn)一步體現(xiàn)； 在新一輪的招商引資的競爭中，茶山的后發(fā)優(yōu)勢將更加明顯，更多的有著行業(yè)領(lǐng)先競爭能力的企業(yè)將不斷融入茶山。 四、業(yè)態(tài)組合極具拉動能力； 大朗鎮(zhèn)近年來鼓勵酒店業(yè)、娛樂的發(fā)展，這對拉動地方經(jīng)濟(jì)，吸引外來人口起著非常積極的作用。 未來人流的存在，極大的提升了各路投資者對中 心區(qū)商業(yè)的預(yù)期，使未來的需求變成現(xiàn)實的購買行為。 三、用預(yù)設(shè)的人流培育未來商業(yè)氛圍 在中心區(qū)啟動之前，大朗政府對于用人流來“灌溉”商業(yè)的認(rèn)識可謂非常超前，在控制農(nóng)民建房的同時，已經(jīng)提前布局 “住近”中心區(qū) 的策略。而一直埋頭苦干的大朗長盛廣場則被權(quán)威機構(gòu)評為 “中國商業(yè)地產(chǎn)名盤 50強”！ 實際操作中也形成多贏的局面： 政府贏、發(fā)展機構(gòu)贏、業(yè)主贏、商家贏、老百姓贏！ 成功原因分析： 一、定位明確、順勢而為； 在市政府啟動松山湖高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)戰(zhàn)略的同時確定了“中國毛織業(yè)名鎮(zhèn)”的中心化戰(zhàn)略和城市化發(fā)展策略 。 從石龍新區(qū)的商業(yè)發(fā)展情況來看，我們沒有在即便是很富有的石 龍人與發(fā)達(dá)的新區(qū)商業(yè)找到必然的因果關(guān)系，也就是說：有良好的消 費基礎(chǔ)，如果操作失當(dāng)，同樣會面臨商業(yè)失敗的結(jié)果。 新城區(qū)商業(yè)綜述： 基本評價 — 遺憾無亮點！ 商業(yè)氛圍非常缺乏，加之石龍及周邊區(qū)域的消費習(xí)慣，使得新 城區(qū)的商業(yè)銷售價格與老城區(qū)相差甚遠(yuǎn)，出租經(jīng)營情況不佳，因此 ，目前，新城區(qū)的商業(yè)發(fā)展存在顯著問題。 聚龍灣 三期開發(fā)時，成為首個引進(jìn)智能化 IC卡門禁系統(tǒng)的小區(qū)。 正龍豪園 智能化管理， “一卡式 ”收費。 世紀(jì)濱江 世紀(jì)濱江物業(yè)顧問公司，號稱 “管家式 ”服務(wù)。具體到項目， 。 聚龍灣 約 2023 售完，推出時無競爭，銷售速度快。 正龍豪園 5000（別墅） 仍有少量單位在銷售。 永和新村 正龍豪園 世紀(jì)濱江 聚豪華庭 龍升市場 濠興逸苑 龍城國際 老城片區(qū)：沒落成熟區(qū) 新城片區(qū)：絕對中心區(qū) 西湖片區(qū)：潛在補充區(qū) 騰龍名苑 金沙灣別墅區(qū) 聚龍灣 房地產(chǎn)項目開發(fā)一覽 石龍新人民醫(yī)院（在建） 商業(yè)中心（擬建） 體育活動中心（擬建） 品牌開發(fā)商的缺位使得整體開發(fā)水準(zhǔn)偏低 項目名稱 銷售均價 （元 /㎡） 銷售狀況 聚豪華庭 2700 總體消化速度較快， 130140的戶型消化速度較快，大面積復(fù)式消化較慢。 第二階段； 沿裕興路開發(fā)， 標(biāo)志著新城中心 地產(chǎn)格局形成。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)位于韶關(guān)始興縣，占地 6000畝。 2023年石 龍鎮(zhèn)三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值比例%59%41% 農(nóng)業(yè)工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比例相當(dāng)，經(jīng)濟(jì)增長模式相對理想，但未來不確定。傳統(tǒng)石龍的街鋪 租金持續(xù)走低。 新城區(qū)的專業(yè)市場比較低端。 中大型集中式商業(yè) 項 目 主力商家 區(qū) 域 規(guī)模（㎡） 大華廣場、名店城 新一佳、順電 老城區(qū) 40000 現(xiàn)代廣場 華潤進(jìn)駐 老城區(qū) 50000 石龍富升百貨 富升百貨 老城區(qū) 30000 石龍金沙灣 金沙灣購物廣場 西湖區(qū) 63000 超惠購物城 超惠超市 老城區(qū) 16000 中大型商業(yè)過度分布在老城區(qū)、西湖區(qū)，新城區(qū)目前還沒有大型集中式商業(yè)，由于均衡性不夠，大型商業(yè)機構(gòu)的全面開花目前進(jìn)入到殘酷的“價格戰(zhàn)”，可以預(yù)見的是上述商家集結(jié)與老城區(qū)的大商家在未來的兩年內(nèi)將有部分在石龍消失，新城區(qū)由于沒有上規(guī)模的商業(yè)拉動，吸引力提升的空間有限。
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